ea ingatlan közvetítők nélkül?A kérdés megválaszolásához, meg kell értenünk az oka annak, hogy az ingatlantulajdonosok felé fordult.Folyamodva szolgáltatásait ügynökségek, sokan tévesen azt hiszik, hogy teljes felelősséget vállal a lakás vásárolt vele.Emiatt a mediáció igénybevétele szolgáltatás nincs értelme.Összhangban a törvény az adásvételi szerződés a vevő és az eladó lép, és az Elnökség az ingatlan - a közvetítő.Ez nem vállal felelősséget és kötelezettséget.Az biztos, hogy van kötve, a szolgáltatási szerződés az ügyfél és a hivatal.A legjobb, hogy lehet érdekeit képviselik az eladó az eljárásban.
Sokan használják a közvetítői szolgáltatásokat, hogy elkerüljék az előre nem látható helyzetekre, illetve csalásokat.Tudta, hogyan kell eladni egy lakást a saját, azaz minden fenyegetés és trükkök minden szakaszában a tranzakciót, akkor a legjobban megvédeni magukat, és nem segítsége nélkül a hivatal.
ingatlanügynök csinál a kemény munka, ezért magas szakmai díjakat.De nagy százaléka az emberek hajlandóak tenni annak érdekében, hogy pénzt takarítanak meg, még mindig használja a közvetítői szolgáltatásokat.Ennek egyik oka - nem tudják, hogyan kell eladni a lakást nélkül egy ingatlanügynök.Ellenőrizze az összes lépést a folyamat vásárol lakást, akkor nyugodtan tegye közvetítése nélkül.
Első lépések: hogyan kell értékelni, hogy eladja a lakást, és intézkedik megtekintésére
Hogyan kell eladni egy lakást a saját, és hol kezdjem?Az ügylet előtt szükséges, hogy menjen át az első három lépés az értékesítés bármely ingatlan:
- Először is, meg kell, hogy megfelelően állítsa be a lakás ára.Meg kell felfedezni hasonló ajánlatok a telken.A rendszer segítségével a hirdetési újságokban, az interneten, hogy megtalálják a hirdetések az eladó lakások ugyanazon a területen, a város mintegy hasonló paraméterekkel: az állami, terület, hely és más.Akkor gyűrű egy pár hasonló lehetőségeket, és tisztázza több minden részletet, és megtudja, milyen hosszú lakás eladó.Alakításában az ár, meg kell jegyezni, hogy a vevő alkudozni.Általában árverés legfeljebb 5% kívánt ár.
- létre hozzávetőleges ár a lakás, meg kell vonzza a figyelmet, hogy egyre több a potenciális vásárlók.Meg kell helyet ad egy népszerű hirdetési kiadványok, ingyenes újság, tedd a weboldalakat, és be kell illeszteni a különleges táblák az információkat.Reklám röviden tartalmazza az összes információt a lakásban, és a telefon a kapcsolatot.Ahhoz, hogy a potenciális vásárlók nem hívja éjjel-nappal, akkor meg egy bizonyos idő, hogy a hívásokat.Hirdetmény frissíteni kell a lehető leggyakrabban.
- minden eladó, és különösen a nők, akik érdeklődnek a hogyan kell eladni a lakást magának, hasznos tanácsokat ebben a szakaszban.Hogy látogassa meg az ügyfelek kell óvatosan kell kezelni:
- kinevezi ülésén a nap folyamán, a legjobb napot;
- kívánatos az ülésen együtt valaki ismeri;
- távolítsa el értéktárgyakat és pénzt prominens helyen;
- soha nem mutatják az eredeti dokumentumokat a tranzakció, csak fénymásolatokat.
Első befizetési
Nem kell sietnie, hogy távolítsa el hirdetéseket, hirtelen egy férfi meggondolja magát, és az eladó elveszíti a potenciális vásárló.Állapodjanak meg egy árat, meg kell ajánlani a vevő előzetes fizetés.Azok, akik részt vesznek a saját üzlet, és megtanulja, hogyan kell eladni a lakást nélkül egy ingatlanügynök, amit tudnod kell - jogilag ez alkalommal is rendezett különböző módokon: levelet előzetes megállapodást (nyugtát előleg), vagy egy előzetes megállapodást az előleget.A kényelem és a biztonság a vételi és eladási megállapodás szükséges, hogy egy teljes leírását értékesített tárgyat és feltételeit az előleget.Aztán meghibásodása esetén a tranzakció a vevő köteles visszatéríteni még szankciókat.
Milyen az adásvételi szerződés?
jelentős lépés ebben a folyamatban -, hogy helyes, hogy egy adásvételi szerződés, amelynek el kell készülnie, 2-3 nappal a tervezett tranzakció idején.Válassza ki a dokumentum formáját: közokiratba vagy egyszerű írásbeli (PPF).Mindkét típusú tervezési azonos jogi erővel.Azonban azok, akik megtanulják, hogyan kell eladni a saját lakás a jelzálog, tudnia kell, hogy ebben az esetben a szerződés formája törvény alapján csak akkor kell végrehajtani közjegyző által.Összeállítása szerződést
PPF - gazdaságosabb és költsége körülbelül $ 50-70.Ha a közjegyzői formában a közokirati is vesz egy további százalékát az értékesítés.Természetesen, a költségek ilyen típusú felépítésnek fog kerülni lényegesen drágább, így nincs szükség nem szükséges, hogy megválassza azt a közjegyző szerződést, és költeni a plusz pénz.
PPF-szerződést hozhat létre saját maga, vagy kérjen segítséget egy ügyvéd.Mindenesetre, meg kell, hogy gondosan vizsgálja meg az adásvételi szerződés ingatlan és körültekintően ellenőrizzék minden ő pont:
- aki eladja (név és útlevél adatai);
- cím és teljes összhangban az alapvető paramétereket előírt szerződés vizsgálatok BTI - f számát 11A és 22A F szám;
- értékesítés feltételei, az ár a lakás és a felek települések;
- helyesen leírt szerződés jogcímű okmányok;
- ideje megjelenése lakások és kivonatok tőle felírt személyek, általában 14 napig.
bejegyzése egy adásvételi szerződés
legkényelmesebb és biztonságos módon a kölcsönös elszámolás - egy széf.Célszerű, hogy nyissa meg biztonságos banki, a világűr egy semleges területén.Széf a garancia, hogy az eladó megkapja a pénzt azonnal a regisztráció után az összes szükséges dokumentumot.
után a pénz elhelyezésének sejtbankban, meg kell adnod regisztráció a Szövetségi Szolgálat állam Regisztráció (FSGRKK) van egy adásvételi szerződés ingatlan aláírásával és az ilyen dokumentumok:
- cím dokumentumban, hogy eladja a lakást (adásvételi szerződésés értékesítése, öröklési bizonyítvány, valamint minden egyéb, megerősítve a tulajdonosának jogait);
- kataszteri útlevél lakás kapott a szakértők BTI;
- példányt a pénzügyi mérleg (AKC) az eredeti, vagy kivonat a ház nyilvántartásban;
- eredeti hivatkozási számot 22A F (opcionális) és 11A F szám (ha szükséges), megkapta a BTI;
- fénymásolata útlevél valamennyi felet, hogy az ügylet;
- nők tanul, hogyan kell eladni a lakást magának, tudnia kell, hogy beleegyezése szükséges férje, a lakásban, és a férfiak - hozzájárulásával felesége;
- ha vannak gyerekek, bizonyos esetekben kell engedély a gondnokság;
- ha kommunalka, szüksége van egy elutasítása szomszédok (ha a tulajdonosok a többi helyiségben) vagy a várost (ha a többi helyiség nem privatizált);
- egyéb dokumentumok belátása szerint a felelős tiszt regisztráció (születés, halál, és így tovább).
ha az anyakönyvvezető az irat átvételét, az azt jelenti, minden a tubák.A tiszt ad nyugtát az iratok átvételét, és gondoskodjon az idő, amikor meg kell venni.Mint általában, dokumentumok FSGRKK rögzített átlagosan két hetet, akkor a vevő és az eladó kiadott regisztrált dokumentuma eladó.Mindkét fél kell, hogy alaposan ellenőrizze a kapott szerződést helyesírási hiba lehetőségét.Ha minden rendben van, az eladó, a vevő kell, hogy a legfontosabb, hogy a széf.
Miért átruházás bizonyítványt?
Felszabadítási lakás rendelkezésekkel összhangban előírt az adásvételi szerződés.Az átruházásra - ez egy fontos készített dokumentum a tranzakció idején semmilyen formában.Ez részletezi az állam a lakás.Néha az adásvételi szerződés helyébe lép, de ez jobb, hogy hozzon létre egy külön papírra.Tudod, persze, hogy elérjék és szóbeli megállapodások, de célszerű, hogy megvédjék magukat.A lényeg az eladók, akik a tanulás, hogyan kell eladni a lakást nélkül egy ingatlanügynök: nem írták alá az okirat átadása a fizikai állapota az ingatlan felel meg az eladónak (árvíz, tűz, lopás), és kifizeti a közművek.
Egyes esetekben az adót meg kell fizetni?
minden gyártó érdekel a kérdés, hogy kell megfizetnie az adót az eladott lakás.A jogszabályok vannak fontos pont:
- ha egy személy birtokában van egy lakás már 3 év vagy több, amikor eladásra a tulajdonos alapján adómentes 17.1 217. cikke az adótörvény, de kell még alkalmazni nulla adóbevallást;
- ha az eladó tulajdonában ház kevesebb, mint 3 éve, hogy az 1. bekezdés szerint a 220. cikk az adótörvény, köteles fizetni 13% adó összege a számítási rendszert, hogy a tulajdonos úgy dönt, saját belátása szerint.
két képlet kiszámításához adó:
- Formula 1 : nyereség eladásából származó lakások költségeinek levonását annak megszerzése;
- Formula 2 : az összeget az eladás a lakás, hogy 1 millió rubel.
azoknak, akik foglalkoznak a kérdéssel "önállóan eladni egy lakást", és nem ismeri a részleteket a jogszabályok kapóra néhány hasznos információ:
- Ha a lakás vásárolta meg az árát a jelenlegi értékesítési vagy újabb, jobb, ha az első számítási képlet, hiszen az összegeadó negatív lesz, és ezért nem kell fizetni semmit.Például a tulajdonos megvette két évvel ezelőtt, egy apartman 2 millió rubel., És most eladott 1,8 millió rubelt., Majd 1,8 millió rubel.- 2 millió rubelt.= -0,2 Millió rubel.- Elhatárolt vesztesége nem fizetett.
- Amikor a lakáshoz szinte semmit (öröklés útján, adományozás), ésszerű, hogy egy második, hogy a számítási képlet.
- 1. bekezdés szerint a 229. cikk az adótörvény, hogy adóbevallást a regisztrált eladónak mindenképpen szükség esetén április 30-ig a tárgyévet követő év az értékesítés után.Számított nem nulla adót kell fizetni, mielőtt július 15.
Eladó lakás proxy
Ha nincs elég időigényes folyamat az eladó lakások gyakran készít egy meghatalmazást.Például, nem lenne ésszerű megoldás abban az esetben, ahol a többszörös tulajdonosok saját egy tulajdonság.Eladó lakások ilyen esetben kerül sor az alábbiak szerint: a tulajdonosok, hogy ki a kevésbé forgalmas férfi kapcsolatos valamennyi kérdésben a tranzakciót.Bármi legyen is az oka kidolgozása a képviseleti meghatalmazás egy nagyon fontos pont: hogy elkerüljék a bajt és a hajléktalanság, szükséges, hogy egyértelműen meghatározzák a hatáskörök a vagyonkezelő.
nagyon komolyan, és éberen megközelíteni az általános meghatalmazás.Ez lehetővé teszi a vagyonkezelő, hogy végre mindenféle tranzakciók az eszközök és dobja ki saját belátása szerint, például, eladni, és magad pénzt.Általános meghatalmazás által kiadott közjegyző csak alapos ellenőrzést a fő témában, hogy mennyire van tisztában a célja az aláírását egy ilyen fontos dokumentum típusát.
Vannak olyan esetek, amikor a vevő akar biztosítani, és előírja a szerződés megkötése az adásvételi pont, hogy erősítse meg az üzlet bérbeadó.Majd eladni a lakást meghatalmazott útján csak akkor lehetséges, miután a nyilatkozatot a megbízó által írt közjegyző, érvényességéről az értékesítési tranzakció.
Ahol szükséges, hogy a szolgáltatások egy vagyonkezelő már nem aktuális, a meghatalmazást nem lehet visszavonni, még a lejárati idő előtt az érvényességét.Az adatok a visszavonásról írásban az adatbázisba információk a Közjegyzői Kamara.
Eladó lakás, ahol a gyermek él
Szinte minden családnak van gyerekek.Ezért a szülőknek az eladók nagyon sürgető kérdést: "És ebben az esetben, hogyan kell eladni egy lakást?"A gyermek, amivel számolni kell, és semmilyen módon nem sértik az érdekeit, vagy értékesítése ház lesz problémás.Figyeli a gondnokság.Eljárás az eladás kétféle: a gyermek van bejegyezve a lakásban, vagy tulajdonosa egy részét tulajdonság.
rendelkezései alapján az Art.26, 28 a Polgári Törvénykönyv kiskorúak és a kiskorú gyermekek csak a hozzájárulásával a törvényes képviselők lehetősége van arra, hogy egy szigorúan meghatározott különböző ügyletek, beleértve azokat is, ahol a vagyon van szó.Eladni egy házat, amelyben egy kiskorú regisztrált, de nem a tulajdonos, tudjuk engedélye nélkül a gyámhatóság.Kivételek ez alól a gyerekek megfosztották a szülői gondoskodás, vagy gondnokság alatt.Ebben a helyzetben egy különleges engedély szükséges a megőrzési szolgáltatások.Mindenesetre, az eladás előtt a lakás meg kell találni egy új lakóhely a gyermek, mert a gyerekek elbocsátáskor egy épület mindössze regisztrálni kell a másik.Ez az új ház kell azonos vagy nagyobb területet, és a hasonló életkörülmények.Ha a jog a kiskorú nem sérülnek semmit, nincsenek problémák az eladó lakások nem lesz.
Ha a gyermek - a tulajdonos a lakás, akkor a megfelelő hozzájárulása gondnokság és őrizetbe szükséges.Ez kell vigyázni előre, mielőtt a vagyontárgyak értékesítése.Meg kell fellebbezni a Guardian szervezet a bejegyzés helye a kiskorú gyermek, és megtudja, hogy lehetséges-e eladó a lakás, attól függően, hogy az adott ügyben.Amennyiben a tranzakció, amely a törvényben, akkor meg kell, hogy megtudja, mennyi az idő a felbontás lesz kész az eladó, és összegyűjteni a szükséges igazolásokat.Aztán, amikor egy dokumentumot az eladó, az eladó gyermek nélkül (ha 14 év alatt), vagy vele (amikor ő volt 14 év felett) jön a szervek vagyonkezelési és gondnokság, hogy töltse ki és írja alá a kérelmet.A második őre (házastárs, akkor is, ha a pár elvált) is jelen kell lennie arra, hogy jóváhagyják.Ezután a kijelölt nap, akkor kap egy kész megoldást.
Kivételes esetekben:
- Ha azt tervezi áthelyezni miatt egy másik helyről, a tranzakció engedélyezett szabadságvesztés szervezet, és a kapott összeg a lakás át a bankszámlájára kiskorú.A szülők kapnak 3 hónapon belül az értékesítés a vásárlás az új lakások és kivitelezése hasonló részesedést a tulajdonjogát a gyermek.Ellenkező esetben a gyámhivatal Fenntartjuk a jogot, hogy törölje az adásvételi szerződést.
- Ha áthelyezi állandó tartózkodási országon kívül be kell nyújtania a Guardian felmérése szerint a szervezet bizonyos dokumentumokat OVIR.
- Ha építeni egy új otthont, hozzájárulásának beszerzése a gondnokság kell lennie a végső szakaszában az építés.Kisebb ideiglenesen kell egy hely, regisztrálja (barátok, rokonok).Alkalmazása során engedélyt gondnokság szervezetek hozta a szerződést a fejlesztő cég, amely tükrözi a részesedése a gyermek.
lehetőség értékesítési privatizált lakások
legegyszerűbb lehetőség privatizált lakások értékesítése - eladni teljesen egy vevőnek, és az eredmény szerint megosztott aránya az egyes.Az is lehetséges, hogy az egyik tulajdonos megveszi a fennmaradó részvények más tulajdonosok.Ez egyszerű, és a rendszer a szokásos tranzakciót.De gyakran előfordul, hogy az egyik tulajdonos megtagadni eladásából.Hogyan kell eladni a privatizált lakás ebben az esetben?Minden attól függ, hogy milyen az ingatlan oszlik.
Ha a lakás részekre van osztva a mérő, akkor először levelet hitelesített értesítést eladó, megadja a kívánt méret és a költség az eladási területen, és küldje el ajánlott levélben a többi tulajdonosok.§ szerint.250 A Polgári Törvénykönyv van az az előnye a többi vevőt.Ha 30 napon belül a többi tulajdonos nem reagáltak kérelem elfogadásáról vagy elutasításáról a beszerzés, majd cikk értelmében.250 a Polgári Törvénykönyv, az Orosz Föderáció is élt azzal a jogával, hogy eladja részesedését a közös lakás bármely más személy.
Ha a lakásban van osztva százalékos, majd eladja azt nem a vágy, hogy többit nem lehetséges, de lehet kapni a részét a pénzt önként vagy önkéntelenül, vegye fel a kapcsolatot a bíróság.
Ha a privatizált lakások részesedik a kiskorú gyermek, akkor eladja a lakást, miután engedélyt kapott a gyámügyi szervekkel.
értékesítési adományozott lakás
férfi, aki egy igazolást az adományozás, rendelkezhet az ingatlan saját belátása szerint.Ha a tulajdonos el akarja adni adományozott lakás, amelyben ő volt az egyedüli tulajdonosa, az értékesítésre sor kerül az általános szokásos eljárás.Miután megkapta a pénzt az ingatlan, az eladó köteles megfizetni az adót.
