Mindenki tudja, hogy az ingatlan ügyletek, amelyek az állami regisztráció a Regisztrációs tanács, de a kirándulás regisztrációs kamra - ez lehet megmondani, az utolsó szakaszban.Ezt megelőzően, el kell vinni egy több intézkedést ellenőrizze legalább három komponens az ügylet:
- Megnézheti az ajánlatokat.
- Ellenőrizze a lakás, amely a tárgya az adásvételi szerződés.
- Ellenőrizze a szöveget a szerződés.
Vizsgáljuk meg röviden minden szakaszában
Minden olyan ügyletet, beleértve az adásvételi szerződés lakások, van egy jogi értelemben csak akkor teszi a személy jogosult rá.Ebben a tekintetben, van két fontos szempontok.Először is, hogy az a személy köt az adásvételi szerződés, a szükséges jogképességgel, másrészt, hogy ez a személy, akinek mondja magát, hogy ténylegesen (általában ellenőrizni Companies House idején dokumentumok).
jogképességgel elismert, hogy a polgárok által tetteikért megszerezni és gyakorolni a polgári jogok, alkotnak maguknak állampolgári kötelességek és ezek elvégzésére (civil kapacitás) történik teljes egészében a nagykorúságot, azaz eléri a tizennyolc év alatti (21. A Polgári Törvénykönyv).
szerint azonban cikkek29.30 A polgári törvénykönyv, a polgár a bíróság lehet nyilvánítani képtelen vagy részben képesek.Ebben az esetben foglalkozik a részvétel szempontjából különösen jellegét.Nevében a polgárok elismert képes tranzakciós követ gyámja.Citizen, korlátozott kapacitású, lép tranzakciók nevükben (kivéve a kis háztartási ügyletek), de a hozzájárulásával a vagyonkezelő.Ebben a tekintetben meg kell győződnie arról, hogy a polgárok valóban képes.
Mint tudjuk, lehet, hogy egy üzlet, mint a polgár saját maga vagy képviselője.Ebben a tekintetben, ha a tranzakció végrehajtása nem a tulajdonos a lakás, mint a képviselője, meg kell vizsgálnia, hogy a képviselő a szükséges hatáskörrel a megállapodás megkötésére.Az általános eljárás a megállapodás megkötésére, egyszerű és számos módon.Az adásvételi szerződés az ingatlanok által kötött fogalmaz által aláírt dokumentum a felek.
Ellenőrizze lakások végzik, legalább négy területen:
- ellenőrizze a jogot, hogy a lakás;
- kik vannak regisztrálva van a lakásban;
- ellenőrizze a jelenlétét (hiánya) az adósság;
- ellenőrzés tehermentes.
jogokat a lakás, és ellenőrizte a leterheltsége kivonat az egységes állami nyilvántartás (Unified állami nyilvántartás jogok), akkor kap közvetlenül a regisztrációs iroda vagy végzés elektronikus formában, például az oldalon keresztül Rosreestra.
lakás ellenőrizze a jelenlétét a személyek bejegyzett ez egy fontos és szükséges lépés a tranzakciót.A legjobb megoldás ebben a tekintetben az, hogy egy hosszabb részlet a ház nyilvántartásból.Általános szabály, hogy ki a tulajdonos a lakás, vannak megadva, akik be vannak jegyezve, ezt a lakást a mai napig, valamint azok az emberek, hogy már korábban regisztrált, és fontos, hogy milyen címen vannak írva.Megjegyzés jelenlétében kisgyermekek a lakásban, mintha írva a jogsértés, akkor egy ilyen eladási tranzakció lehet megtámadni később, minta kiskorúak jogait nem sérti semmilyen módon.
ellenőrzi a lakás bármely adósság nem kevésbé fontos szempont az üzlet.Például a tulajdonos mehet a hónap fizetés nélküli közüzemi számlák, így felhalmozódó jelentős adósságot.Ennek elkerülése érdekében meg kell kérjen nyugtát a tulajdonos (legalább 3 hónap) fizetési közüzemi szolgáltatások.
a megállapodás szövegét, ha nem a saját ajánlották olvasni legalább kétszer.Kell lennie egy világos értelme minden egyes mondat.A jelenlegi jogszabályok értelmezésekor a feltételek a megállapodás figyelembe veszi a szó jelentése tartalmaz szavakat és kifejezéseket.A szó jelentése szempontjából abban az esetben a bizonytalanság által meghatározott összehasonlítva más a szerződés feltételeinek, és bizonyos értelemben az egész.
Legyen ez a szabály nem írja alá a szerződést, ha néhány részed nem világos vagy kétértelmű jelentése van.Mindenki hallott már történeteket szerződések, amelyekben az apróbetűs kifejtett bizonyos feltételekhez kötheti.Néha egy kis kikötés kifejezve egy kis mondat visszavonhatja az összes előnyét a tranzakció, vagy arra, hogy olyan problémákat, hogy a vevő, hogy ha ő megértette a következményeit az üzlet, akkor soha nem írta alá a szerződést.
Ingatlan - ez mindig foglalkozik a megnövekedett kockázatával.Ez jobb félni, és nem elveszíti az ellenőrzést az egész vásárlás.Legyen óvatos.
