appartements d'affectation admis dans tout type de transaction: le contrat d'investissement ou de co-investissement et de pré-signé un contrat de vente et d'autres.Cession des droits de l'appartement est possible, même avec les prêts hypothécaires.Les acheteurs de ce type de transaction peut rendre toute personne ou organisation.
Ce type d'accord se produit généralement au stade de la construction d'une nouvelle maison.Ainsi, la cession des droits de l'appartement est une bonne affaire, ce qui a entraîné dans le parti d'origine (le vendeur) assigne à une autre partie (l'acheteur) les droits et les devoirs du possible que le vendeur a contre un tiers.Le tiers est souvent un développeur.L'accord ne devient valide si il n'y a aucun article dans le contrat que la cession de créances à l'appartement est interdite.
Cette transaction en langage juridique est appelé précession.Une personne qui est un vendeur, appelé le cédant, et l'acheteur - le cessionnaire.
Qui est intéressé?
Le plus souvent, ces traités sont les consommateurs ordinaires intéressés, parce que parfois ventes d'appartements dans leur intérêt d'avoir la maison terminée.Et d'autres façons de l'acquérir à un endroit particulier n'a tout simplement pas.
Pourquoi les vendeurs sont disposés à céder leurs droits?En règle générale, les motifs sont différents, aborder quelques-uns.
Pourquoi vend un appartement sur la cession de droits?
est très important de connaître la vraie raison qui a poussé le vendeur à aller à un tel accord.La réponse à cette question dépend le degré de risque est cette transaction.Par exemple, la vente d'appartements peut être dû au fait que le vendeur ne peut (ou ne veut pas) payer le coût de mètres carrés de son développeur.Dans ce cas, assurez-vous de connaître le montant de la dette actuelle directement à partir du développeur, ainsi que la maturité.
Mais de nombreux vendeurs d'installations résidentielles inachevés cherchent à conclure un contrat de cession dans le cadre de certaines circonstances.En particulier, le vendeur peut obtenir un héritage, et non plus besoin d'un logement ou d'obtenir une meilleure offre financière.
principaux types
À l'heure actuelle, les types les plus fréquents de la cession sont: cession
- sur la base de l'équité accord de participation;Transfert
- des droits, sur la base d'un contrat préliminaire de vente.
Certaines subtilités juridiques
accord sur le transfert des droits, qui est basé sur un accord sur la participation au capital, peut être conclu jusqu'au moment où ils ont signé les documents de transfert sur le sujet de la transaction.Cet appartement est assignable nombre illimité de fois.
nuance importante: le contrat principal et le contrat de cession doivent être enregistrés.
Quand un contrat pour le deuxième mode de réalisation de l'acheteur obtient le droit de faire des demandes à la conclusion de la transaction sous-jacente avec lui l'achat et la vente d'un immeuble d'habitation dans le futur.Et aussi d'exiger le respect les conditions et délais, mais n'a pas le droit d'exiger le transfert de la propriété de l'appartement.
Cela est dû aux complexités juridiques de l'avant-contrat.Selon lui l'acheteur et le vendeur ne font pas une transaction d'achat, mais seulement engage à offrir à l'avenir.Dans une situation, lors de la signature de la vente et l'achat préliminaire sera annulée, l'acheteur dans l'attribution de transaction des droits ne sera pas en droit d'attendre de recevoir des appartements, même si elles ont été payées le montant total de son coût.Fonds de rendement passé ne sera possible que dans le processus judiciaire.
cession possible de la date à laquelle il a été la signature du contrat préliminaire de vente, jusqu'à la date de la signature du contrat principal.
affectation hypothécaire lorsque
cession de droits à un appartement sur les prêts hypothécaires est également vue assez fréquente de la transaction.Selon la loi actuelle, le propriétaire (le créancier hypothécaire) a le plein droit de propriété, si le contrat de prêt hypothécaire est pas interdit de transférer leurs droits à l'appartement pour une autre personne.
Mais, ayant décidé de conclure une telle transaction, il convient de rappeler que le transfert des droits ne peut être faite sans le consentement de la banque, qui agit en tant que prêteur.Les termes de l'accord de cession avancées par la Banque et sont sujets à changement.Très souvent, le prêteur ne garde pas les conditions de crédit pour le nouveau propriétaire de l'appartement.
Achat appartement en vertu d'un contrat de cession
Acheter un appartement sur la cession de droits est possible que lors de la construction de l'installation.La période de la conclusion éventuelle de l'opération est régie par l'article 11 de la loi fédérale sur 214, qui stipule que la cession de créances est autorisé depuis l'enregistrement du contrat sur la participation conjointe jusqu'au moment où les parties ont signé l'acte de transfert sur le site de construction.
Rappelez-vous que si le certificat de réception signé par l'appartement, le contrat de cession du droit d'entrer dans un appartement plus.Changement de propriétaire dans ce cas peut être réalisée que par un accord pour la vente d'un immeuble d'habitation ou autre stipulé par la législation actuelle, les moyens.
Mais tant que l'acte n'a pas été signé, les détenteurs de droits ont le droit de conclure le processus.Un point très important: le vendeur peut contrat de cession avec plusieurs acheteurs potentiels.Cela est possible si l'appartement a plus de deux salles.Ces actions vendeur de cette loi ne sont pas interdits.
Faits saillants conclusion du contrat
Toutes les principales dispositions sont régies par le Code civil.
1. L'accord ne peut être conclu oralement, et toujours doit être écrit.Vendeur a le droit de conclure un tel accord que si elle ne contredit pas l'accord de base conclu précédemment avec le développeur.Très souvent développeurs eux-mêmes comprennent une clause dans le contrat principal, qui a clairement indiqué que lors de la conclusion de la cession est nécessaire d'obtenir son consentement au transfert de droits à un autre cessionnaire.Si un point est manquant, l'acheteur doit toujours veiller à ce que le vendeur est informé (par écrit) du promoteur que la transaction a été conclue la cession des droits d'opposition en cours de construction.Sinon, à la fin de logements peut toujours être transférée au propriétaire légal.
2. En raison du fait que l'accord sur la participation de la part tenu inscription obligatoire, l'attribution du contrat et doit subir la même procédure.Si un accord sur la participation de l'action n'a pas passé l'enregistrement d'Etat dans le révélateur avenir a toutes les raisons de refuser le cessionnaire dans ses exigences.
3. Une fois le traité adopté la procédure d'enregistrement d'Etat, l'acheteur assume tous les droits et obligations, dont la liste est dans le contrat principal.Et supporte tous les risques.
4. À la conclusion de l'accord sur le transfert de règlement de l'étape entre les parties est pratiquée l'utilisation de la banque de cellules, et le vendeur sera en mesure de ramasser l'argent seulement après le réenregistrement de tous les documents nécessaires.
5.Pomimo signé par les deux parties, a signé les documents et le développeur.Les papiers sont toujours estampillés en bleu, indiquant que la transaction a été réalisée avec le consentement du développeur.Forfait
de documents sur le
beaucoup de après la signature de l'accord sur la cession de l'acheteur doit être en possession des documents suivants:
- l'accord principal ou une copie notariée de qui a été faite de la cession;
- documents confirmant les règlements entre les parties initiales à l'accord;
- l'acte de transfert des documents mentionnés ci-dessus;
- consentir à la cession de la deuxième face;
- le contrat initial.
Cession des droits de l'appartement: l'impôt à payer
Selon le Code général des impôts (article 220, paragraphe 1), la cession est imposé, qui doit être payé un investisseur initial.Le montant assujetti à l'impôt est calculé sur la base du montant total de la transaction, et ne peut être calculée comme la différence entre le montant de l'investissement et de la taille de la mission.
Très souvent, il ya une situation où les obligations financières à l'État l'acheteur initial transmis à un homme qui a été fait une cession des droits de propriété de l'appartement.Habituellement, les parties conviennent de partager également les coûts financiers.Transaction
sur la cession de créances a de nombreuses subtilités.Donc, avant de signer des documents, il est fortement recommandé de consulter un avocat qui se spécialise dans les transactions immobilières.
