signes de fiabilité constructeur
La question de ce que le développeur peut faire confiance, était toujours pertinent.Mais dans la période d'instabilité financière risques augmentent de manière significative, et donc l'acheteur avant de prendre une décision finale, devrait être particulièrement prudent.
Natalia Salomon, chef de la direction de MIC-Immobilier (GC MIC) résultats dans les caractéristiques suivantes développeur fiable:
- Disponibilité objets rendus dans l'appartement déjà fourni dans la propriété;
- manque de projets de construction congelés;
- Les flux de travail actifs sur le site de l'objet choisi;Informations
- dans les médias et sur Internet (y compris les examens) - toujours écrire sur les problèmes;Informations
- sur le site internet du tribunal arbitral;
- vente conformément à la loi 214.
Leonard Blinov, directeur du marketing UrbanGroup considère importante la réputation de du constructeur, ainsi que la façon dont l'entreprise respecte les taux déclarés de construction."L'appartement est la peine d'acheter du développeur avec une bonne réputation et la construction de la préparation de maisons à moins de 30%.Vous avez également besoin d'acheter des biens que dans des complexes résidentiels, la mise en œuvre de ce qui est à 214 FZ, qui protège le mieux l'acheteur.Présence
de plusieurs projets, y compris au moins un complet et un dans la phase de maturité de l'immeuble pour regarder le rythme de la construction.Information sur comment il a surmonté la crise de 2008.Il est souhaitable que la société avait au moins 3 ans ", - a dit l'expert.
importance particulière souligne la réputation du constructeur et Bahvalov Vitali, directeur du marketing et de la publicité du groupe de sociétés SU 22 .Selon lui, rien pour l'acheteur dans un tel argument puissant que le fait que la société en temps rempli tous ses engagements antérieurs dans le temps de terminer les installations - y compris la crise de 2008-2009.«Les gens peuvent appeler sur la scène et de voir de vos propres yeux - en règle générale, la moitié de disparaissent les questions."
Alex Shmona portail PDG immobilier Déplacez . su dit , que l'ouverture du développeur, sa volonté de parler à la presse - un bon signe.Selon les experts, l'acheteur potentiel peut promonitorit activité PR requis l'entreprise: ses experts examinent les commentaires dans les médias, des conférenciers et des présentations actives, etc.«Si une entreprise est de communiquer ouvertement avec les médias, lancer la discussion de leurs projets - le plus souvent, cela signifie qu'ils sont assez confiants en leurs capacités.Ne pas confondre l'activité de relations publiques des entreprises avec la publicité de ses chiffres clés, sur la base de déclarations scandaleuses, etc.La pratique montre que le style de faire des affaires dans ces acteurs concernés, ce qui affecte négativement la performance de ses obligations envers les clients "- dit M. Shmona.
Construction prêt
L'expérience de 2008-2009, de nombreux développeurs sont brûlés parce que trop accro au financement de crédit.Le marché était à la hausse, a racheté tout - et très souvent non pas pour leur propre logement et pour la revente.Créez un projet, et même avec notre relativement élevé de sophistication et de la civilité du marché, consultants ont été engagés sur elle est pas toujours.Souvent, ni de ce qui les concepts de marketing et l'élaboration analytique de la question, les développeurs ont cru que et ainsi vont baisser - le marché va absorber tout montant.Puis quelque sorte le développeur a réussi à ouvrir une ligne de crédit, et tout allait bien - aussi longtemps que la crise dans les banques, d'une part, ont été incapables de poursuivre le financement et les acheteurs ont appris à compter l'argent et ont commencé à choisir avec soin ce qu'il faut acheter.Et le problème avec la partie de l'hypothèque des acheteurs immédiatement coupée.
-ce à dire que nous devrions être particulièrement prudent lors de l'achat des appartements pour les développeurs qui construisent principalement sur de l'argent emprunté?Et si l'acheteur d'obtenir des informations à propos de la politique financière et de crédit de la société?
Leonard Blinov dit , que les risques de l'acheteur afin que le développeur est en train de construire sur les fonds empruntés qui ne sont pas directement liés."Si il ya un bon et solide banque de financement du projet, et il va continuer, il est un grand plus.Mais la présence des fonds propres du constructeur est également important - il est un gros risque, donc va essayer de remplir leurs engagements, même dans des situations difficiles.Une partie de l'information peut être obtenue à partir de la déclaration de projet, "- dit l'expert.
Natalia Salomon convient que crise de liquidité en 2008 a démontré l'existence de risques énormes de développeurs qui violent le principe fondamental de la durabilité: le bon rapport de la dette aux capitaux propres.
Toutefois, selon l'expert, des informations fiables à l'acheteur est pratiquement disponible uniquement si le développeur ne publie pas ses comptes publics.
Vitaly Bahvalov dit aussi que l'acheteur est peu probable d'être en mesure d'obtenir des informations par le développeur à propos de ce que l'argent qu'il construit.Cependant, à en juger comment le développeur, non seulement par la façon compétente politique financière, il est, mais aussi, par exemple, à ce qu'il dispose d'installations de production fiable."Notre société peut pohvastsya le fait que nous nous appuyons sur leur propre, sans la participation des entrepreneurs.Non chaque entreprise a une telle production impressionnante et la base technique, comme nous l'avons.Pour beaucoup de gens cela est un argument important, cependant, est le meilleur pour lui-même dit notre réputation et l'histoire des objets - leur livraison à temps.Comment nous construisons - pour l'acheteur est de la deuxième question, "- a déclaré Vitaly Bahvalov.
Shmonov Alex croit également que des informations sur le financement de l'acheteur ne sera ouvert.Mais il est d'accord avec Vitaly Bahvalova que l'indicateur pour l'acheteur est non seulement le ratio d'endettement, qui est pratiquement impossible de savoir, mais la capacité de production détenues par la société.
Toutefois, le financement de la dette, selon certains experts, a ses avantages.Donc, Sergueï Liadov, un porte-parole de la société d'investissement et de développement "Ville- XXI siècle», dit l'accès de développeur aux ressources de crédit des banques est un avantage important non seulement pour la société elle-même, mais aussi pour ses clients.Dans ce cas, le risque de non-achèvement de la construction a diminué.
Voilà ce que M. Liadov a décrit l'expérience de la coopération de son entreprise avec la banque à une période difficile de crise des années précédentes: "La crise de 2008-2009.surtout il affecté les développeurs qui étaient politique agressive d'investissement en faisant appel à un grand nombre de prêts.Cependant, notre entreprise a adhéré à une ligne plus conservatrice du comportement, et il nous a permis de maintenir un équilibre entre l'équité et de la dette.Société remplissent parfaitement leurs obligations financières envers la Sberbank dans la période économique la plus difficile.Et il nous a permis en Avril 2010, la fermeture d'une ligne de crédit de 60 millions. Dollars, et un peu plus tôt en Mars 2010, pour obtenir un nouveau prêt de la banque pour un montant de 1,1 milliards. Roubles.Sberbank est notre partenaire constant pour les projets de développement, y compris l'élaboration d'un programme complet de district Strogino, et pour nous en tant que société-constructeur est très important et précieux, jusqu'ici, cette coopération continue, pas compliqué par des circonstances extérieures ".Acheteur
Conseils
Sergueï Liadov a donné le conseil suivant aux clients sur la façon dont tout de même de choisir un constructeur fiable.
«Les critères pour déterminer la fiabilité des mesures de la société est, tout d'abord, la conclusion du contrat avec le développeur de l'équité (PO) avec l'enregistrement d'Etat de la transaction en Rosreestra.Deuxièmement, versement, chaque fois que possible.Pour minimiser les risques devrait inclure l'achat de la construction de l'installation dans les dernières étapes possibles de la construction.Cependant, dans ce cas, le prix d'achat, en règle générale, sera plus élevé, mais un paiement pour la réduction des risques.Il est important de conclure des transactions avec les développeurs qui ont une réputation positive et un portefeuille de projets réalisés avec succès de construction similaire.La vérification obligatoire des titres de propriété pour les terres et les permis pour la construction.Réduire le risque et l'engagement dans les négociations avec la documentation développeur et la vérification des avocats qualifiés spécialisés dans ces questions, "- dit l'expert.
humeur des acheteurs et la poursuite du développement du marché
Comme vous le savez, lors de la crise de la demande du marché primaire est presque complètement passés à côté de «secondaire».Aujourd'hui, avec les tendances négatives dans l'économie a augmenté, diminué des acheteurs actifs sur le marché primaire, afin que vous puissiez juger de l'évolution de la confiance des consommateurs dans l'industrie sur le négatif?Voici ce que nous avons demandé à nos experts.
Vitaly Bahvalov dit , que leur entreprise n'a pas observé baisse de la demande pour les appartements dans des immeubles en cours de construction.Au contraire, selon l'expert, dans la fin de l'été il y avait un boom de la demande.
Sergueï Liadov dit, intérêt Août dans les objets du marché primaire a augmenté de manière significative, la société a enregistré un triplement de la demande."En Septembre, elle a légèrement diminué, mais est resté à un niveau élevé.La plus grande demande est maintenant utilisé par les objets de l'économie et de confort de classe.La réduction du volume de la construction neuve est pas observée.Conserve le même niveau de l'offre en raison de l'entrée de nouveaux projets et de nouveaux volumes dans les projets en cours, "- dit l'expert.
Natalia Salomon partage l'avis que la demande pour les appartements dans les maisons, les bâtiments n'a cessé de croître."Le principal critère pour la décision d'achat - prix.Les développeurs de stratégie, le marché dans lequel le parti jeté de petits appartements dans le bâtiment de l'activité fascinante et bien soutenu des acheteurs, "- dit l'expert.
Leonard Blinov dit , il faut comprendre que la différence de prix sur le marché primaire et secondaire peut atteindre 30-40%."Par conséquent, celui qui est plus à risque, en payant un prix inférieur.Bien que la pureté juridique de la transaction sur le marché secondaire - pas comme une simple question, doskanalno et il doit être vérifié "- dit l'expert.
Ainsi, la crise de 2008-2009 a fait un plus prudents, non seulement les développeurs, mais aussi des acheteurs.Si les développeurs ont revu leurs politiques financières et de gestion, les acheteurs sont devenus plus prudents sur le choix du développeur, accorder plus d'attention à sa fiabilité et sa capacité à respecter ses obligations non seulement dans des conditions économiques favorables, mais aussi en temps de crise financière.Cependant, la forte activité sur le marché des logements en construction, même au moment où les tendances négatives intensification de l'économie suggère que la crédibilité des acheteurs est assez grand, et leur humeur est généralement optimiste.
portail Move.su vous souhaite de ne pas être confondu avec un choix!
