À ce jour, le marché intérieur de la concurrence aujourd'hui est complètement absent dans la gestion des logements.Une majorité des entreprises, qui sont souvent un manque d'initiative ou pas du tout problématique.Et ce malgré le fait que la société de gestion, au contraire, est destiné à améliorer ce domaine et d'assurer le flux rationnelle des fonds.Telle est la question de savoir comment gérer la société de gestion de logements, et le sujet de cet article.Problèmes
dans le secteur du logement
acquis récemment erreurs massives dans les calculs des factures de services publics, ce qui est pas en faveur des locataires.Il provoque généralement le mécontentement et l'indignation.
est souvent une situation où les citoyens ont leur propre accord avec les conséquences de divers accidents, que, malgré les contributions entrants constants, la société de gestion n'a pas eu les moyens appropriés pour y faire face.Voilà ce qui a incité le gouvernement à présenter un certain nombre de modifications apportées au Code du logement de la Fédération de Russie.
obligations de la Société de gestion
Selon l'accord, la société de gestion des services publics est responsable de la fourniture de logements et les services communaux et de leur qualité.Le paquet de services peut être aussi un minimum, qui est seulement ce qui est écrit dans la législation nationale ou avancées - les services peuvent être déterminés séparément dans le contrat entre la société de gestion et les propriétaires.
seulement l'organisation sélectionne les fournisseurs de services, mais les taux qu'ils fournissent sont réglementés par l'Etat.Le maintien de la propriété satisfaisante condition de obschedomovogo (elle est traitée toits, les sous-sols, les porches, garages, etc.), ainsi que les travaux de réparation sont effectués par l'avance stipulé avec des taux de locataires.Fondamentalement, ces institutions servis par la maison avec beaucoup d'appartements.Que ce soit l'activité de la société de gestion de logements et les services communaux.
Le choix de la société de gestion
Avant d'effectuer cette procédure, vous devez tout d'abord faire attention à l'expérience de l'organisation des services.Il ne devrait pas être inférieure à trois ans.Plus d'informations peuvent être nécessaires dans le cas où cette période est inférieur ou institution ne fait que commencer son travail.
plus, doit prêter attention à le professionnalisme du personnel et logistique, la base de production, qui a une société de services les services communaux et de logement.Aussi, il faut conclure des contrats avec les fournisseurs d'énergie.
Toutes les organisations impliquées dans de telles activités sont tenus de fournir absolument toute information dont la divulgation doit être effectuée à la demande des locataires à la maison ou sous forme électronique (site web de la société ou le conseil de district).Accord
entre les propriétaires et la société de gestion
Maintenant, vous devez comprendre comment gérer les utilitaires de gestion de la Société.Ici, tout d'abord, il convient de noter que ceci est une organisation commerciale et ses activités sont régies par le Code civil.La base de la prestation de services est le contrat de gestion d'un immeuble, conformément aux conditions qui, pour une certaine période et la société mène des activités administratives.
Cette méthode est très commun, et lorsque vous sélectionnez une société de gestion doit conclure un accord avec chaque locataire - propriétaire des lieux.Dans le même temps, ils sont tous du même côté du contrat.Il était sur la base de l'accord régissant l'organisation et de fournir des services de logement.
Comment gérer les services publics société de gestion
Dès que vous constatez une divergence entre le plan tarifaire de l'entreprise et les données sur la réception, ou si vous sentez qu'elle vous trompe, vous avez le droit de demander à l'institution de clarification.
Pour cela, vous allez juste faire là-bas et demander un document attestant de l'exactitude des tarifs pour le logement et communautaire société de gestion des services, qui exerce ses activités.Pour toutes vos questions à ses représentants doivent recevoir une réponse claire.Si ce ne sont pas suivies, alors nous pouvons recourir à au moins - à la cour.
En outre, vous pouvez demander à l'agence de fournir un rapport sur le travail qui a été fait pour eux.Vous devez faire une demande avec une période marquée de temps que vous d'intérêt.Dans ce cas, le rapport peut être affiché sur l'Internet, accroché sur les portes de la véranda, ou remis à chaque locataire.
Si vous voyez ce document, vous avez des questions, vous avez besoin d'en discuter lors de la réunion des locataires.En outre, l'information ne peut être donnée ou un cabinet spécialisé pour analyser versé dans l'économie et droit des locataires.
trouvé des preuves de la fraude dans l'organisation, s'il vous plaît contacter l'inspection du logement et de Rospotrebnadzor.Ces autorités de vérifier les activités de la société de gestion de logements et les services communaux.Et, si nécessaire, imposer des sanctions sur elle.Licences
pour les sociétés de gestion
au Congrès du parti "Russie unie" dans le passé, le Premier ministre a annoncé l'idée de la nécessité d'introduire des licences des sociétés de gestion Utilitaires.Initialement, il y avait une question de choix entre la licence et les organisations d'auto-réglementation.Mais ce dernier, comme le montre, ne fonctionnent pas, afin d'entrer la licence semblait inévitable.
Cette étape est nécessaire pour revenir à cette sphère de contrôle de l'Etat, comme aujourd'hui est assez difficile de punir la société de gestion du rouble.Si vous tentez de le faire, en règle générale, subir les résidents eux-mêmes.Une licence sera enseigner une leçon à cette organisation et il ne porte pas atteinte aux biens des citoyens.
Avant la première en Juillet 2014 a dû être préparé toute la documentation juridique nécessaire pour cela, et le premier de Septembre à commencer à fonctionner ce processus.Il est prévu de le faire, sur la base des principes de transparence et d'ouverture maximale.Pour mener à bien l'octroi de licences a toutes les capacités des organismes compétents et locale portera sur l'inspection du logement ou des organismes régionaux qui ont Goszhilnadzora information, la façon de gérer les services publics société de gestion.
plus, maintenance planifiée d'un registre unifié d'Etat de ces organisations et de leurs dirigeants, et même contre leur volonté de passer des examens de qualification.
interdiction de la mise en œuvre de l'activité administrative
Depuis mai l'année prochaine sera interdit de mener des activités administratives d'immeubles d'habitation dans le cas où les sociétés de gestion dans le secteur du logement ne seront pas avoir une licence pour ce type d'activité.
En outre, si un an avant le dépôt de la demande dans l'organisation ont été remarqués violations, ces activités ne sera pas en mesure de s'y engager.En outre, l'entreprise doit disposer des ressources nécessaires, base matérielle et technique, et l'enregistrement sur le territoire de notre pays.
devenir irrecevable la situation lorsqu'il est immatriculé entité étrangère est pris pour la gestion d'une telle organisation, comme dans ce cas, de lui appliquer des sanctions ne permettra pas à la loi en vigueur dans la Fédération de Russie.
une licence de trois ans peut être suspendue en cas que deux fois au cours de l'année, quinze pour cent des maisons qui sont sous le contrôle de la société, seront portées pour des infractions à la responsabilité administrative.Et la tête d'une telle organisation sera privé du droit de se livrer à cette activité.Toutes les procédures ci-dessus seront effectués uniquement en cour.
Liability Company
introduction de la responsabilité administrative permettra aux propriétaires de locaux d'habitation à comprendre comment gérer la société de gestion.Avec les amendes peuvent traiter avec les organisations qui fournissent des services de qualité inférieure.Ainsi, il prévoit d'imposer des sanctions dans le montant de la troisième partie du coût des travaux effectués mal.Comme si dans le calcul de la société de gestion sera erreurs, alors la pénalité équivaut à quinze pour cent du mal calculé le montant.
Selon le gouvernement, ce système permettra de réduire considérablement le nombre d'erreurs permises par ces organisations qui vous aideront à répondre à chaque plainte du public.
prévu effet des innovations
Ces innovations renforcent considérablement le contrôle de la sphère de la gestion des logements, outre les activités du secteur vont devenir plus ouvert et transparent, et responsable pour les résidents est beaucoup plus élevé.Selon le chef de l'Etat, les sociétés de gestion sont devenues plus attrayantes pour l'investissement privé, ce qui permettrait d'éliminer un grand nombre de lacunes dans ce domaine à ce jour.Et la question de la citoyenneté comme une société de gestion pour gérer les services publics ne sera pas si aiguë.
