Setiap orang berhak untuk memiliki harta sendiri serta dalam hubungan dengan orang lain.Salah satu bentuk disposisi properti mendukung menyewa.
Hubungan Umum menyewa hubungan
di bidang diatur sewa Ch.34 dari Kode Sipil.Rent - jenis tertentu kegiatan.Hubungan ini menunjukkan adanya pemilik dan orang yang tertarik dalam penggunaan properti yang dimiliki oleh pemilik, sehingga pemilik adalah pemilik atau langsung, atau orang yang berwenang untuk membuang properti.Penyewa - orang yang ingin menggunakan properti untuk tujuan sendiri ruang kantor perabotan atau digunakan sebagai sarana utama produksi di lapangan.Obyek sewa dapat berupa harta bergerak atau tidak bergerak, kecuali untuk hal-hal yang dalam proses kehilangan sifat konsumen mereka.Dengan demikian, lessor dan lessee - adalah peserta dari sewa.
sewa bangunan
Dalam kasus sewa bangunan dan struktur teks perjanjian sewa harus mencakup tidak hanya dokumen-dokumen hukum yang menyatakan hak kepemilikan untuk jenis properti, tetapi juga salinan kutipan dari sertifikat teknis yang menunjukkan luas ruangan, dan penjelasandalam lembar data.Menurut Art.650 dari Kode Sipil pemilik wajib memberikan salinan sertifikat pendaftaran dan penjelasan, dan penyewa diperlukan.Pendekatan ini akan mengurangi jumlah masalah mengenai perhitungan sewa dan ruang hasil aktual untuk sewa, dan untuk menghindari perselisihan pada tahap menyusun kontrak.
Dalam menyusun perjanjian sewa untuk melindungi kepentingan kedua transmisi dan sisi penerima, penting untuk menentukan orang-orang kekurangan yang ada di aset sewaan.Jika tidak, kepuasan klaim untuk kompensasi, perubahan, perbaikan atau pengaturan bagian yang menyebabkan kerusakan properti, akan sulit.
Dalam hal perubahan kepemilikan, seperti penjualan properti, atau munculnya pihak ketiga yang mengklaim kepemilikan, itu tidak berarti berakhirnya perjanjian sewa dan tidak berubah ketika pengalihan harta untuk menyewa.Lessee mengambil ini ke rekening dalam operasinya, tapi mempertahankan semua hak.
sewa sewa
- tidak hanya dari segi rubel, biaya penggunaan aset sewaan, terkait dengan tanggal kalender (misalnya, 1 kali per bulan) biaya per meter persegi, serta kemampuan untuk membayar sewa pada rekening penumpangan kewajiban penyewaperbaikan.
Sesuai dengan hukum sewa tidak dapat mengubah lebih dari sekali setahun.Peraturan yang berlaku untuk persetujuan lessor, tetapi jika kedua belah pihak tidak keberatan tentang perubahan, itu dapat dikoreksi dengan jumlah yang tidak terbatas kali selama setahun.Hal ini penting untuk dipertimbangkan ketika menandatangani perjanjian sewa untuk penyewa kemudian diadopsi.
Fitur sewa tanah
Pertanyaan lahan pertanian sewa diatur oleh hukum "Pada Transaksi Lahan Pertanian '.Lahan pertanian - kategori tanah yang terletak di luar batas-batas kotamadya desa dan digunakan untuk tujuan pertanian.Penyewa tanah - itu adalah orang yang mengelola lahan atas dasar sewa.
sesuai dengan hukum, untuk wilayah sewa tanah pertanian membutuhkan keputusan positif yang diambil oleh 51% dari peserta dalam pertemuan kepemilikan saham biasa.Di lahan pertanian, sebagai aturan, banyak pemilik, sehingga pertanyaan tentang pengalihan tanah ditentukan oleh rapat umum pemilik.Pemilik yang tidak menghadiri atau memilih menentang pengalihan sewa tanah berhak untuk pangsa sifat terisolasi.
perjanjian sewa tanah harus berisi semua hal penting, termasuk daerah kategori lahan, serta informasi tentang perbatasannya.Jika Anda tidak menentukan bahwa zamezhovan tanah, t. E. A jelas batas dan koordinat, sewa dapat dinyatakan tidak sah.Batas waktu untuk kategori ini sewa lahan - 49 tahun, setelah kontrak dihentikan.
