Ingatlan vásárlása kategóriájába tartozik a műveletek nagyobb a kockázata, hogy az eladó előírhatja, hogy üzletet csak az akkreditív.Ez érthető is, hiszen a számítások alapján egy ilyen rendszer - ez a legmegbízhatóbb megoldás mindkét fél számára.Ezért meg kell fontolni részletesen nem csak, mi ez, de hogyan működik a valóságban.
Ingatlan
Ha figyelembe vesszük az ilyen típusú kölcsönhatás a legegyszerűbb formában, a vevő megvásárolja egy tárgy fizet a pénzt érte, és az eladó eladásuk az ár, amelyen a megállapodás született, és kap pénzt.Ezek mind nagyon egyszerű, de vannak bizonyos árnyalatokat.
Fontos megérteni, hogy a vételi és eladási érvényesnek kell tekinteni csak abban az esetben sikeres regisztráció az adásvételi szerződés a vonatkozó szerkezetek a felvételt.Ez valós helyzet, amikor a szerződés aláírása, sőt utalt a vevő nyilvántartási hatóságok, de aztán meggondolta magát az eladó, hogy eladja az ingatlant.Elmegy Rosreestr felvenni egy szándéknyilatkozatot, hogy észre az ingatlan.
Ilyen esetekben probléma van, különösen akkor, ha abban az időben a pénzt már át az eladónak.A visszatérés kell menni a bíróságra, ami elég hosszú és költséges dolog.Akkor megkapjuk a helyzet, amikor nem tud azonnal és fizet, de nem adnak pénzt is, nem fog működni, mert az eladó nem garantálja, hogy a vevő visszaadja a pénzt a regisztráció után.Ebben az esetben mindkét fél számára, mint egy nagy kockázat nélkül maradnak pénzt, és anélkül, hogy egy lakást.
Általános jellemzők
akkreditív - egyike a modern formái nem készpénzes fizetések, kommunikációra használják az eladó és a vevő.Valójában - ez a kezes a biztonság és jogszerűség bármilyen tranzakció.Az egyének, az akkreditív, ha vásárol ingatlant egy ilyen hatalmas előnye, valamint a nem készpénzes tranzakciók: ez a hiánya a szükség nagy mennyiségű pénzt viszont, valamint az érintett országok szállítás.Amikor elhelyezzük az akkreditív a vevő felhatalmazza a Bankot, hogy át egy bizonyos összeget az eladó később számolja fel, és megerősítette, bizonyos szerződéses kötelezettségeit.
gyakorlati alkalmazása
Ha beszélünk, hogyan kell alkalmazni az akkreditív, ha vásárol ingatlant, van egy bizonyos jellemzőit.Számítási rendszer ebben az esetben úgy néz ki, egy bizonyos módon.Vevők és eladók között a szerződés, amely a kölcsönös tranzakció fogják használni, hogy pontosan ebben a formában.A hitelszerződés tartalmazza az összes információt, amit majd használni a fizetési feltételeket és értesítési módot a felek, valamint a részleteket a tranzakció résztvevői.
vevő vegye fel a kapcsolatot a bank, hogy szolgálja, hogy adjon ki akkreditív van.Az eladó is szolgálja bank nyitott külön számlán.Egy bank a vevő átcsoportosítani forrásokat figyelembe az ő ügyfele.Kiderül, hogy az akkreditív alapok az eladó számlájára általában megtalálható kezdete előtt a tranzakciót.Ez a lényege a biztonsági mindkét fél számára.
Hogyan juthat alapok
Pénztár az eladó csak akkor lesz elérhető, ha befejeződik a vételi és eladási, valamint a bank számára minden szükséges dokumentumot annak megerősítése.Ha kétségei vannak azok jogszerűségét, pontosságát és megbízhatóságát nincsenek ott, akkor az eladó bankja terhére az akkreditív figyelembe, hogy egy másik ügyfél.
szükséges bizonylatokat
Ezen tranzakció, mint vásárol ingatlant magában foglalja az adásvételi szerződés otthon vagy lakás, hogy átment az állam regisztrációs eljárást.Néhány bank kért kivonat az Egységes állami nyilvántartás jogok, amelyek megerősítik a tulajdonjog a vásárló a vásárolt ingatlan.Ha úgy találja, számlák az eladó és a vevő ugyanabban a bank rendszer lesz sokkal egyszerűbb.
Előnyök LC
Ha az akkreditív ha vásárol egy ingatlant, itt van egy egész sor mindkét fél számára előnyöket a tranzakció.Az eladó, ez garantálja a források fogadása teljes mértékben a vevő.Pénz lesz az akkreditív a vevő már a kezdeti pillanatában tranzakció, így lesz biztos a biztonság.Bankgaranciák fizetés esetén az eladó bemutatja a szükséges dokumentumokat, és meg fog felelni a feltételeket a hitel.
vásárló is támaszkodhat a teljes körű garancia az üzlet: Ha bármilyen okból az ügylet nem kerül sor, akkor a visszatérítést lesz teljes.Ha az eladó nem hajtható végre, legalább egy akkreditív, a bank fizetési nem kerül sor.
Ingatlan vásárlás egy akkreditív lehetővé teszi, hogy ne fizessen előleget, vagy fizetni az ügylet részei.
Készpénz módon, hogy kölcsönhatásba biztonságos és kényelmes.
feltételek betartását a szerződés szorosan figyeli egy harmadik fél, azaz a bankárok.Ha az akkreditív, ha vásárol ingatlant, a pontosság és a jogszerűségét a design nem csak az érdekli a résztvevők.A hitelintézetek, ebben az esetben is terheli a felelősség az alkalmazandó jogot.Ebben az esetben biztosítják, hogy a jelölt banki fizetési nem fogadják el hamis vagy nem teljes mértékben kidolgozott dokumentumokat az ügylet.Amikor a kezes a tranzakció szolgál a hitel egység által használt akkreditív, ha vásárol ingatlant, ez mindig annak a jele, a megbízhatóság.
hátrányai LC
Bár, hogy ez a forma települések egy egész sor pozitív dolgokat itt, és vannak hátrányai.Workflow meglehetősen bonyolult, mivel minden egyes szakaszában a tranzakció szükséges gondos monitorozása.A szerződés teljesítéséért, és akkreditív ügyletek rajta általában kíséri kell fizetni a jutalékot.Általában ez függ a az ügylet összegét.
Miért nem használja
Kevesen most egy akkreditív, ha vásárol ingatlant.Sberbank már régóta kínált ügyfeleinek, hogy használja a biztonságos szolgáltatás.Ez a forma, kölcsönös elszámolási gyakran, mint a használatát bank sejtek, de egyre kevesebbet használják gyakran.Technikák vannak hasonlóságok, de nagy különbségek vannak az.Egy sejt igényel fizikai megnyilvánulása a pénz, és a második esetben - a nem pénzbeli települések, és ez az akkreditív.Sberbank egyaránt kínál lehetőséget, de a legtöbb ügyfél áll meg az elsőt.
Ez annak köszönhető, hogy több szempontból is.Hozzátéve, az ügyfelek pénzét a széf készül titokban, hogy ez nem hozza nyilvánosságra a tartalmát a bank.Ebben az esetben az eladó nem lehet benne a integritását a vevő.És ebben az esetben a Bank nem vállal felelősséget, ha a következtetés vonható le egy adásvételi szerződés.Akkreditív, ebben az esetben, hogy megvédje mindkét oldalon, mint a hitelintézet felelős minden rendellenességet a regisztráció a tranzakció.
Következtetés
Application ha vásárol ingatlant akkreditív elismert szakemberek jó lehetőség.A bankok érdekli a siker a tranzakció lebonyolítására, ezért legyen óvatos, hogy nézd meg minden lépést.
