Fontossági földbérlet és használja saját célra nem csökken soha.Rent föld - a legegyszerűbb módja annak, hogy a tulajdonos egy darab földet, hogy lehet használni szerint a fogalmak a gazdasági hatékonyság.Végtére is, még egy bérelt telken engedélyezett az építkezés.De, mint máshol, a jogi kérdések - nélkül nem árnyalatot.
általános képet a földbérleti
valamennyi követelményt a föld bérleti az Oroszország területén gyűjtött a Land kódex az Orosz Föderáció.De, sajnos, gyakran igazítani, és megváltozott, így a különös tárgyak biztosítanunk kell azok jelentőségét.
azonban a főbb rendelkezéseit változatlan:
• Land bérelhet fizikai és jogi személyek, szervezetek, akik az Orosz Föderáció, a külföldiek, akik nem rendelkeznek állampolgársággal, külföldi képviseleti irodák és vállalatok, nemzetközi szervezetek.
• korlátai, szárazföldi határain belül található a szolgalmi jog partvonal mentén vizek, védett területek, valamint a föld erdészeti célokra.
• A bérleti jogát tárgya lehet kizárás (akár a földterület értékesítése), lehet örökletes, vagy ha szükséges, a kulcs.Minden esetben, vannak határok törvény által meghatározott.
• Földbérlet minősül rövid és hosszú távú: illetve öt év és legfeljebb 50.
ingatlan bérlése
tárgyak jelennek meg az egész földet (nem szerepel a felsorolt kivételek) tartozó állam polgárai és jogi személyek;Ezek az önkormányzati vagy állami tulajdon.Elosztását telkek bérlés, természetesen elvégzett tulajdonosok.Ha beszélünk az önkormányzati tulajdon, a bérbeadó beszélnek település (város, stb stb). Tippek.Ha a webhely tulajdonosa a területi közösségek, hogy aláírja a földbérlet birtokában lévő képviselői a regionális (tartományi) önkormányzatok.Ha a kiadó nem születik közterület, a szerződést írnak alá a végrehajtó hatalom.
Mivel a földet tárgya lehet a záloga, majd átadják a bérleti díj meg kell állapodni a hitelfelvevő.
földbérleti szerződés: milyen funkciók
minden ingatlanügylet kell tartani a jelenlegi szabályozás a jogszabály.Az egyik feltétel - bejegyzésre a föld bérleti szerződés.A mintát a jelen dokumentum áttekinti az általános szerkezetét és a fogvatartása.
kötelező ítélet megállapította, a jelen dokumentumban kell:
• meghatározása a telek kataszteri nyilvántartás (beleértve a helye és mérete);
• az időszakot, amelyre a szerződést készül;
• bérli, és a mérete - ebben a szakaszban kell előírni méretei indexálás, az időzítés és a formája, hogy a következő fizetési, a felelősséget nem fizetése, és így tovább. Stb.;
• rendeltetésük és felhasználási feltételek föld;
• állapota az objektum idején való átcsoportosítás a bérlő és megőrzésének feltételeit a föld;
• tehermentes (korlátozások) a földhasználat;
• meghatározása az oldal, amelyen fekszik a kockázata a sérülésektől, vagy teljes megsemmisítése a bérleti tárgyat (vagy annak egy része);
• közös felelőssége a felek.
Mit tehet a földet bérelt
Kiadó földterület (törvény azt megengedi) lehetővé teszi, hogy adjon meg egy részét a jegyzett tőke a vállalkozás hatálya alá tartozó szerződés távon.Továbbá, földbérlet is át harmadik félnek, egy értesítést, hogy a tulajdonos (összhangban a megállapodás szerinti feltételekkel a fő szerződés).Ezek árnyalatok és a körülmények is, hogy megjelenik a lízing területen.
írásbeli szerződés összeállított legalább kétszer, és kérésére bármelyik fél (bérlő vagy bérbeadó) lehet közjegyző által hitelesített.
Rent Land nem tekinthető érvényesnek, ha a szerződés készítették el, és ez nem került említésre bekezdések.További dokumentumok
földbérleti
Mindezek a feltételek vonatkoznak a szerződés maga.Az megkötése földbérlet kíséri az ilyen dokumentumok:
• Terv (rendszer) a bérelt föld;
• kataszteri terv a terület, amely megjeleníti a föld szolgalmi és korlátozások;
• aktus meghatározó között leszállni a földre;
• cselekmény az elfogadás és a földterület átruházása bérelni.
felek tárgyalni és egyedi bérleti feltételek.Ők válhat jele a minőség a föld idején való átcsoportosítás a bérlő, a rendelkezésre álló biztosítási objektumot, és így tovább. D. Külön tárgyalt kérdések költségek megtérülésének javítása céljából a tárgy a lízing és a biztonsági intézkedések.Ezen kívül, ha szükség van a talajjavítási vagy bármilyen tevékenységet a helyszínen, a szerződés hatályban marad, de minden részletet meg kell jelenniük benne.
eljárás aláírása
Jellemzők ügylet, amelyben szerződést írt alá bérbe a földet, határozza meg a személyt, aki a tulajdonjogát a bérleti szerződés tárgya.Abban az esetben, magántulajdon szerződést a felek által aláírt.Ha az objektum állítólag bérelni - önkormányzati vagy állami tulajdonban van, eljárás az ügylet kezdődik egy árverésen, és a szerint a döntés a végrehajtó hatalom, kiadott egy állásfoglalást az átadása az objektumot a lízingbe vevő.Egy speciális esetben a bérleti szerződés a föld is lehet nevezni a szerződés megkötése öröklés útján.
földbérlet, a törvény szerint, regisztrálni kell a végrehajtó hatalom.
Fizetési
díjat a lehetőséget, hogy használja a földet - a rendszeres fizetés, hogy a lízingbevevő a lízingbeadó átutalások időben.
Amennyiben a szerződés az egyének, a fizetés esedékessége megegyezés a felek.Ha az objektum az ingatlan mellett a földön az állam Földalap, a kifizetéseket szerint a normák az adótörvény.
Ha a megkötött szerződés lesz inkompetens a bíróság döntését, az összes rendelkezésre álló idején az ítélet a bérleti díj és a bérbeadó nem tér vissza.
kivételével területeken, amelyek az állami és önkormányzati tulajdon, a bérleti díj tehető formájában árut vagy szolgáltatást a tulajdonos az ingatlan.Kiadó az állami vagyon kerül kifizetésre csak készpénzben.
időszak a szerződés
A cikk elején említett, a rövid és hosszú távú földbérlet.Az időkeret meghatározott egyénileg, de nem haladhatja meg a 50 évet.
befejezését követően az építési és üzembe helyezés után a bérlő része meghosszabbíthatja a szerződést a következő 50 évben.Ő az első jogot.
halála esetén a bérlő a föld használatára jogosult területen szerzett örökösei.Ők dönthetnek úgy, hogy feladja a jogaikat, és ha az a személy azonosítására érdekek ingatlan, a jogot, hogy megkapja a bérleti díjat.Ez az úgynevezett transzfer a földbérlet.
Amikor a határideje a földbérlet, van egy szerződés megszüntetése vagy elindítanak egy folyamatot annak meghosszabbítását.Korai a szerződés felbontását akkor lehetséges, ha:
- Land vásárolt közcélra.
- tulajdonosok és a bérlők egyesíteni egy személyben.
- Bérlő (egyéni) ítélt vagy a halál, és a családtagok és örökösei nem hajlandók teljesíteni szerződéses kötelezettségeit.
- zálogjogosult földet lefoglalt tulajdonjogokat.
- szerkezete megváltott személy, aki nem a bérlő a föld, amelyen épült.
megújítás megállapodások
bérlő, aki lelkiismeretesen eleget tettek minden szerződéses kötelezettségeit, van elsőbbségi jog annak megújítását leteltével a megállapodást.De meg kell adni írásban értesíti a földesúr azon szándékát, hogy a következő szerződést.
lehetséges opció meghosszabbítja a bérleti időszak értesítés nélkül a tulajdonos.Ez akkor fordul elő, ha egy hónapon belül vége után a bérleti szerződés föld tulajdonosa nem küld egy levelet a kifogás, hogy a földhasználat.Akkor beszéljünk az úgynevezett automatikus megújítása megállapodást.
megszűnése.Mi a következő lépés?
A bérlő köteles leadni a tulajdonosa egy telket egy megadott időn belül, és egy meghatározott állapotban.Ha a bérlő szemben követelést támasztó a tulajdonos (lízingbe adó), akkor telepedett a bíróságon.
férfi, aki egyben a tulajdonos egy lakás az épület (vagy egy magánlakás) kap, és a leszállási jogot (vagy annak egy része), amely épített létesítmény építése.Van egy földterület átruházása.Megállapodás meghatározásakor a tulajdonosváltás az ingatlanok, megszakad az előző bérleti ez a föld.
Amikor a megállapodásunk ideje és lejár, az új tulajdonosok a ház vagy épület olyan elsőbbségi jogot, hogy megújítja a földbérlet.Ha bármilyen leküzdhetetlen akadályok, hogy meghosszabbítja a bérleti szerződést, és a tulajdonosok az ingatlan nem ért egyet a tulajdonosok egy másik objektum (ház és a föld alatt is), minden kérdésben meg kell oldani kizárólag a bíróságok.
