terre est une surface qui se caractérise par une zone fixe, les frontières, le statut juridique, l'emplacement et d'autres caractéristiques, comme en témoigne la documentation qui sert le greffier du droit à la terre, ainsi que dans le cadastre foncier.Ici vous pouvez parler de règlement des revendications territoriales, les lotissements agricoles, des terres et de l'énergie et à l'utilisation industrielle, les zones protégées, qui appartiennent à l'eau, les fonds de la forêt, et d'autres.En outre, ici comme étant des terres appartenant au stock, qui ne sont pas fournis par les autorités municipales de valeurs, morales et les citoyens ordinaires dans la propriété, ainsi que leurs dérivés de l'état du chiffre d'affaires économique à travers la conservation.
terre est une ressource qui est associée à l'activité humaine dans des directions différentes.Aujourd'hui, il sert souvent l'objet des relations marchandises-argent, qui est la valeur cadastrale.Terrain à cet égard a un statut, qui changent souvent, alors vous devez déterminer en permanence le prix réel des objets à la fois.Procédure
pour déterminer
Comme avec d'autres traitements, dans ce cas, il ya un certain ordre.Pour déterminer la valeur cadastrale du terrain est nécessaire pour prendre l'aide des règles de l'évaluation de l'état.Tout se déroule comme suit.Sujets territoriaux
de la Fédération de Russie a approuvé par la décision de la façon dont les citoyens apprennent la valeur cadastrale du terrain.
Administration territoriale Rosreestra préparé une liste des parcelles de terrain, pour être sûr que l'évaluation du cadastrales.En conséquence, la législation actuelle, tous les domaines inclus dans les domaines des établissements humains, répartis en 17 types d'utilisation autorisée.Chaque emplacement est caractérisé par le fait que le territoire est divisé en unités de plan de l'administration territoriale, dans chacun desquels le trimestre correspondant cadastrales.Liste de terre contient également des informations sur les caractéristiques de chacun d'eux: la superficie, la localisation, la disponibilité, but et le caractère des bâtiments.
Rosreestra activé organisation de l'évaluation, calcule la valeur de l'option cadastrales de la part des quartiers et des types d'utilisation permis individuels.La procédure pour le calcul de cet indicateur nécessite l'utilisation du coût moyen ou le prix de référence du marché par mètre carré dans un quart de la zone territoriale donnée pour une utilisation particulière est permise.
Après cet acte normatif est inscrit valeur cadastrale.Land reçoit un statut correspondant dans les unités territoriales de l'administration du cadastre.Caractéristiques
calculer
savoir la valeur cadastrale du terrain peut être basée sur le prix d'options sur actions par mètre carré.Cette valeur doit être multipliée par la surface toute la région, pour obtenir la valeur finale.Pour chaque trimestre, le montant de l'indice de cadastrales spécifique peut varier, et l'affaire est toujours permise et le type d'utilisation, ce paramètre affecte également l'approbation de la valeur cadastrale des terres.Dans ce cas, l'examen est effectué sur le plus grand indice relatif de tous les types possibles de l'utilisation autorisée prescrits pour unité territoriale.
cas spéciaux
Afin de rationaliser quelque sorte l'analyse statistique, ainsi que d'un point pour les entités territoriales de référence a décidé d'établir les valeurs moyennes des indicateurs spécifiques pour chaque catégorie de terre et le type d'utilisation fonctionnelle des districts municipaux ou des districts.Le même formulaire peut être installé et un minimum d'indicateurs spécifiques pour les terres avec des fins spéciales industrielles et autres, en dessous de laquelle il n'a pas le droit de créer.Ils sont déterminés sur la base de la méthodologie de calcul de la moyenne pondérée des districts individuels et catégories de terres.
comment identifier la valeur cadastrale?
Terre, la dernière évaluation, nécessairement inscrite dans la documentation spécifique.Obtenez ces informations dans les bureaux territoriaux Rosreestra.La demande doit être présent numéro de la parcelle cadastrale.Il est formé sur la base du nombre de district cadastrales, région, district, et à la fin fournit une indication d'une zone spécifique.Vous pouvez trouver le numéro dans les organes Rosreesta, sur son site Web, ainsi que dans les documents, en particulier le contrat de vente, certificat de propriété, passeport cadastrales de la terre et d'autres.Correctement conçu enquête est la base pour les experts pour représenter toutes les informations disponibles à ce sujet, y compris les calculs et les paiements.
fonctionnalités supplémentaires
évaluation de la valeur cadastrale du terrain sera certainement accordée à ces documents.Vous pouvez en apprendre davantage et sans quitter votre maison, ce qui a une carte interactive de cadastrales posté sur le site officiel de l'Etat russe pour inscrire cela dans le nombre approprié de cadastrales champ de saisie.Si le portail pour une raison quelconque, l'information demandée est absente, vous pouvez chercher une décision spécifique de l'autorité municipale de l'enregistrement des résultats disponibles à l'évaluation cadastrales État.Il est nécessaire de trouver le coût des stocks par mètre carré de surface de la terre dans laquelle se trouve le site, multiplier avec la zone du territoire, à la suite, et de donner une valeur coût approximatif.
Variation de valeur
Modifier la valeur cadastrale des terres est autorisé uniquement dans quelques cas:
- si il ya eu une modification de l'objectif dans les caractéristiques de base du territoire: pour changer les frontières et de la zone, il y avait un changement dans la forme autorisée d'utilisation, il est transféré à laune autre catégorie;
- si les documents ont été des erreurs qui pourraient conduire à une surestimation de la valeur cadastrale découvert.
premier cas suggère que le corps territoriale Rosreestra a publié une déclaration et de présenter un ensemble de documents (copie du certificat de propriété, une copie du document sur la résolution du litige, le foncier, plans d'arpentage, ainsi que d'autres).
Réduction de la valeur cadastrale du terrain peut être contestée devant les tribunaux ou administrative.Si elle est trop élevée, il sera surestimée et le montant de l'impôt qui serait payé par le propriétaire ou les loyers mis en place par le locataire, le coût du rachat des terres de l'État et d'autres dépenses.Voilà pourquoi la réduction de la valeur cadastrale de la terre peut fournir des économies significatives pour celui qui la possède, ou simplement l'utiliser.
Dans certains cas, trouvé exagéré?
valeur indice d'actions de cadastrale ne peut être surestimée pour un type particulier de l'utilisation autorisée, ou il ya le fait d'une définition erronée du type d'utilisation est permise.Cela arrive parce que de l'erreur cadastrales ou technique, le document contient une indication erronée de la valeur cadastrale de l'indice de l'action ne correspond pas à la réelle.Par exemple, si la terre au lieu de l'utilisation autorisée de la forme "pour le placement des bâtiments administratifs et industriels" seront tenus de mesurer la "hébergement de bureau", la valeur de l'action dépasse le chiffre réel est presque trois fois.Dans le cas de l'aménagement du site et son emplacement sur un bâtiment ou une autre structure, il est possible de déterminer son objectif d'enregistrer la feuille de données accompagnant la propriété spécifique.Correction de l'erreur est possible dans le cas d'une demande à l'organisme territorial de la valeur cadastrale du compte.Si vous voyez un échec pour corriger l'erreur, puis autorisé à appeler à la cour.Valeur de marché
d'inventaire est inférieure à
Ce cas suggère que le document de base est la résolution de la Cour suprême d'arbitrage de la Fédération de Russie, selon laquelle le territoire de valeur cadastrale sera égale à sa valeur sur le marché depuis le dernier calcul.Afin de déterminer la valeur de marché du site est nécessaire de faire appel à l'évaluateur, travaillant indépendamment.Son rapport sera la base de la cour pourrait être établie valeur cadastrale réelle des terres.Dans ce cas, la taxe sera prélevée en conformité avec les modifications.Le propriétaire ou le locataire du terrain doivent être conscients de ces caractéristiques.
nouvelles règles
Si vous souhaitez diminuer la valeur cadastrale du terrain, qui a été déterminée après le 22 Juillet 2010, elle peut être contestée et sans recours aux tribunaux.Cela nécessite la Commission à aborder dans le profil approprié pour six mois à compter de la date à laquelle l'information a été entré dans l'État de cadastre immobilier.Pour le recalcul de la valeur cadastrale prévue que dans deux cas:
- si il est prouvé que la conduite de l'évaluation cadastrales a été réalisée sur la base des informations ne sont pas exactes;
- si il ya une conclusion à les mains de l'expert, travaillant indépendamment, qui définit la valeur du terrain sur le marché.
d'envisager l'application de commission spécialisée est nécessaire un mois civil.
approche professionnelle
Donc, vous comprenez déjà l'importance de la valeur cadastrale correctement déterminé.La terre doit être apprécié que par des professionnels expérimentés et qualifiés de la vue ne sont pas en mesure d'échapper à même le détail le plus mineur.Voilà pourquoi souvent besoin de l'aide d'évaluateurs professionnels qui connaissent leur métier.Ainsi, la réduction de la valeur cadastrale du terrain ou son augmentation (en fonction de l'indice initial), devrait être réalisée par les évaluateurs.Pour ce faire, ils devront soumettre certains documents.
Documentation
nécessaire- documents juridiques sur la terre.
- Informations sur la limite du site.
- Catégorie zone territoriale.
- informations sur la disponibilité et de l'état des services publics.
ensemble de ce paquet de documents transmis aux spécialistes, après quoi ils commencent à travailler, le résultat est déterminé par la valeur cadastrale.Terre à la suite de la réception d'un statut approprié.
