fő meghatározó módszer piaci értéke az ingatlan, gép és berendezés költsége megközelítést, amelynek alapja a helyettesítés elvét.Elmondása szerint, egy személy fizet indokolatlan árat az objektumot, ha ez magasabb, mint amit fizetni ugyanaz ugyanaz a típus, és a minőség.
Amikor az értékelést az ingatlan elszámolni azokat a megközelítéseket, amelyek lehetővé teszik pontosabban tükrözi az értékét.Ez drága a főépülettől.Magától értetődik, hogy az érték az objektum ebben az esetben áll egy részét a piaci ár és a költségek, amelyek szükségesek, hogy újra, például egy szerkezet a jelen formájában.
költségek értékelésének szempontjait ingatlan végzik több szakaszban:
1. Határozza meg a föld ára is, amely a legtöbb helyes használatukról.
2. Számolja ki az összeget költött az építkezés egy hasonló létesítmény.
3. Határozza meg az összeg a jövedelme egy vállalkozó.
4. vonjuk fizikai, funkcionális és külső értékcsökkenés.
5. tartotta a végleges költség kiszámításához a föld és az épület felépítésére, amely figyelembe veszi a kiigazítást kopását.
érték megközelítés, eközben azonban hátrányos használatban.A legfontosabb az, hogy határozza meg a pontos értéket az épület kell tölteni egy csomó időt.Tehát, ha végre a helyreállítás egy régi épület, pontosan meghatározzák a költségek a visszatelepítés, valamint az állítólagos romlása szinte lehetetlen.Ami a szabványos épületek, akkor ez a megközelítés a legjobb a saját becslés, mert nagyon könnyű használni.Bizonyos helyzetekben ez az egyetlen lehetőség, például értékelésekor a különleges célú épületek (iskolák, vasútállomásokon, erőművek), vagy a biztosítási érték.
érték megközelítés gyakran használják, amikor a felmérés a tárgyi eszközök, a folyamatban lévő beruházások és elemzése a leghatékonyabb a honlap használatának.
Ami a település építési költség, azok végrehajtása során négy alapvető módszer: az index, az összehasonlító egység, összeomlanak a komponensek és mennyiségi felmérés.
Szóval, az utolsó felmérés a költségbecslés közvetlen költségek, amelyek minden típusú munka, anyag, gépesítés, a közművek és így tovább.Ezek a költségek egy újabb befektető nyeresége és terheléssel.Ez a módszer tekinthető a legpontosabb, hanem a leginkább időigényes használni, mert ahhoz a becsüs tudomására az építkezésben és a költségvetés.
érték megközelítés az értékelés az ingatlanok és használja a bontást alkatrészek, ami egy kicsit hasonlít a mennyiségi, de nem olyan időigényes.Az a tény, hogy az általa használt nem elszigetelt és összesített aránya az összes szerkezeti elemek.
Ami a módszer összehasonlító egység, annak használata indokolt típusú összehasonlításokat.Így annak érdekében, hogy értékelje az objektum általa kiválasztott hasonló technológiák és előírásoknak.Válogatás végzi egy speciális könyvtárakat.A módszer a legegyszerűbb, és ezért igen széles alkalmazás.
index módszer az, hogy a könyv szerinti érték szorozva speciális kódok, amelyek korábban már jóváhagyta az állami előírásoknak.Úgy tartják, hogy ez a módszer a legalacsonyabb fokú pontosságot.
érték megközelítés lehet használni az értékelési bármely ingatlan, de nem mindig annak használata indokolt.Az a tény, hogy a tárgyak kell visszafizetni, ez nagyon ritkán, de használata a értékelésében szóközöket egyszerűen helytelen.
