l'article 61 du Code du logement exige que tous les propriétaires d'appartements (logements) à choisir une méthode de gestion d'une maison d'habitation - directement aux propriétaires, coopératives d'habitation (associations de propriétaires) ou par une société de gestion.L'option la plus optimale est, impliquant la création de l'HOA (les propriétaires).Son avantage est la possibilité de contrôler les organisations, les fournisseurs de services publics et de protéger les intérêts des propriétaires ordinaires, moins - le coût de la création et de l'activité.
créer Avant condominiums, devrait clarifier le cadre juridique actuellement le processus de création.LCD à l'article 135 dans le cadre du TSG comprend l'association à but non lucratif de propriété des propriétaires d'immeubles d'habitation en vue de la gestion globale de la maison de la propriété et d'assurer son fonctionnement dans les limites fixées par la loi.HOA peut être organisé dans l'un des immeubles d'habitation, indépendamment du nombre d'appartements appartenant à, ou de fusionner plusieurs maisons voisines.
Créer HOA consiste à choisir l'un des la liste des options de son autorité - l'entretien et la réparation indépendante des parties communes à la maison ou d'exercer des fonctions de contrôle seulement.Le processus de sa création peut être divisée en plusieurs étapes.
organiser Avant HOA, vous devez avoir une réunion préliminaire.Dans sa préparation, les initiateurs du groupe devraient être élaborées pour soumission à l'ordre du jour de la liste des principales questions et cadre spécifique du partenariat.Sur agitation étape consiste à clarifier le sens de tous les locataires et les avantages de la création d'une nouvelle structure travail autour de l'appartement et donné une citation à la date de la réunion (ou envoyer par la poste).Au plus tard 10 jours avant la réunion, devrait accrocher annonces dans la localisation et la date et l'ordre du jour.
, d'ailleurs, devrait communiquer avec l'administration de la transaction avec l'invitation à la réunion un représentant de l'administration, qui répondra aux questions des résidents.En outre, l'administration peut obtenir des listes d'installations d'un immeuble afin de déterminer la proportion d'appartements en propriété privée et municipale, dans la zone commune de la maison.
Lors de la première réunion de propriétaires choisissent la forme de contrôle de la maison.Créer HOA possible que si voté par au moins 50% des propriétaires.En outre, la répartition des voix possibles (comme une décision générale) en fonction de la superficie des logements occupés, et le nombre de résidents ou propriétaires de l'un des appartements.Selon la loi, le document fondateur de condominiums est sa charte.HOA membres ont le droit d'être propriétaires de leurs applications.Ainsi, la première réunion des futurs membres de l'HOA doit, en plus de ce qui précède, d'approuver la charte du partenariat, pour élire les membres du Conseil et de la Commission de vérification.Il est nécessaire d'élire un président et le secrétaire de la réunion, afin d'assurer le quorum (sinon les résultats ne seront pas valides), et pour vous inscrire ceux qui sont présents.Si incapable de participation de masse il ya une option de vote par correspondance sur les questions.
Créer HOA doit être enregistré de la manière prescrite, ses détails sont inclus dans le registre des personnes morales.Il est également nécessaire d'enregistrer le nouveau partenariat établi avec les autorités fiscales, d'ouvrir un compte courant bancaire et notifier l'établissement de la Commission du logement, de fournir des copies des documents d'enregistrement.
après l'enregistrement de l'état de l'intendance transféré à l'HOA.Le transfert est effectué par une commission spéciale avec la participation des autorités et des représentants de la société.Dans ce cas, est l'acte de donner la maison à la demande de la documentation nécessaire.
Maintenant HOA a le droit et l'obligation de conclure des contrats avec les fournisseurs de services et, par conséquent, de facturer les services aux locataires d'appartements toute forme de propriété de leur maison.