Haruskah saya membeli real estate saat ini?Tentunya pertanyaan ini mengganggu 99% dari Rusia, yang terpaksa menyewa.Namun, pembelian apartemen atau rumah selalu dianggap salah satu cara terbaik untuk investasi yang menguntungkan.Strategi
Penghargaan
pertanyaan apakah untuk membeli real estate sekarang, menjadi dua kali lipat penting karena fakta bahwa mata uang AS secara teratur lebih mahal, dan mata uang rubel Rusia tidak bisa datang ke stabilitas.Akan terlihat bahwa semuanya sederhana: cara terbaik untuk melindungi uang mereka dari inflasi - adalah untuk membeli rumah.Sebagian besar sesama warga kami yakin bahwa harga apartemen di masa depan hanya akan meningkat.Namun, ketika menangani masalah ini: "Haruskah saya membeli properti hari ini?" - Anda perlu mempertimbangkan faktor-faktor berikut.Hari ini, Anda tidak bisa yakin stabilitas dolar, rubel dan biaya per meter persegi.
Para ahli mencatat bahwa hari ini tidak harus membuat keputusan ruam di keinginan untuk mengekstrak manfaat maksimal untuk diri mereka sendiri.Pembeli harus perhatikan hal berikut: jangan berharap bahwa karena krisis, real estate akan jatuh harga.Tapi para pemilik apartemen dan kontraktor harus memperhitungkan bahwa tidak ada gunanya untuk waktu yang lama untuk menunggu sampai perumahan lebih mahal.
pasar real estat utama secara bertahap berkembang
Haruskah saya membeli real estat hari ini?Tentu saja, ya, ketika datang ke bangunan baru.Saat ini, meningkatkan permintaan di segmen pasar ini, untuk menginvestasikan uang di dalamnya menjadi dirinya.Sebagian besar dari pengembang tidak mengubah harga rubel sejak tahun lalu - argumen berbobot mendukung untuk membeli sebuah apartemen di sebuah rumah yang baru dibangun.Pada saat yang sama tidak boleh terlalu lambat untuk membuat keputusan yang positif, karena setelah beberapa saat perusahaan konstruksi akan menaikkan harga untuk bangunan baru karena meningkatnya biaya bahan, sistem rekayasa dan energi, kenaikan suku bunga pinjaman.
menguntungkan menggadaikan
sejumlah besar Rusia prihatin pertanyaan apakah untuk membeli sekarang real estate mortgage (2015)?
Pasti pertanyaan ini tidak bisa dijawab.Di satu sisi, peningkatan bunga bank pinjaman, di sisi lain - telah meluncurkan program keterlibatan pemerintah dalam mensubsidi program pinjaman hipotek.Jika kita berbicara tentang hipotek pada bangunan, benda-benda dari pasar real estat utama yang dijual pada tingkat 11-12%.Antara lain, beberapa pengembang menawarkan untuk kondisi tertentu, untuk mengurangi jumlah kontrak pada tingkat bersubsidi, yang selanjutnya mengurangi biaya perumahan.Dengan demikian, dalam konteks ini, pertanyaan apakah untuk membeli hipotek real estate sekarang memiliki solusi yang unik.Pembeli adalah pemenang: menghemat pada diskon, dia diperbolehkan lama untuk memesan akomodasi, menerima pembayaran secara angsuran.
Dalam kasus apapun, itu menjadi jawaban yang jelas untuk pertanyaan apakah untuk membeli sekarang hipotek real estat.Januari 2015 telah menunjukkan tren positif di segmen yang disebutkan di atas dari pasar: suku bunga bank telah jatuh dari 20% menjadi 16% (bangunan baru - 14,9%).Harga
akan berada di bawah tekanan
Di pasar real estat sekunder ada situasi yang aneh.Terlepas dari kenyataan bahwa sebagian besar dari penjual potensial memutuskan untuk menunda penjualan, pilihan-pilihan tertentu masih tetap.
cara atau yang lain, tetapi untuk membeli kategori apartemen b / y masuk akal karena alasan sederhana bahwa hari ini pembeli memiliki hak untuk mendikte istilah untuk penjual, dan itu berarti - ada kemungkinan besar untuk membeli sebuah apartemen dengan harga lebih rendah.Pemilik rumah, pada gilirannya, dipaksa untuk membuat konsesi, karena tidak yakin apakah kenaikan biaya real estate beberapa bulan kemudian.Dalam kategori objek dari harga kelas ekonomi bisa mencapai 150 ribu.
Real estate Crimea
Hari ini, sejumlah besar Rusia mempertimbangkan prospek pembelian perumahan di Yalta, Kerch dan Sevastopol.Kondisi sempurna iklim, alam yang indah, tanah yang subur - semua ini mendorong investor untuk mengembangkan bisnis di wilayah geografis tertentu, yang baru-baru datang di bawah yurisdiksi Rusia.
saja, saat ini salah satu isu mendesak adalah pertanyaan apakah untuk membeli real estate sekarang di Krimea.Mari kita mempertimbangkan secara lebih rinci.
Harga meningkat fitur pesisir
Crimea memiliki batas yang jelas, dan karena itu, tempat-tempat sama sekali tidak cukup.
Namun, mengingat kepadatan bangunan wilayah pesisir, maka akan ada waktu untuk mengambil tempat yang nyaman di bawah sinar matahari.Secara umum, area bebas masih berlimpah, tapi ini tidak berarti bahwa investor harus menunda penyelesaian transaksi: harga tanah Krimea secara bertahap meningkat.Adapun daerah yang paling menjanjikan (pantai selatan Crimea), mereka sudah 99% diduduki.
Sekarang menguntungkan untuk membeli real estate Krimea
Tentu saja, pertanyaan apakah untuk membeli real estate di Crimea harus dilihat dari sudut yang berbeda.Banyak yang terhalang kebingungan dalam kerangka hukum republik, register transaksi real estate harus dibawa sejalan dengan undang-undang Rusia, yang membutuhkan sejumlah waktu.Juga infrastruktur yang buruk Peninsula: Banyak benda belum diperbaiki sejak zaman Soviet.Dan, tentu saja, untuk pengembangan ekonomi perlu membangun jembatan melintasi Selat Kerch.Namun demikian, pertanyaan apakah untuk membeli real estate di Crimea setelah aksesi negara kita, adalah mungkin untuk memberikan jawaban afirmatif.
Jika Anda menggunakan pendekatan suara untuk berinvestasi, Anda dapat tidak hanya menguntungkan memperoleh kepemilikan di Yalta, tetapi juga untuk menjualnya setelah beberapa saat.Jika apartemen Anda adalah beberapa ratus meter dari laut, itu manfaat dari penjualan dapat menjadi tiga, sebagai permintaan untuk benda-benda tersebut sangat tinggi.
Beli rumah di Crimea harus lebih karena bisa disewa segera setelah transaksi.Villa, rumah, cottage di desa-desa Krimea adalah penyewa perumahan di permintaan tinggi, sehingga bisnis dapat membawa cukup penghasilan yang baik untuk musim.Tentu saja, keuntungan luar tidak menghitung, karena tingkat layanan daun banyak yang harus diinginkan.Namun seiring waktu, situasi dalam hal ini akan diluruskan.Kerangka hukum
Imperfect
mempertimbangkan pertanyaan apakah untuk membeli real estate di Crimea setelah bergabung semenanjung Rusia, harus dikatakan tentang keberadaan vakum dalam undang-undang yang telah terakumulasi akibat transisi dari satu bidang hukum yang lain.
kesempatan nyata untuk mendaftarkan transaksi properti di Krimea saat ini tidak tersedia, tetapi faktor ini tidak mengurangi permintaan untuk Rusia di fasilitas spa.Dalam keadaan seperti itu, harga Krimea apartemen naik.
Waspadalah scammers!
Perlu dicatat bahwa kebingungan dalam bidang hukum dari Krimea mengambil keuntungan dari spekulan lokal.Rusia, yang pada pendaftaran transaksi real estate memberikan deposito menjadi korban penipuan seniman yang mengaku sebagai pemilik apartemen dan rumah, tetapi dalam kenyataannya tidak.Faktanya adalah bahwa hari ini, akses ke registri terbatas, sehingga untuk menentukan siapa yang adalah pemilik yang sah dari apartemen cukup sulit.Hal ini hampir mustahil untuk menemukan dan yang dikenakan pada harta tak gerak apakah sitaan.
Dalam suatu bidang Krimea pantai hukum genting tampak berisiko dari sudut pandang obyek daya tarik investasi, dan penipu, tentu saja, menggunakannya.Sangat sering pengusaha yang tidak jujur dokumen palsu judul untuk properti perumahan.
Menurut laporan media, pertama memotong register dalam modus normal, yang memungkinkan penipuan untuk mengumpulkan informasi yang diperlukan pada keaslian dokumen dan kemudian membuat salinan dari mereka.
rekomendasi bagi mereka yang memutuskan untuk menginvestasikan uang di real estate Crimea
Jika Anda telah memutuskan untuk menginvestasikan tabungan mereka di real estate Crimea, kemudian menempel pada rekomendasi yang diberikan di bawah ini.
1. Tunggu awal penjualan real estate: dalam keadaan di mana uang untuk apartemen akan dikirim setelah kertas akan diterbitkan pada pengalihan kepemilikan (dalam otoritas registrasi).Jika tidak, Anda tidak dapat melihat tidak hanya apartemen atau rumah, tetapi juga uang mereka sendiri.Ingat, scammer waspada!
2. proschityvaya potensi keuntungan dari investasi di real estate Crimea, jangan lupa untuk memeriksa prospek skenario negatif untuk kerusakan hubungan dengan Ukraina.Di sisi lain, Anda tidak perlu panik, karena kehadiran tentara Rusia di semenanjung - itu adalah jaminan keamanan.
3. Menganalisis dinamika kenaikan harga properti dari semenanjung dan prospek pengembangan usaha di segmen pasar, jangan lupa dari waktu ke waktu untuk memantau pelaksanaan pembangunan jembatan melintasi Selat Kerch.Hanya jenis jalan dan kereta api komunikasi Semenanjung akan wilayah yang makmur secara ekonomi.Sangat menjanjikan dalam hal investasi dianggap sebuah jembatan di pulau Tuzla, yang melibatkan pembagian Kerch menjadi dua bagian.
4. Mengembangkan rencana bisnis untuk menanamkan modal di properti Krimea tidak harus bergantung pada pendapat ahli lokal.Mereka tidak tahu semua nuansa dan seluk-beluk sistem hukum Rusia, oleh karena itu, untuk menemukan pengacara, Realtors, desainer harus menggunakan pendekatan selektif.
