Acheter une propriété appartient à la catégorie des opérations avec un risque plus élevé, de sorte que le vendeur peut exiger de faire une affaire seulement avec la lettre de crédit.Cela est compréhensible, puisque les calculs basés sur un tel système - ce qui est l'option la plus fiable pour les deux parties.Voilà pourquoi la nécessité d'examiner en détail non seulement ce qu'elle est, mais comment cela fonctionne dans la réalité.
Immobilier
Si l'on considère ce type d'interaction dans la forme la plus simplifiée, l'acheteur achète un objet verse l'argent pour cela, et le vendeur se vend au prix à laquelle l'accord a été conclu, et reçoit de l'argent.Tout est assez simple, mais il ya certaines nuances.
important de comprendre que l'achat et la vente seront considérés comme valables que dans le cas d'une inscription réussie du contrat de vente dans les structures pertinentes de l'enregistrement.Il est vrai une situation où le contrat est signé, et même appelé les autorités d'enregistrement des acheteurs, mais se ravisa le vendeur de vendre sa propriété.Il va à Rosreestr pour ramasser une déclaration d'intention de réaliser la propriété.
Dans de tels cas, il ya un problème, surtout si à ce moment l'argent a déjà été transféré au vendeur.Pour leur retour besoin d'aller au tribunal, ce qui est tout à fait un long et coûteux affaire.Alors nous obtenons une situation où vous ne pouvez pas immédiatement et payer, mais ne donne pas d'argent, aussi, ne fonctionnera pas, parce que le vendeur ne garantit pas que l'acheteur sera de retour l'argent après l'enregistrement.Dans ce cas, pour les deux parties comme un grand risque de rester sans argent, et sans un appartement.Caractéristiques
générales
Lettre de crédit - est l'une des formes modernes de paiements autres qu'en espèces, utilisées pour communiquer le vendeur et l'acheteur.En fait - il est le garant de la sécurité et la légalité de toutes les transactions.Pour les particuliers, la lettre de crédit lors de l'achat immobilier a un tel avantage énorme, ainsi que toutes les opérations non monétaires: il est l'absence de la nécessité de grandes quantités d'argent à portée de main, ainsi que le souci de leur transport.Lorsque vous placez la lettre de crédit de l'acheteur autorise la banque à transférer une certaine somme d'argent pour le vendeur après ils sont faits et confirmé certaines obligations en vertu du contrat.
Application pratique
Si nous parlons de la façon d'appliquer la lettre de crédit lors de l'achat immobilier, il ya une certaine caractéristiques.Mode de calcul dans ce cas ressemble d'une certaine façon.Entre acheteurs et vendeurs un contrat pour que pour la transaction mutuelle sera utilisé exactement ce formulaire.La convention de crédit contient toutes les informations sur ce qui va être utilisé modalités de paiement et le mode de notification des parties, ainsi que les détails des participants à la transaction.Acheteur
devrait contacter la banque qu'elle sert à émettre une lettre de crédit il.Le vendeur est également au service de banque a ouvert un compte spécial.Sur une banque de l'acheteur va transférer des fonds du compte de son client.Il se trouve que la lettre des fonds de crédit pour le compte du vendeur trouve généralement avant le début de la transaction.Telle est l'essence de la sécurité pour les deux parties.
Comment obtenir des fonds
trésorerie au vendeur seront disponibles seulement quand il est terminé, l'achat et la vente, et la banque sera fourni avec tous les documents nécessaires pour sa confirmation.Si des doutes quant à leur légalité, l'exactitude et la fiabilité ne sont pas là, alors la banque du vendeur sera débité de la lettre de compte de crédit à un autre client.
pièces justificatives nécessaires
Ce type de transaction, comme l'achat d'immobilier implique la disposition du contrat de vente maison ou un appartement qui a passé la procédure d'enregistrement d'Etat.Certaines banques ont demandé un extrait du registre d'État unifié des droits, qui confirmera le droit de propriété à l'acheteur a acheté la propriété.Si vous trouvez des comptes du vendeur et de l'acheteur dans le même schéma bancaire devient beaucoup plus simple.Avantages
LC
Si vous utilisez une lettre de crédit lors de l'achat d'un bien, il ya toute une série d'avantages pour les deux parties à la transaction.Pour le vendeur, ce qui garantira la réception de fonds en totalité par l'acheteur.L'argent sera sur la lettre de crédit de la charge de l'acheteur déjà au moment de la transaction, de sorte qu'il sera sûr de leur sécurité.Banque garantit le paiement au cas où le vendeur présenter tous les documents nécessaires et se conformer aux conditions du crédit.
acheteur peut compter sur la pleine garantie de l'offre: Si pour une raison quelconque la transaction n'a pas lieu, alors un remboursement sera effectué en totalité.Si le vendeur ne sera pas effectuée au moins une lettre de crédit, le paiement de la banque ne sera pas faite.
Acheter une propriété avec une lettre de crédit vous permet de ne pas faire un paiement d'avance ou de payer pour la transaction en plusieurs parties.
Cashless façon d'interagir est sécuritaire et pratique.Respect
avec les conditions du contrat surveillent de près d'un tiers, à savoir les banquiers.Si vous utilisez une lettre de crédit lors de l'achat immobilier, l'exactitude et la légalité de sa conception ne sont pas seulement les participants intéressés.Les établissements de crédit, dans ce cas, aussi, portent la responsabilité conformément au droit applicable.Dans ce cas, il est assuré que la banque désignée pour le paiement ne sera pas accepté de faux ou pas entièrement rédigé des documents pour la transaction.Lorsque le garant de la transaction sert l'entité de crédit qui est utilisé par une lettre de crédit lors de l'achat immobilier, il est toujours un signe de fiabilité.
Inconvénients LC
Bien que cette forme de colonies est toute une gamme de choses positives ici et il ya quelques inconvénients.Workflow est plutôt compliqué, comme à chaque étape de la transaction nécessaire une surveillance attentive.Exécution du contrat et à la lettre des opérations de crédit sur elle est généralement accompagnée par la nécessité de payer la commission.Habituellement, il dépend de la quantité de la transaction.
Pourquoi ne pas utiliser
Peu de gens utilisent maintenant une lettre de crédit lors de l'achat immobilier.Sberbank a longtemps offert à ses clients d'utiliser un service sécurisé.Cette forme de règlements communs de placement est souvent comparé à l'utilisation de la banque de cellules, mais l'utiliser moins souvent.Techniques ont des similitudes, mais il ya de fortes différences.Utilisation d'une cellule requiert une manifestation physique de l'argent, et pour le second cas - les établissements non-cash, et ceci est la lettre de crédit.Sberbank offre les deux options, mais la plupart des clients arrêter à la première.
Cela est dû à de nombreux aspects.Ajout de fonds de la clientèle dans la boîte de dépôt est fait en secret, qui est, il ne divulgue pas son contenu à la banque.Dans ce cas, le vendeur ne peut pas avoir confiance dans l'intégrité de l'acheteur.Et dans ce cas, la Banque ne sera pas responsable, même si doit être conclu un contrat de vente.Lettre de crédit, dans ce cas, pour protéger les deux parties, comme l'établissement de crédit est responsable de toutes les irrégularités dans l'enregistrement de la transaction.
Conclusion
applicationlors de l'achat de lettres de l'immobilier d'experts reconnus de crédit bonne option.Les banques sont intéressés à la réussite de la transaction réalisée, donc soyez prudent de la regarder chaque étape.
