valorisation moderne des prix du marché opredeleet des terres de la propriété des terres ou d'autres droits de propriété qui sont pertinents pour le pays évalué.Maintenant nous regardons cette question plus en détail, parce que les transactions financières liées à la terre sont parmi les plus complexes et ont de nombreuses nuances et les pièges.
Quand il est nécessaire d'évaluer le terrain?
évaluation de terrain formé quand vous faites la promesse à l'achat / vente, contribution au capital social de l'entreprise et d'autres fins, comme prévu par la loi.Il entreprend l'examen à l'égard de terrains industriels, les établissements, ainsi que des parcelles de destination agricole.Valorisation des terres est nécessaire dans le partage des biens.Si vous avez besoin d'un score de droit au bail, alors la valeur du droit à la location d'une parcelle de terrain sur le marché sera déterminé comme étant la différence de valeur de marché et les taux de location capitalisés sur ce site.Pour évaluer la terre (aux prix du marché) devrait tenir compte de son emplacement, l'accessibilité des transports, de la communication, son but, et la capacité de changer ce dernier.
principales raisons de l'évaluation des terres:
- Pour exécuter une décision de justice concernant les droits de succession, les biens conteste solutions, telles que la procédure de divorce, et d'autres
- Lorsque prêt terres sécurisées..Cela peut être un terrain acheté pour l'argent ou un crédit à une propriété existante.
- Au cours de l'opération, la location ou l'achat / vente.
- Pour revoir la valeur cadastrale.Le but de cette opération - pour réduire la base d'imposition, et d'autres
Facteurs évaluation
complexité de l'évaluation des terres, il est qu'il est nécessaire de prendre en compte les facteurs suivants:.
- utilisation autorisée;
- but zmeli du site;
- caractéristiques tridimensionnelles (topographie, région) et plus.
valorisation actuelle de la terre est différente de l'évaluation de l'appartement ou maison, qui ont un seul but.Selon le terrain, la valeur du terrain sera différent.En outre, l'estimation de la valeur de la terre peut être utilisée toutes les approches existantes pour le prix final: le revenu, le coût et comparative.L'approche la plus utilisée est comparative.Pourtant, dans certaines situations (par exemple, si il ya une activité insuffisante dans le marché de l'immobilier dans la vente / achat des terres) ne peut pas appliquer cette approche.Dans ce cas, la valeur est déterminée approche coûteuse ou le revenu.Valorisation
de terre également en fonction de la durée prévue, la taille et le revenu en raison du bail des terres pour une période de temps quand il est utilisé le plus efficacement possible.
Combien de travail d'évaluation
évaluation de terrain a aussi sa valeur.Et celui-ci dépend de la finalité de l'évaluation de la terre, son objectif, la portée des travaux, ainsi que de l'évaluateur qui effectue cette évaluation.
