gazdasági helyzet Oroszországban meglehetősen bonyolult, és sok polgár gondolunk arra, hogy a biztonság érdekében a megtakarításokat fektetik be őket a vásárlás egy lakást.Egyesek szerint a ingatlanbefektetéssel rovására személyes alapok, míg másokban a banki hitel.De érdemes figyelembe mostantól ház jelzálog?Lehet, hogy van egy gyakorlati módja a befektetés?
Jelzálog válság: két csoport mutatók
Arra a kérdésre, hogy vajon érdemes figyelembe most a jelzálog, amikor Oroszország volt a nehéz gazdasági helyzetben, hogy hasznos lesz kezdeni elemezni, hogy mi a legfontosabb elemei a válság a bankszektorban, amely oly sok elemzők szerint.Ezután megpróbáljuk meghatározni, hogy mennyi felelősséget a helyzet az EU és az USA elleni szankciókat Oroszország -, hogy szükség van egy kulcsfontosságú szerepet az a tény, hogy az orosz gazdaság vannak válság trendeket.
Szóval, mik a problémái a nemzeti bankrendszer Oroszországban?Szakértők megkülönböztetni két nagy csoportot mutatók válság, ami viszont befolyásolja számos különböző tényező.
fizetőképességi válság
első mutatója a válság: csökkenő fizetőképességének a lakosság.Az emberek egyszerűen nem engedhetik meg maguknak, hogy új hiteleket.Ez viszont, mivel a következő tényezők.
Először is, a növekvő infláció, a növekedés az árak a legtöbb fogyasztási cikkek, különösen az importált.A legjelentősebb költségek emelkedését, a háztartási gépek.És ez annak ellenére, hogy a reálbérek ha nő, ez nem összehasonlítható arányokban.Szintén folyamatosan emelkedő árak a lakás és kommunális szolgáltatások, a közlekedés.Eredmény: az állampolgárok nincsenek fennmaradó összeget a szolgáltató hitelek.
Másodszor, ez egy jelentős része zakreditovannost polgárok.Sokan nem is annyira sokra arról, hogy a jelzálog most, mennyit át, hogyan kell visszafizetni a korábbi hiteleket.Nagyon sok orosz számára nehézségeket okoz a visszafizetés jelenlegi adósság.
most próbálja meghatározni, hogy milyen hatással van a válság bekövetkezése első mutatók a gazdasági szankciók Oroszország ellen.Ami az első tényező, valószínűleg a hatás.Emelkedni az árak az élelmiszer-szakértők kapcsolódó élelmiszer embargó Oroszország tekintetében az európai szolgáltatók - és ez valahogy összefügg a szankciók.Ez az orosz válasz a számukra.A második tényező - valószínű, hogy hibás a szankciók viszonylagos.Az a tény, hogy a többség a hitelek készülnek az oroszok jóval a komplikációk a politikai helyzet.
Talán is megjegyezni, hogy mindkét tényező alkotó a megfelelő jelzés kapcsolódik.Árat emel a termékek és szolgáltatások Nyilvánvalóan még korlátozott potenciális hitelfelvevő fizetőképességét, feltéve, hogy a hitel.
válság bankok
második mutató a válság: a helyzet romlása miatt a bankok, ennek eredményeként - a pénzügyi intézmények csődje, hogy a hitelek, ideértve a jelzálogot, valamint lehetőséget biztosít számukra kényelmes környezetet a fogyasztó számára.Tényezők helyzet viszont a következők szerint.
Egyrészt a bankok ma már rendkívül korlátozott tőke szabad.Ahhoz, hogy valami, hogy a hitelfelvevők a bankok, hogy valami legyen.Likviditási orosz hitelintézetek számos szakértő értékeli alacsony.
Másrészt a bankok, furcsa módon, vannak hasonló helyzetben a hitelfelvevők - tekintve adósságukat.Az a tény, hogy sokan vannak, akiknek szükségük van, hogy - a külföldi hitelezők, az orosz Központi Bank.
, viszont próbálja meghatározni, hogy a szankciók a hibás ebben a helyzetben?Számos szakértő úgy gondolja, hogy ez így van.Miért van ez?Támogatói ezt a nézetet hangsúlyozni, hogy nagy része az orosz hitelintézetek és pénzügyi intézmények - az adósok a külföldi hitelezők.Ezek előtti években szankciókat aktívan végzett külföldi hitelek, kihasználva a kedvező feltételek a kamat.Adósságbehajtás nagyrészt átvállalja refinanszírozási mechanizmusok - miatt új külföldi kölcsönök.Most, amikor a feltételek a szankciók, az orosz bankok gyakorlatilag elvesztette a képességét külsôforrás, finanszírozók kell keresni az új források kifizetését.Sok a hitelezők, mondják az elemzők, nem saját tartalékai, hogy.És különösen nem a fővárosban a kiadásra, mint a hitel.
A prioritás - a helyzetet a bankok?
előrejelzések, hogy hogyan kell fejleszteni a jelzálog, mit várnak el a piacon, hogy nagy mértékben függ, mondják az elemzők, még mindig a valós helyzetet a bankok.Szempontból, a tevékenység a potenciális hitelfelvevők, ebben a szakaszban másodlagos jelentőségű.Még ha az oroszok nem volt probléma a fizetőképesség által diktált áremelkedés (különösen - az elektronikai és egyéb importált áruk) és a hiányzó reálbér-növekedés, a helyzet a legtöbb a bankszektor túl messze van az optimális, hogy a jelzáloghitel-piac alakult aktívan mintAz elmúlt néhány évben, közgazdászok úgy vélik.
játszott százalékában
Legvalószínűbb, mondják az elemzők, ha a bankok szeretnék aktívan kölcsön az embereknek a válság, akkor nem olyan jelentős mértékben a kamatok emelkedése.Vagy maximális szigorítása jóváhagyási kritériumainak a hitel.Így nagyon is lehetséges forgatókönyv az, amelyben egy személy nem is kell gondolni, hogy tesznek-e a jelzálog most.Valószínűleg a bank egyszerűen nem lesz képes biztosítani a hitel egy kényelmes környezetben.Vagy akár elutasítja a kérelmet, mivel a belső válság okait.Van-e értelme, hogy egy jelzáloghitel most, amikor a helyzet a bankok messze nem optimális?Számos szakértő úgy gondolja, hogy ez a fajta megoldás nem túl indokolt.
Ha a kérelem jóváhagyása
szerint a sikeres forgatókönyv - mondjuk, az orosz nép nem probléma a hitel, van egy magas fizetés, és a bank elvileg hajlandó neki hitelt vásárolni házban.Ha veszem a jelzálog, hogy most egy állampolgár?A válasz erre a kérdésre adható alapján a tanulmány a fő szempontok az üzlet nem történhet úgy, hogy a vásárláskor egy lakás egy idő után ez lesz olcsóbb, így a jelzálog lenne veszteséges a férfi?
Ebben az aspektusban, oldja meg a kérdést, hogy érdemes figyelembe jelzálog most, ez a legcélszerűbb, hogy tanulmányozza a piac nem is annyira a szempontból a válság a bankok és a szankciók, de tekintve a trend elemzés, ami a dinamika a vételi és eladási ingatlan.Természetesen a politikai helyzet szerepet játszik itt.De a legfontosabb tényező a kilátásba helyezett beruházások lakhatás, szakértők szerint - a helyzet az érintett piacon.
helyzet az ingatlanpiacon
, hogyan működnek a dolgok az ingatlan szektor?Most nyereséges, hogy a jelzálog szempontjából a várható mozgás a lakásárak?Szakértők azonosítani három lehetséges forgatókönyv tekintetében a fejlődési kilátásait a piacon.
szerint az első, ingatlan árak a következő években továbbra is többé-kevésbé megfelel a jelenlegi.Támogatói ezt a nézetet úgy vélik, hogy a jelenlegi ingatlanpiac az árak, a kereslet és kínálat egyensúlya elég.A potenciális csökken a fogyasztói aktivitás miatt korlátozott bankok által nyújtott hitelek és az alacsony platezhesopobnosti hitelfelvevők, közgazdászok úgy vélik, amelyhez csatolni kell a megfelelő csökkentési javaslatok - nagyrészt annak a ténynek köszönhető, hogy a lakástulajdonosok inkább várja ki a válságból, és nem adja el túl olcsó lakások.Most nyereséges, hogy a jelzálog korrelációs ez a forgatókönyv?Valószínűleg nem.Az árak változatlanok maradnak, és érdeke, hogy a bank, ami ráadásul valószínűleg magas, mert a válság, meg kell fizetni.
van azonban értelme kiadni egy lakást hitelre, ha az emberek most már bérelni egy lakást, és a becsült nagysága a kifizetések lesznek összehasonlíthatók a bérleti díjak.Azonban ez a megoldás jelentős mennyiségű állampolgár egy előleget a jelzálog.És ebben az esetben valószínűleg jobban megéri kiadni, mint a betét, meg érdeklődés miatt, amely viszont fizetni a bérleti díjak egy lakást.Néhány bank kínál már, hogy a befizetés 20% -os évi vagy annál több.Ez annak köszönhető, elemzők szerint, a növekedés a refinanszírozás, amely decemberben elérte a 17%.Ha vesszük alapul fent tárgyalt forgatókönyv, a befektetési szempontból, a betét fog kinézni jövedelmezőbb befektetés egy lakásban - nem valószínű, hogy ebben az esetben, emelkedik a 20% -os évre, majd ugyanazon az árfolyamon, míg aA betéti kamat kiszámítását végzik a bank által a progresszió.
második forgatókönyv azt sugallja, hogy az ingatlanárak még mindig emelkedik.Ez lesz elsősorban az inflációs folyamatokat.Várható például, hogy összegezve a gazdaság fejlődésének 2014-ben ez az ütem meghaladja a 11%.Még ha a kereslet ingatlanpiac nem kellőképpen dinamikus, szakértők szerint, a lakásárak emelkedését, általában lehet számítani szempontjából arányos az infláció.Ha veszem ki a jelzálog most, ha figyelembe vesszük, ez a forgatókönyv?
valószínűleg célokat a potenciális vevő ebben az esetben nem lesz nagyjából ugyanaz, mint abban az esetben, az első kiviteli alakban.Azaz, akkor vegye fel hitelt a lakást, ha jelenleg lakhatási eltávolítjuk, és a kamatfizetések ugyanaz lesz, vagy nem sokkal több, mint kiadó.Vagy fizessünk az összeget gyűjtött egy kezdeti díj, és kap kamatot rovására fizet bérleti díjat.
harmadik forgatókönyv azt feltételezi csökkenése a lakásárak.Ez lesz köszönhető, viszont egy esetleges kínálat közötti egyensúlyhiány és a kereslet a piacon, ami lehet fűteni a tény, hogy az elmúlt években Oroszországban került bevezetésre szempontjából lényeges alapot épületek.Bár sok az apartmanok épül a keret az ilyen projektek - saját tőke, de jelentős részük ezt követően piaci áron, vagy például, lehet eladni.Meg lehet létrehozni, egyesek szerint közgazdász, a túlkínálat a lakáspiacon.
valószínű, ha követi a forgatókönyv, nincs értelme, még a csoda, hogy érdemes-e arra, hogy egy jelzáloghitel most.Persze, ez nem lesz a legjobb megoldás.Mikor jön a megállapítás jövedelmező befektetések, lehetséges, hogy felhívja a figyelmet a betétek.Ha szükség van a lakás - ami még jobb bérelni, különösen azért, mert a vonatkozó árak általában csökken, miután a szegmensben az értékesítés.
egymással összefüggő tényező
Természetesen mind a forgatókönyvek az ingatlanpiac nagymértékben függ a helyzet a bankszektorban, és a fizetőképességi szintjét a polgárok.Ezért azt mondhatjuk, hogy a fenti tényezők befolyásolják a válság közvetlenül is a lakáspiaci, valamint bármely más.A szakértők azonban úgy vélik, hogy még a cél a piaci erők - a kereslet és kínálat - alakítják említett tényezők korlátozott mértékben.Nagyon fontos kritérium tükrözi a valós igényeket oroszok a különböző típusú lakások, figyelembe véve a hatását a migrációs folyamatok, változások a technológiák, építése lakások, stb
Faktor dollár
Egyes szakértők azonban úgy vélik, hogy a megengedett kiosztani is a negyedik forgatókönyv, ami jelentős növekedés az ingatlan árak miatt a hatása egyedülálló, bizonyos szempontból, egy tényező.Mint ismeretes, a dollár emelkedett szemben a rubel 2014-ben, csaknem kétszer.Azonban a legtöbb valuta más fejlődő országok, köztük a FÁK-államok, így nem olcsóbb az Egyesült Államokba.Ennek eredményeképpen az átlagos fizetés dollárban, és Oroszországban, például Kazahsztánban, gyakorlatilag kiegyenlítődött, sőt, talán kezdett utat, hogy mi van beállítva a szomszédos országban.Ennek eredményeként, a lakás az Orosz Föderációban szempontjából, mondjuk, a kazah tenge kezdődött több szegmensre lényegesen olcsóbb, mint a szomszédos országokban.Polgárai Kazahsztán utóbb jönni, hogy Oroszország és vesz egy házat itt.Ez a tendencia, mivel egyes közgazdászok továbbra és súlyosbodhatnak amiatt, hogy hasonló esemény a lakosság más szomszédos országok - Fehéroroszország, Azerbajdzsán, a balti államok, talán Kínában.Ez bizonyos mértékben felmelegszik ingatlanok iránti keresletet, és meghatározza a dinamikáját árak növekedése meghaladja az inflációt.
Talán az egyik meg kell vizsgálnia, amikor arról döntenek a kérdésben, hogy érdemes arra, hogy egy jelzáloghitel, a szakemberek véleménye a negyedik forgatókönyv, de csak akkor, ha él egy határ menti városban.Azaz, ez a lehetőség lehet tekinteni, mint lokalizált.
Következtetések
Így már azonosított meghatározó fő tényezők a válság trendek az ingatlanpiacon, és fedezte a alappálya, a tanulmány, amely lehetővé teszi számunkra, hogy úgy dönt, hogy érdemes-e, hogy a jelzálog a lakást a jelenlegi piaci helyzetet.
megpróbálom összefoglalni.Így a piac a banki hitelezés - a válság.Bankok, minden valószínűség szerint nem lesz képes kiadni hitelek dinamikája, hogy ezt megtette az előző években, és ugyanolyan feltételek mellett, mint érdekes.A hitelfelvevők, viszont nem mindig objektív képes fizetni a jelzálog.Ennek következtében - a kereslet csökkenése.Az ok a bankválság - a politikai helyzet.Így eldöntheti, hogy a jelzálog most, amikor az EU-ba és az USA elleni szankciókat Oroszország valószínűleg nemet mondani.Meg kell várni, amíg a helyzet nem stabilizálódik a bankok, akkor megtalálja az új források hitelek visszafizetésének meglévő kötelezettségeket, vagy hogy segítsen nekik ebben a kormányban.
második tényező, amely befolyásolhatja a döntést arról, hogy tesznek-e ki a jelzálog most - a helyzet az orosz ingatlanpiac.Az alappálya, közgazdászok három.Ez az árak stabilizálása, kisebb mértékben a saját arányos az infláció, vagy csökken.Vagy, ha valaki él a határ menti városban, enyhe növekedés a költség a lakások.
Ha veszem ki a jelzálog?Érvek és ellenérvek a jelen határozat tekintetében a jelenlegi piaci helyzet, van elég nyilvánvaló.A pozitívumok közé tartozik szempontokat - a képesség, hogy fektessenek, ha a kereslet a közeljövőben növekedni fog.Közgazdászok, mégis, és elismerik a jelentős mélységű a jelenlegi válság, úgy vélik, hogy a javulás fog bekövetkezni a belátható jövőben - Előfordulhat, hogy a visszatérése olajárak, importhelyettesítési, a gazdaság diverzifikációja.Továbbá, az ingatlanbefektetések, legalábbis, biztonsága érdekében a készpénz befektetés összefüggést az infláció.Szintén a hátrányok között a vásárlói döntés ház - a valószínűsége, csökkenő árak vagy növekedés hiánya igen magas.Sem az egyik, sem a másik hasznos lesz a vásárlók a lakások.Továbbá, a legvalószínűbb, ebben a szakaszban, a bankok nem tudják, hogy kényelmet, hogy a hitelfelvevő kamatot.
