Land on pinta, joka on tyypillistä tietty alue, rajat, oikeudellinen asema, sijainti ja muut ominaisuudet, mikä näkyy aineistossa, joka palvelee kirjaaja oikeus maahan, sekä valtion maille Cadastre.Täällä voit puhua maa siirtokuntia, maatalous- jaossa, maan ja energian ja teollisuuskäyttöön, suojelualueet, jotka kuuluvat vesi, metsä varoja, ja toiset.Lisäksi tässä listattu kuuluvaa maata varastossa, joka ei ole säädetty kunnan viranomaisten arvojen, oikeushenkilöt ja tavallisten kansalaisten omaisuutta, sekä johdettu vallitsevan taloudellisen liikevaihdostaan säilyttäminen.
Land on voimavara, joka liittyy ihmisen toiminnan eri suuntiin.Nykyään se toimii usein kohteena hyödyke-rahaa suhteet, mikä on kiinteistörekisterin arvo.Maa tässä suhteessa on asema, jotka muuttuvat usein, joten sinun täytyy jatkuvasti määrittää todellinen hinta esineiden kerrallaan.
menetelmä, jolla määritetään
Kuten muiden hoitojen, tässä tapauksessa, on olemassa tietty järjestys.Voit selvittää kiinteistörekisterin arvon maa on otettava apua työjärjestyksen valtion arvioinnin.Kaikki tapahtuu seuraavasti.
alueellinen aiheita Venäjän federaation hyväksymän päätöksellä miten kansalaiset oppivat kiinteistörekisterin arvon maa.
aluehallinnon Rosreestra laatinut luettelon tonttien, olla varma kiinteistörekisterin arviointi.Näin ollen nykyinen lainsäädäntö, kaikilla mukana alueilla asutukselle, jaettu 17 tyyppisiä sallittuun käyttöön.Jokainen sijainti on ominaista se, että sen alue jaettuna yksikköä hallinnollis-alueellisen suunnitelman, joissa kussakin vastaava kiinteistörekisterin neljänneksellä.Luettelo maa on tietoja myös ominaisuuksista jokainen niistä: alue, sijainti, saatavuus, tarkoitus ja luonne rakennuksia.
Rosreestra aktivoitu arviointi organisaation, laskee optio katasteriarvo yksittäisten lähiöissä ja tyypit sallitun käytön.Menettely laskemiseksi tämän indikaattorin edellyttää keskihinnan tai markkinakäytäntö neliöhinta tietyllä alueellinen alue neljännes tiettyä käyttötarkoitusta varten on sallittua.
Tämän jälkeen normatiivinen säädös on rekisteröity kiinteistörekisterin arvo.Maa saa vastaava asema kiinteistörekisterin hallinnon alueyksiköt.
Ominaisuudet laskea
Opi kiinteistörekisterin arvon maa voi perustua optio neliöhinta.Tämä arvo on kerrottava alue koko alue, saada lopullinen arvo.Kunkin vuosineljänneksen määrä erityisiä kiinteistörekisteritietoihin indeksi voi vaihdella, ja asia on yhä sallittua ja tyyppi käyttää, tämä asetus vaikuttaa myös hyväksymisen kiinteistörekisterin arvon maa.Tässä tapauksessa vastike suoritetaan suhteellisesti eniten indeksi kaikki mahdolliset sallitun käytön määrätty alueellisen yksikön.
Poikkeustapauksia
Jotta jotenkin tehostaa tilastollinen analyysi, sekä lähtökohtana alueellisten yksiköiden päätti perustaa keskiarvot erityisiä indikaattoreita kutakin maata ja tyyppi toiminnallisuuteen ja kuntien tai piirit.Samalla lomakkeella voidaan asentaa ja vähintään erityisten indikaattoreiden maat teollisuuden ja muiden erityisten tarkoituksiin, jonka alapuolella se ei ole oikeutta perustaa.Ne määräytyvät laskemisessa käytettyä menetelmää painotettu keskiarvo yksittäisten piirien ja maa luokat.
miten tunnistaa katasteriarvo?
Land, viimeinen arviointi, välttämättä merkitty dokumenteissa.Hanki nämä tiedot alueellisen toimistoissa Rosreestra.Pyynnön on oltava läsnä maarekisteripalstan numero.Se muodostuu pohjalta numerot kiinteistörekisteritietoihin piirin, alueen, piirin, ja lopulta antaa viitteen tietyllä alueella.Voit löytää numero elimissä Rosreesta, verkkosivuillaan, sekä asiakirjat, erityisesti kauppasopimuksen, todistus omistus, kiinteistörekisterin passi maa ja muut.Oikein suunniteltu tutkimus on perusta asiantuntijoiden edustaa kaikkia käytettävissä tietoja, mukaan lukien laskutoimitukset ja maksut.
Muita ominaisuuksia
arviointi kiinteistörekisterin tontin arvosta varmasti maksetaan mainitun asiakirjoja.Voit oppia se ja poistumatta kotoa, tämä on interaktiivinen kiinteistörekisterin kartta lähetetty virallisilla verkkosivuilla Venäjän valtion rekisteriin tähän asianmukaiseen kenttään Maarekisteritunnus.Jos portaali tahansa syystä, pyydettyjä tietoja puuttuu, voit etsiä tiettyä tuomio kunnan viranomaisen rekisteröinnin saatavilla tuloksia valtiolle kiinteistörekisteriin arvostus.Sitä tarvitaan löytää varaston kustannukset neliömetriä kohden maa-alueen, jolla tehdas sijaitsee, moninkertaistaa sen alueella alueella, seurauksena, ja antaa arvoa arvioidut kustannukset.
arvonmuutokset
Muuta kiinteistörekisterin arvo maa on sallittua vain muutamissa tapauksissa:
- jos on tavoite muutos perusominaisuudet alueella: muuttaa rajoja ja alueella on tapahtunut muutos sallittua muodossa käytöstä, se siirretäänmuulla luokka;
- jos asiakirjat havaittiin virheitä, jotka voivat johtaa yliarviointiin katasteriarvo.
Ensimmäisessä tapauksessa viittaa siihen, että alueellinen elin Rosreestra antoi lausuman ja toimittaa paketin asiakirjojen (kopio todistus omistus, jäljennös asiakirjan päätöslauselman maa riita, tutkimus suunnitelmat, samoin kuin muut).
vähentäminen kiinteistörekisterin tontin arvosta voidaan riitauttaa oikeudessa tai hallinnollisten järjestyksessä.Jos se on liian korkea, se voi liioitella ja veron määrä, joka maksettaisiin omistajan tai vuokraa käyttöön vuokralainen, kustannukset lunastus valtion maa ja muut kulut.Siksi vähentäminen kiinteistörekisterin arvon maa voi tarjota merkittäviä säästöjä yhden kuka sen omistaa, tai yksinkertaisesti käyttää sitä.
Joissakin tapauksissa, havaittu liian suurina?
osakeindeksi katasteriarvo voidaan liioiteltu tietyn sallitun käytön, tai on tosiasia virheellistä määrittelyä tyypin käyttö on sallittua.Tämä tapahtuu, koska kiinteistörekisteritietoihin tai tekninen virhe, asiakirja sisältää virheellistä osoitus katasteriarvo osakkeen indeksi ei vastaa todellista.Esimerkiksi, jos maa sijasta sallitun käytön muoto "sijoittamista hallinto- ja teollisuusrakennusten" tarvitaan mittaamaan "toimistotilat", osakkeen arvoon ylittää todellinen luku on lähes kolme kertaa.Kun kyseessä kehitystä sivuston ja sen sijainti rakennuksen tai muu rakenne, on mahdollista määrittää sen kirjaamisen tarkoituksena tiedotteessa mukana erityisiä omaisuutta.Korjaaminen virhe on mahdollinen, kun on kyse hakemuksen alueellinen elin katasteriarvo tilin.Jos näet vika korjata virheen, sitten annettiin valittaa tuomioistuimelle.
markkina-arvo inventaarion on alle
Tämä tapaus osoittaa, että perusasiakirja on päätöslauselma korkeimman välimiesoikeuden Venäjän federaation, jonka mukaan alueelle kiinteistörekisteritietoihin arvo on sama kuin sen arvo markkinoilla edellisen laskennan jälkeen.Sen määrittämiseksi markkina-arvo sivuston tarvitaan valittaa arvioijan, itsenäiseen työskentelyyn.Hänen mietintönsä on perustana tuomioistuimen voitu määrittää todellinen kiinteistörekisterin arvon maa.Tässä tapauksessa vero kannetaan mukaisesti tarkistuksia.Omistaja tai vuokralainen maa on oltava tietoisia näistä ominaisuuksista.
uusien sääntöjen
Jos haluat pienentää kiinteistörekisteri arvon maa, joka määritettiin jälkeen 22 heinäkuu 2010, se voidaan riitauttaa ja turvautumatta tuomioistuimiin.Tämä edellyttää komissiota käsittelemään asianmukainen profiili kuusi kuukautta, jona tiedot merkittiin kiinteistöjen maarekisterilainsäädäntöä valtio.Varten uudelleenlaskenta katasteriarvo edellyttäen ainoastaan kahdessa tapauksessa:
- jos osoitetaan, että käyttäytyminen kiinteistörekisteritietoihin arvio tehtiin pohjalta tiedot eivät ole tarkkoja;
- jos on johtopäätös käsissä arvioija, itsenäiseen työskentelyyn, jossa määritellään tontin arvosta markkinoilla.
harkitsemaan soveltamista erikoistuneiden komission on yhden kalenterikuukauden.
ammattimaista lähestymistapaa
Joten, olet jo ymmärtää merkityksen määritetään oikein katasteriarvo.Maa olisi arvioitava ainoastaan kokeneet ja koulutettujen ammattilaisten näkyvistä eivät voi paeta jopa kaikkein sivuseikka.Siksi usein vaativat apua ammatillisen arvioijien jotka tuntevat työnsä.Siten vähentäminen kiinteistörekisterin tontin arvosta tai sen lisäys (riippuen alkuperäisen indeksi), olisi suoritettava arvioijien.Voit tehdä tämän ne tulee toimittaa tiettyjä asiakirjoja.
vaadittavat asiakirjat
- Oikeudellisten asiakirjojen maalla.
- Tietoa rajan sivuston.
- Luokka maantieteellistä aluetta.
- Tietoa saatavuudesta ja valtion apuohjelmia.
Tämä koko paketin asiakirjojen lähetetään asiantuntijoita, minkä jälkeen ne alkavat toimia, tulos määräytyy katasteriarvo.Maa seurauksena sai asianmukainen asema.
