Acheter un appartement: des instructions étape par étape.

Sur internet, beaucoup d'agences de publicité, offrant leur aide dans l'achat de biens immobiliers.Cependant, leurs services, quel que soit le faible pourcentage, avec les prix actuels du logement se traduisent par une grosse somme.Comment mener à bien la transaction sur leur propre?Où commencer achat d'un appartement?Guide étape par étape vous aidera à comprendre tous les aspects de cette question.Vous cherchez un appartement

Recherche propriété semble juste facile.En fait, il est compliquée par un certain nombre de critères: la liaison à une zone spécifique, nombre de pièces, surface totale, une certaine somme d'argent, et ainsi de suite D.

Il convient de noter que le prix de l'appartement ne dépend pas du nombre de pièces en elle, et est calculée sur le prix par mètre carré.mètre.Studio peut avoir une superficie de 95 mètres carrés.mètres et de deux chambres - 62 mètres carrés.m. Cela est, dans ce cas, le coût de l'appartement d'une chambre est inférieure à une salle un.Quoi d'autre à faire attention?Comment est l'achat d'un appartement (étape par étape les instructions)?A Moscou, comme dans d'autres villes, le prix de l'immobilier dépend de nombreux aspects.Parmi eux - l'attractivité de la région, le type de maison, son éloignement du centre.

Comment aborder achat d'un appartement: des instructions étape par étape

Une fois que vous avez trouvé une option appropriée pour vous, vous devrez contacter le vendeur et de clarifier certaines questions.À savoir: la pertinence et la valeur des transactions.Si il n'y a aucun changement, vous devez prendre rendez-vous pour inspecter l'appartement.

À l'heure dite devrait à nouveau appeler le vendeur, se demander si les plans ne sont pas changé, et préciser le moment.Si la vente est effectuée par une agence immobilière, est susceptible d'offrir l'agent en charge de la transaction avant la manifestation pour répondre à l'appartement, afin d'assurer la dureté de vos intentions, ainsi que pour protéger le vendeur de personnes douteuses.Il peut aussi vous demander de signer la feuille de contrôle.Ceci est fait pour empêcher la transaction d'achat et de vente, en contournant l'agence.

Comment acheter un appartement?Étape par étape recommande qu'une attention particulière soit accordée à «se familiariser» avec le nouveau boîtier probable.Il est nécessaire de prêter attention au processus d'inspection, de sorte que dans l'avenir à ne pas mordre ses coudes.Tout d'abord, faites attention à l'entrée.Qu'il devrait être l'opinion des voisins et le travail des services publics dans la maison.Lors de l'achat d'un appartement au rez de chaussée, vérifiez soigneusement les plinthes et les joints des murs, le dernier - le mur en l'absence de stries.Dans ce dernier cas, un grand nombre de nouveaux tapis et papier peint devrait vous faire douter et donner lieu à des contrôles plus approfondis.Si l'appartement est un coin, prêter attention à la qualité de l'isolation.

En outre, vérifiez la plomberie et de la communication.Inspecter les tuyaux, leur statut, vérifier le niveau de bruit, ouvrir les robinets.Parfois, il vient de la drains odeur d'égout, et il apparaît périodiquement, et au moment de l'inspection peut se sentir faible.Alors ne soyez pas paresseux pour parler avec les voisins et se renseigner sur leurs «surprises» potentielles cachées.

pas se contenter immédiatement!Marchander!

Qu'advient-il alors acheter un appartement?Étape par étape recommande que si vous toute la matinée, il est nécessaire de discuter le prix.Arguant lacunes identifiées, peuvent être amenés à ralentir vendeur de prix de l'appartement.Ainsi, le prix peut être abaissé de 10-15%.Mais attention.Réduction du montant de plus de 15% doit vous alerter.Habituellement, la raison de cette générosité - des vices cachés, qui peuvent être trouvés seulement dans l'exploitation du ou des aspects juridiques qui vous apportera un mal de tête (au mieux).

anticipé

continuer notre étude est d'acheter un appartement.Étape par étape les instructions aide toujours à comprendre la question.Avec l'accord général sur un accord pour garantir son achèvement est nécessaire de conclure un accord préliminaire.Cela peut être soit un contrat de dépôt ou d'un contrat d'avance.Dans le premier cas, il gardera le vendeur à l'avenir la recherche pour les clients, comme dans le cas de changements dans les conditions de la transaction, ainsi que le rejet de la vente, le vendeur sera obligé de payer la somme de 200% du montant du dépôt.Une violation de l'accord par l'acheteur se traduirait par la perte de la somme versée.Sur réception doit être clairement indiqué que l'argent transféré à titre de dépôt.

Le deuxième type d'accord à la rupture de la transaction (comme le vendeur et par l'acheteur) l'argent de toute façon.L'accord préalable doit spécifier la taille de la somme versée, le prix total de l'appartement et la date de sortie pour la transaction.Soyez sûr de faire une note que dans le cas de tous les faits qui entravent ou enfreignent le droit d'utiliser davantage et l'élimination de l'acquisition de l'immobilier, appartient à une avance de rembourser 100% du volume.Vérification

du juridique immobilier pureté

vertu de la loi se réfère à la pureté de l'absence de tout obstacle à la vente, des restrictions charges et les restrictions à la propriété de l'appartement, il n'y avait aucune raison de contester la légalité de la transaction et d'invalidation.

peut vous en sécurité lorsque des contrôles des documents propriétaires maison et une étude attentive de l'histoire de la revente de la propriété.

Que comprend la procédure d'achat d'un appartement (étape par étape les instructions) à ce stade?

La première étape consiste à étudier le registre de la maison.Il a fait un record de tous ceux qui ont jamais vécu sur ce territoire, ainsi que des informations sur la privatisation de l'appartement.Extrait du compte personnel dans le VES peut être prise que par le propriétaire de l'appartement.Garder soigneusement trace de tous les propriétaires, et prescrit dans le logement, à un accident ou d'intention, personne n'a été «oublié» dans l'appartement, changer l'hôte.
prochaine étape est de visiter l'Agence pour l'enregistrement de l'État et de cadastre.Il ya un seul stocke les informations de registre à propos de toutes les transactions, les restrictions et les charges de l'appartement.

noter, la propriété de la maison du propriétaire - ce ne sont pas la chose la plus importante.Ce qui est important est le fait qu'il avait le droit de l'utiliser.Le propriétaire doit être citoyen capable.Si il ya une ombre d'un doute sur cette question, il est préférable de se protéger et a demandé de présenter un certificat de la toxicomanie et de la clinique psycho-neurologique.

signature du contrat de vente

Après avoir vérifié la sécurité de la transaction, il est nécessaire de conclure un contrat de vente.Il doit se conformer à toutes les conditions prévues par la loi.Ces exigences sont régies par le civil, l'impôt et Code de la famille.

Le contrat doit nécessairement contenir les éléments suivants:

nom du contrat.
lieu réel de transaction.
la signature du contrat.
introduction.Il devrait être composé d'une liste des parties à la transaction avec les détails de l'identité de chaque participant (passeport - pour les adultes qui, pour le reste - un certificat de naissance).Si l'une des parties est une personne morale, il doit inclure le nom et les coordonnées détaillées.
propriété (la zone dans laquelle étage de la maison se trouve l'appartement, le nombre de chambres).
Adresse propriété.Coût
de l'installation.
terme et le paiement.Informations
sur les résidents enregistrés et la durée de leur radiation du registre.Terme
et de la procédure de transfert de l'appartement à l'acheteur.
Indication d'enregistrement obligatoire du contrat.
Indique le nombre de copies du contrat.
Signatures.Procédure

pour l'achat et l'enregistrement des appartements (étape par étape les instructions): inscription

transaction immobilière ne peut être achevé sans l'enregistrement de son état dans Rosreestra.Durée de l'examen ne devrait pas être plus de vingt jours, mais pendant certaines périodes de la procédure peut prendre jusqu'à un mois.

Aux opérations d'enregistrement d'Etat effectuée examen juridique des documents et la vérification de sa légalité.Cette procédure est la preuve légale d'origine, les limites, le transfert ou la résiliation des droits à l'immobilier.Il est le seul fait de prouver l'existence d'un tel privilège.

appartement de transmission et la signature de l'acte de transfert

ici nous arrivons à l'étape finale sur la question de savoir comment le processus d'achat d'un appartement (étape par étape les instructions).Le dernier document confirmant que la transaction est conclue dans le cadre de la loi, un certificat de transfert.Il enregistre le fait du transfert vendeur de la propriété, y compris l'utilisation et la possession réelle, ainsi que l'adoption par l'acheteur.

dans le contrat de vente doit être enregistré élément, qui spécifie le temps pendant lequel le vendeur est obligé de quitter l'appartement.À la réception des documents nécessaires pour préciser la date exacte de la transmission de la propriété achetée.Une fois de plus discuter de ce qui doit rester dans l'appartement (toutes les informations doit être spécifié dans le contrat préliminaire).A l'heure indiquée, et la signature de l'acte de transfert a lieu.Le contrat est conclu en deux exemplaires, un pour chaque côté de la transaction.

Avant cela, inspecter le logement, prendre le reçu de versement du loyer et les services publics, l'enquête à propos de l'absence de dettes et, surtout, les touches.Si tout est en ordre, signer le document.

En outre, vous pouvez demander aux anciens propriétaires tiennent des registres de transactions précédentes dans l'appartement.

Depuis assurer la signature de l'acte de l'acheteur de transfert devient propriétaire à part entière de la propriété et peut procéder à l'enregistrement de résidence au nouveau lieu de résidence.

opération d'assurance

nous avons détaillé comment l'achat d'un appartement (étape par étape les instructions).Faire contrat d'assurance de la vente (ou d'une autre assurance de titres) - un processus volontaire, et, malheureusement, n'a pas beaucoup de popularité dans notre pays.Il protège l'acheteur en cas de privation de son droit de propriété de l'appartement.Le montant d'assurance est payée dans le cas d'invalidation de la transaction.

faire assurance est recommandé dans les cas suivants:

vendeur est pas le propriétaire de l'appartement.Annulation du contrat peut être reconnue dans le cas où le propriétaire jusqu'à la signature du chiffre d'affaires a diminué, mais le syndic est toujours une affaire.
Le processus a impliqué un mineur.Le contrat sera caduc si la tutelle prouver que, après la vente de la véritable lotissement la position du bébé empirait.Valeur
contrat inférieur à la valeur de marché de l'appartement.

vous Les transactions réussies!