nilai Biasanya sisa ditugaskan untuk properti, yang disita sebagai hasil dari utang organisasi atau individu.Harga pasar secara signifikan berbeda dari nilai likuidasi.Properti biasanya dipasarkan lebih cepat dan karena itu lebih murah, karena kebutuhan dana untuk itu hasil, untuk membayar pinjaman atau utang.
Kadang-kadang terjadi bahwa nilai likuidasi aset tidak bisa menutupi utang orang alami, karena pemberi pinjaman menjual segala sesuatu dalam waktu yang sangat singkat.Hal ini memainkan peran, bagaimana perampasan.Perusahaan
yang memberi properti, yang dapat diperkirakan dengan pembayaran pinjaman, dapat mengandalkan loyalitas bank.Misalnya, kejang bisa dijual untuk harga murah yang akan sesuai dengan ukuran pembayaran.
Jika properti dihapus paksa, kemudian menunggu kesenangan, untuk secara halus, konyol.Properti akan disiapkan untuk lelang dengan lead time yang sangat singkat.Banyak pembeli di pasar tidak menolak untuk menggunakan momen tersebut dan mendapatkannya untuk menjual lebih mahal.Di Amerika Serikat, nilai likuidasi juga dipaksa, meskipun sering diambil teratur, itu adalah harga yang sesuai dengan utang.
demikian, nilai likuidasi - harga untuk properti dari debitur, yang tidak sesuai dengan nilai pasar.Hal ini diproduksi untuk dijual dalam waktu yang sangat singkat, yang tidak memenuhi standar, peraturan untuk transaksi komersial yang sama.
Saat ini, ada masalah yang cukup besar karena perlakuan yang berbeda dari nilai likuidasi, karena hukum ada banyak inkonsistensi terkait dengan istilah.Pendekatan
untuk proses revaluasi aset bisnis dapat menguntungkan, komparatif dan biaya.Tiga pendekatan, tetapi hanya satu solusi, sehingga Anda harus mengambil tanggung jawab untuk masalah perhitungan nilai likuidasi.
pilihan terbaik akan menjadi pendekatan komparatif, yaitu pendekatan berdasarkan harga penjualan produk serupa di pasar terbuka.Pilihan ini sangat ideal jika waktu untuk menjual aset tidak sebanyak yang kita ingin.Menganalisis pasar terbuka, Anda dapat melihat bagaimana nilai objek menentukan pembeli sendiri.Tapi keputusan akhir harus mempertimbangkan semua hasil yang diperoleh dalam rangka ketiga pendekatan.
Saat menghitung nilai likuidasi, Anda dapat menggunakan dua metode:
- metode hanya didasarkan pada pendekatan komparatif.Sayangnya, pendekatan ini hanya dapat digunakan dalam situasi itu, jika tangan memiliki semua informasi tentang harga sdelochnyh pada penjualan paksa;
- metode tidak langsung dalam perhitungan mereka berdasarkan nilai likuidasi properti di pasar terbuka.Menggunakan metode tidak langsung, perlu untuk menentukan diskon pada penjualan paksa.
biasanya untuk menentukan sifat dari penjualan diskon dipaksa menggunakan metode ahli, karena jumlah informasi yang diperlukan terbatas.Perhitungan faktor koreksi berdasarkan faktor-faktor yang menentukan tingkat pengurangan nilai pasar masing-masing jenis tertentu dari objek.
Bagaimana untuk mengevaluasi biaya apartemen, pemilik dialihkan untuk non-pembayaran pinjaman, Anda akan tahu jika Anda berkonsultasi dengan ahli dalam hal ini.Sebagian besar bank memiliki penilai sendiri, yang sangat berkualitas dan dapat dengan cepat menentukan harga properti tertentu.
Apa penilaian aset dan mengapa harus melibatkan penilai?Nilai sisa
yang bertujuan mengatasi sejumlah masalah, tergantung pada pengguna informasi tersebut.Konsumen utama dari informasi tersebut adalah manajer kredit, perusahaan, serta manajer arbitrase.
Misalnya, manajer kredit dari nilai likuidasi pengetahuan yang diperlukan untuk evaluasi properti digunakan sebagai jaminan dalam memperoleh kredit.Di sini, di situasi ini kepada manajer, dan bank yang mengeluarkan pinjaman, Anda akan memerlukan bantuan profesional - penilai yang akan menentukan nilai jual kembali dari sebuah objek.Bukan fakta bahwa obyek diimplementasikan, itu hanya digunakan sebagai jaring pengaman dalam hal non-pembayaran dana ke bank.
