61. cikke a lakásügyi törvénykönyv előírja, hogy minden lakástulajdonosok (lakossági), hogy válasszon egy kezelési módját, a bentlakásos otthon - közvetlenül a tulajdonosok, lakásszövetkezetek (tulajdonosok egyesület) vagy az alapkezelő társaság.A legoptimálisabb beállítás, amely magában foglalja a létesítmény a HOA (lakástulajdonosok).Előnye az a képesség, hogy ellenőrizzék a szervezetek, közüzemi szolgáltatók és védje a polgárok érdekeinek tulajdonosok, mínusz - a költségek a teremtés és az aktivitás.
előtt létre társasházak, tisztáznia kell a jogi keretet jelenleg az alkotás folyamatát.LCD 135. cikk alapján a TSG megérti a non-profit szervezet ingatlantulajdonosok lakóépületek, azzal a céllal, hogy az általános menedzsment az ingatlan ház és működésének biztosítása érdekében meghatározott korlátokon belül a törvény által.HOA lehet elhelyezni bármely lakóházak, függetlenül attól, hogy a lakások száma tulajdonában lévő, vagy összevonja több szomszédos házak.
létrehozása HOA magában választotta az egyik lehetőséget listája hatóság - független karbantartása és javítása, a közös területek otthon vagy gyakorlására csak ellenőrzési funkciók.A folyamat annak létrehozását lehet osztani több szakaszban.
előtt szerveznek HOA, akkor szükség van egy előzetes találkozó.Ebben az előkészítés, a kezdeményezők a csoportot úgy kell fejleszteni, hogy benyújtsák a napirendet, a lista legfontosabb kérdéseket és egyedi a partnerség keretében.Az izgatottsággal lépés az, hogy tisztázza a jelentését minden bérlőnek és előnyökkel járna egy új struktúra munka körül a lakásban, és kap egy idézést a találkozó időpontja (vagy küldjön e-mail).Legkésőbb 10 nappal az ülés előtt kell akasztani hirdetéseket a helyszín és az időpont és a napirend.
Action Team, sőt, vegye fel a kapcsolatot a közigazgatás a település a meghívót a találkozóra egy képviselője, a közigazgatás, aki válaszol a kérdésekre lakosok.Továbbá, a közigazgatás listája is lehetőség egy apartmanházban, hogy meghatározza a lakások aránya a magán- és önkormányzati tulajdon, a közös területen a ház.
Az első ülésen a lakástulajdonosok választja formájában otthon szabályozás.Hozzon létre HOA csak akkor lehetséges, ha szavazatai alapján legalább 50% -át a tulajdonosok.Sőt, a szavazatok megoszlását lehetséges (általános határozat) a függvényében alapterületét lakásokra, és a lakosok száma vagy tulajdonosainak egyik lakás.A törvény szerint az alapító okirat társasházak van a charter.HOA tagjainak joga van, hogy a tulajdonosok a pályázatát.Így az első találkozó a leendő tagjai a HOA kell, amellett, hogy a fenti, jóváhagyja a charta a partnerség, hogy tagjainak megválasztása a Bizottság és az Audit Bizottság.Szükség van egy elnököt és titkára az ülés, hogy biztosítsa a határozatképességet (különben az eredmény érvénytelen lesz), és a regisztrációhoz a jelenlévők.Ha nem tudja tömeges részvétel lehetőség van a lefizetett szavazó kérdésekben.
létrehozása HOA regisztrálni kell az előírt módon, annak részletei szerepelnek a nyilvántartásban jogi személyek.Az is szükséges, hogy regisztrálja az újonnan létrehozott partnerség az adóhatóság, hogy nyissa meg a bank folyószámla és értesíti a létesítmény a Ház Bizottság számára másolatot készíteni a regisztrációs dokumentumokat.
után állami regisztrációs gondnoksága át a HOA.Az átadás végzi egy speciális bizottság részvételével hatóságok és a partnerség.Ebben az esetben a cselekmény, amely a ház a kérelmet a szükséges dokumentációt.
Most HOA joga és kötelessége, hogy szerződéseket kössön a szolgáltatókkal, és ennek következtében a díjat segédprogramok bérlők a lakások minden formáját tulajdonjogát saját otthonában.
