ha eladja a ház vagy lakás, egy szoba és még nyaralók egyének kell fizetnie a költségvetésbe 13% -a kapott összeg.Egyértelmű, hogy nem valószínű, hogy valaki fog tetszeni.Ahhoz azonban, hogy jelentősen csökkenti az adó lehetővé tenné az adó levonása az eladó lakások.
Először is, azt kell meghatározni, hogy a levonás - ez az az összeg, amit le kell vonni az adóalapból (az ingatlan értékét), de még nem esedékes az adó.Más szóval, ha a levonás egyenlő 1 millió rubel. Adómentesség összeget csak 130 ezer. Rubelt (egy millió, és az egész gyakran azt gondolják, hogy azok nem ismerik a árnyalatok adó polgárok).
Méretek ingatlan levonása
összegének meghatározásához az ingatlanok előnyöket kell eljárnia a tartózkodási idő a tulajdonában lévő ingatlan az adózó.Ha a lakás-ben vásárolt több mint három évvel ezelőtt, az adó megfizetésére nem szükséges.
Ha birtoklás volt kevesebb, mint három éve, hogy csökkentsék az adóalap az egyik következő módszerek:
- 1.000.000 $. Rubelt, és ha a tulajdont az a cél hitel ezt az összeget, akkor is hozzá az összes fizetett kamat.Mi ismételten hangsúlyozni, adólevonás, ha eladja lakások csak a költségek az ingatlan, azaz, ha ez kevesebb, mint 1 millió., Az adó alapját nullának kell tekinteni, és nem adó-visszatérítés ebben az esetben nem szükséges.
- a teljes összeget a költségek vásárol az ingatlan értékesített most.Ezek közé tartozik a közvetlen költségek az akvizíció, a kamatot a kölcsön célt, valamint a javítási költségeket abban az esetben, ha a lakás keretében vásárolta a szerződés nélkül befejező.
De hogyan határozza meg a birtoklás?Ehhez szükséges, hogy indítsa a gyártástól módszer.Ha a lakás mellett vásárolt adásvételi szerződés, csere, adomány vagy bérleti díjból, ha azt kell összpontosítani a bejegyzés időpontját a szerződés.Azonban, ha az ingatlan található, egy kooperatív házban, a megkezdése tulajdonosi kell tekinteni a nap teljes visszafizetését a monetáris egység.Abban az esetben, új épület referencia időpontja az az időpont megkapta a nyilvántartásba vételről szóló igazolás a tulajdonjog.És az örökség ingatlan időtartamra tulajdonosi kezdi a napot a halál az örökhagyó.
levonása egy lakást a közös vagy a közös tulajdon
végrehajtása során az ingatlan található, a közös tulajdon, ingatlan adó levonása az eladó lakások között oszlik meg a tulajdonostársak arányában.Például, ha az aránya az egyikük 1/6 otthon és a másik -1/4, maradékok kapunk rendre 600 és 400 ezer. Rubelt.Azokban az esetekben, ahol a lakás közös tulajdonban van, az értéke adóalap csökkentési között oszlik meg a tulajdonosok a magán-megállapodások.
személyi jövedelemadó értékesítése több apartman
Gyakran vannak olyan helyzetek, amikor egy évvel az adózó többet ad el, mint egy lakás, vagy például a ház és a ház.Ebben az esetben meg kell tudni, hogy az adó levonása az ingatlan az 1 milliót. Rubelt naptári évenként egyszer vehető igénybe az adóalap, függetlenül attól, hogy hány eladott ingatlanok.De ahhoz, hogy csökkentse az alapja adót a ingatlanértékesítésből a jövedelem összegét lehet ellenőrizni az egyes eszközök.
például : Ivasin PR, 2012-ben eladta két apartman 980.000. Rubelt, és 2000. Rubelt, vásárolt 2011-ben 900.000 volt. És 1800 rubelt.Attól függően, hogy a módszere, a személyi jövedelemadó így nézne ki:
1) 1 millió. Rubelt teljes jövedelem összege: ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257,40 ezer. Rubelt.
2) A kiadások összege az első lakás, egy fix összeget - a második (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140,40 ezer. Rubelt.
3) A kiadások összege mindkét apartmanok (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 ezer. Rubelt.
könnyen belátható, hogy a választott módszer csökkenti az adóalapot közvetlenül kapcsolódnak a mennyiséget adóköteles.
eljárást a levonás
adótörvény előírja, hogy az adólevonás értékesítéséről szóló apartmanok adható korlátlan számú alkalommal.Azaz, ha már eladta az ingatlant 2012-ben, és kapott egy levonás a vagyontárgyak értékesítése 2013-ban, akkor ismét kap lehetőséget, hogy csökkentsék a forgalmi adót.
a net alapja lehet a keresetlevél 2-szja, az adásvételi szerződés másolatát a nyilvántartásba vételről szóló igazolás a jogok és a fizetés összes rendelkezésre álló dokumentum.Ahhoz, hogy az adó levonása az eladó lakások, az adózó kell lennie április 30-ig az alábbi (azok számára, amelyben az értékesítésre sor került), a hatóság vonatkozik az adó felügyelőség helyen tartózkodási nyilatkozatot formájában 3-PIT.
