Banyak orang dengan perumahan sosial, sering muncul pertanyaan apakah mungkin untuk menjual apartemen non-diprivatisasi, untuk memperbaiki kondisi hidup mereka.Hukum jelas menyatakan bahwa individu tidak memiliki hak untuk melakukan transaksi dengan real estate yang belum diprivatisasi.Jika pada saat itu orang tersebut tidak menggunakan hak untuk privatisasi perumahan sosial, tapi sekarang ia bisa membeli dengan benar.Operasi ini biasanya dilakukan jika perumahan diprivatisasi dalam pertukaran non-diprivatisasi, terlepas dari lokasi.
Bagaimana itu dilakukan?
Tampaknya cara cukup tertentu.Siapapun yang memiliki apartemen atau saham non-diprivatisasi di komunal dapat menemukan pembeli yang cocok, yang membutuhkan ruang hidup atau di kota lain, atau dia bersedia untuk bertukar itu di perumahan yang diinginkan.Bila prosedur ini dilakukan, penjual dapat didaftarkan di apartemen, di mana ia ingin hidup.Saat ini, beberapa perusahaan spesialis dalam transaksi tersebut.Mereka memiliki sebuah rumah di kota lain, melalui apartemen di mana Anda dan operasi pertukaran.
Tentu, jenis transaksi memiliki "perangkap" dan tentang mereka sering memicu perdebatan tentang legalitas atau ilegalitas.Namun, sebagai hasilnya, keuntungan penjual adalah jelas karena ia menjual rumah yang bukan milik.Satu-satunya kelemahan adalah bahwa fakta bahwa transfer uang tidak akan berhasil Set.Dan ia menarik perhatian khusus dari penipu yang ingin mengambil keuntungan dari situasi ini.
Keselamatan Aturan Seperti halnya transaksi real estate lainnya, dalam hal ini harus sangat berhati-hati.Dan tidak jatuh ke tangan spekulan, diperlukan untuk hati-hati membaca semua dokumen yang Anda menandatangani dan ingat bahwa kontrak pertukaran dapat dinyatakan batal demi hukum dalam waktu satu tahun setelah menyimpulkan.Jika Anda menyadari bahwa Anda adalah korban penipuan, Anda perlu menghubungi polisi sesegera mungkin.Jika sebuah perusahaan yang bergerak dalam bidang transaksi tersebut, dengan itikad baik, tidak akan membiarkan situasi seperti itu, karena penjual akan menyerahkan uang untuk apartemen setelah terdaftar di ruang tamu, yang menyediakan untuk dia dari awal transaksi.
pilihan kedua dari situasi
Jika jawaban untuk pertanyaan "apakah mungkin untuk menjual apartemen diprivatisasi", perlu dicatat bahwa ada pilihan lain tentang bagaimana untuk melanjutkan harus perlu timbul.Untuk memulai Anda ingin mencari calon pembeli untuk properti Anda.
dapat mengetahui apakah ada peluang untuk privatisasi rumah Anda.Perlu diingat bahwa privatisasi tidak dapat objek seperti apartemen di kamp-kamp militer, rumah untuk tujuan khusus, di rumah-rumah dengan perbaikan saat ini, perumahan sosial, serta kamar asrama.Jika rumah Anda tidak termasuk salah satu jenis, Anda dapat mengumpulkan paket dokumen untuk privatisasi.Ini:
- sertifikat komposisi keluarga dan ruang hidup;
- sertifikat yang masih harus dibayar kuota perumahan;
- paspor;
- cek "Perumahan";
- akte kelahiran anak yang berusia di bawah 18;
- dokumen yang menunjukkan adanya manfaat tertentu.
Jika bahkan berbicara tentang apakah mungkin untuk menjual apartemen diprivatisasi, perlu dicatat bahwa dengan dokumen di atas Anda perlu datang ke pemerintahan kabupaten dengan seluruh keluarga.Di sini Anda akan perlu untuk mengisi aplikasi, yang harus ditandatangani oleh semua anggota keluarga.Ini akan terlihat dalam waktu satu bulan.Di hadapan notaris menyusun kontrak berlangsung pada privatisasi.Setelah itu diakui oleh negara, apartemen akan mendapatkan status diprivatisasi.
Bagaimana pembeli?
Dalam situasi seperti diuraikan perlu untuk mengatakan bahwa pembeli harus menyadari bahwa apartemen tidak diprivatisasi.Seringkali, jika calon pembeli tertarik untuk membeli properti tertentu ini, dia siap untuk melakukan deposit, yang Anda perlukan untuk pendaftaran semua dokumen yang diperlukan.Kontrak deposito yang terbaik untuk mensahkan.Tentu saja, dalam hal ini harga apartemen akan sedikit lebih rendah dari itu akan terjadi ketika datang sudah diprivatisasi.Dari pembeli Anda menerima deposit, maka Anda akan telah dihiasi hak untuk menjual apartemen, dan kemudian Anda dapat menjualnya.
pilihan ketiga
Jika kita terus memahami pertanyaan apakah mungkin untuk menjual apartemen diprivatisasi, harus dikatakan tentang pilihan lain.Anda bisa menjalankan kontrak perekrutan sosial di properti, yang tersedia dalam kepemilikan Anda kepada pembeli.Untuk melakukan ini, Anda harus terlebih dahulu setuju untuk itu, maka Anda dapat mendaftar di apartemennya sesuai dengan kontrak sosial kerja.Setelah Anda mendapatkan jumlah yang disepakati antara Anda, Anda dapat dibuang dari apartemen.Kemudian pembeli kesempatan untuk melaksanakan kontrak perekrutan sosial di rumah untuk namanya, dan kemudian privatisasi di properti.
hak Apa yang Anda dapatkan setelah privatisasi?Setelah privatisasi
Anda, sebagai pemilik, memiliki hak untuk menjual apartemen.Dokumen apa yang diperlukan untuk ini, Anda memberitahu notaris, dengan siapa Anda akan bekerja dalam kontrak dan transaksi.Sebagai aturan, dengan dasar kertas termasuk paspor teknis untuk properti;dokumen dengan tanda BTI;Sebuah sertifikat dari departemen perumahan (bentuk №3) komposisi orang-orang yang ditentukan di apartemen;sertifikat pendaftaran hak milik (ekstrak dari Daftar) properti;sebuah dokumen yang menyatakan tidak adanya utang untuk layanan utilitas publik, paspor dan ID.Tidak hanya dapat Anda menjual rumah, tetapi untuk perdagangan dia.
Jika Anda ingin menjual apartemen dalam waktu singkat, Anda harus menghubungi agen.Spesialis tidak hanya akan membantu Anda dalam mencari pembeli, tetapi juga membantu untuk secara signifikan menghemat waktu.Jika koleksi sertifikat untuk privatisasi, juga, Anda tidak punya waktu, Anda dapat membantu untuk membuat pertukaran untuk perumahan penyangga, mereka juga meminta apakah Anda ingin melakukan beberapa dokumen.Menjual apartemen dapat memiliki setelah Anda menjadi pemilik.Anda bertukar perumahan di buffer, yaitu apartemen yang dimiliki oleh perusahaan.Dari Anda dan pembeli dalam organisasi negara diperlukan untuk mengajukan pertukaran, dan kemudian menunggu izin.Bila Anda mendapatkannya, pembeli akan membuang apartemen Anda.Anda tidak perlu takut transaksi tersebut, karena hal ini tidak hanya aman, tetapi juga cukup menguntungkan.
Jika Anda khawatir tentang masalah bagaimana untuk berbagi apartemen diprivatisasi, perlu dicatat bahwa undang-undang baru melarang untuk melakukan.Berdasarkan konsep ini berarti pemisahan rekening di dalamnya.Sekarang Anda hanya dapat bertukar apartemen diprivatisasi dalam dua lainnya memiliki status yang sama.
Fitur kontrak
Cukup sering warga yang berkumpul untuk membeli rumah, takut penjualan ganda dan penipuan oleh penjual.Ini adalah untuk orang-orang dalam praktek Rusia diperkenalkan oleh kontrak awal dari penjualan apartemen.Ini memberikan kedua sisi dari kesepakatan adalah hak cukup tertentu.Semacam ini komitmen bahwa di masa depan partai akan membuat kesepakatan dan menghindari meningkatkan nilai properti dan pelestarian bentuk aslinya tanpa kerusakan ditransfer properti di masa depan.Tapi kadang-kadang kontrak awal dari penjualan apartemen berisi ketentuan yang menciptakan nuansa tertentu transaksi.Karena itu, ketika menyusun dan menandatangani perlu sangat berhati-hati.
Konten awal kontrak penjualan
Dokumen ini berisi daftar lengkap dari kondisi yang diperlukan untuk menghasilkan di masa depan, kontrak utama.Dokumen harus berisi hal di mana pihak harus membuat pembelian dan penjualan apartemen, ukuran jumlah moneter yang dibayarkan oleh pembeli sebagai deposit atau uang muka.Juga dalam kontrak awal dapat menentukan keadaan objek, furniture, yang ditularkan bersama dengan apartemen.Dalam hal ini, dealer mengasumsikan kewajiban tertentu, yang ia tidak berhak untuk menolak di masa depan, ketika masuk ke dalam kontrak penjualan flat.Dokumen-dokumen dalam hal ini dimaksudkan untuk menarik salah satu pihak ke rekening, jika ingin menghindar dari transaksi.Kerugian yang disebabkan sebagai hasilnya, mungkin akan dikenakan biaya di pengadilan.
perangkap ketika menjual
Jadi sekarang Anda tahu apakah Anda dapat menjual apartemen diprivatisasi.Ini harus dikatakan tentang perangkap yang sering dihadapi dalam situasi seperti itu.Risikonya adalah, pada pilihan menjual setiap apartemen non-diprivatisasi.Faktor utama di sini - itu adalah penipuan pada bagian dari lembaga atau pembeli.Sebagai contoh, Anda mungkin dihadapkan dengan fakta bahwa setelah debit Anda dari apartemen Anda tidak memiliki pembayaran uang.Entah badan hanya tidak ingin membeli apartemen kembali penyangga.Anda harus terlebih dahulu hati-hati memeriksa reputasi perusahaan dan orang dengan siapa Anda ingin bekerja.
Minat pembeli juga akan menderita jika "buffer" skema, seakan haknya untuk memprivatisasi sudah digunakan, dia tidak akan menjadi pemilik apartemen baru dan penyewa akan tetap tinggal di situ.
hukum mengintai bahaya lain.Beberapa pihak yang berkepentingan dapat mengajukan permohonan kepada pengadilan untuk ketidakabsahan transaksi.Secara formal, kenyataannya adalah setiap alasan untuk: dalam teori seperti penjualan bisa dilihat sebagai transaksi imajiner atau pura-pura.Dan itu cukup sulit untuk memprediksi hasil litigasi.
Daripada kesimpulan
Dan jika Anda berpikir tentang bagaimana menjual apartemen dengan anak di bawah umur, di sini Anda akan menemukan lebih banyak masalah dan pertanyaan, karena Anda harus membuktikan bahwa orang-orang ini akan tempat tinggal di masa depan.Itu sebabnya pilihan yang paling benar akan menjadi privatisasi perumahan, bahkan jika Anda telah disetujui oleh pembeli dan menerima darinya deposit.Ketika membuat nya setiap langkah yang diperlukan untuk benar-benar mendokumentasikan semua itu akan membantu Anda menghindari banyak masalah.
