Untuk saat ini, pasar domestik saat ini adalah benar-benar kompetisi absen dalam pengelolaan perumahan.Mayoritas perusahaan, yang sering kurangnya inisiatif atau sama sekali bermasalah.Dan ini meskipun fakta bahwa manajemen perusahaan, sebaliknya, dimaksudkan untuk meningkatkan daerah ini dan untuk memastikan aliran rasional dana.Itu adalah pertanyaan tentang bagaimana mengelola perumahan perusahaan manajemen, dan subjek artikel ini.Masalah
di sektor perumahan
Terakhir diperoleh kesalahan besar dalam perhitungan tagihan listrik, yang tidak mendukung penyewa.Ini biasanya menyebabkan ketidakpuasan dan kemarahan.
sering situasi di mana warga negara memiliki kesepakatan sendiri dengan konsekuensi dari berbagai kecelakaan, seperti, meskipun kontribusi yang masuk konstan, manajemen perusahaan tidak memiliki sarana yang tepat untuk mengatasinya.Itulah yang mendorong pemerintah untuk memperkenalkan sejumlah amandemen Kode Perumahan Federasi Rusia.
Kewajiban manajemen perusahaan
Menurut perjanjian tersebut, perusahaan manajemen utilitas publik bertanggung jawab untuk menyediakan perumahan dan layanan komunal dan kualitas mereka.Paket layanan dapat minimal, yang hanya apa yang tertulis dalam undang-undang domestik atau lanjutan - jasa dapat ditentukan secara terpisah dalam kontrak antara manajemen perusahaan dan pemilik rumah.
satunya organisasi memilih penyedia layanan, namun harga yang mereka berikan diatur oleh negara.Menjaga memuaskan properti kondisi obschedomovogo (diperlakukan atap, ruang bawah tanah, beranda, garasi, dll), Serta karya perbaikan yang dilakukan oleh muka ditetapkan dengan tingkat penyewa.Pada dasarnya, lembaga-lembaga ini dilayani oleh rumah dengan banyak apartemen.Bahwa ini adalah kegiatan perumahan perusahaan manajemen dan layanan komunal.
Pilihan manajemen perusahaan
Sebelum melakukan prosedur ini, Anda pertama-tama harus memperhatikan pengalaman organisasi jasa.Seharusnya tidak kurang dari tiga tahun.Informasi lebih lanjut mungkin diperlukan dalam hal periode ini kurang dari atau lembaga baru saja dimulai pekerjaannya.
Selain itu, harus memperhatikan profesionalisme staf dan logistik, basis produksi, yang memiliki Perumahan perusahaan jasa dan layanan komunal.Juga, harus menyimpulkan kontrak dengan pemasok energi.
Semua organisasi yang terlibat dalam kegiatan tersebut diperlukan untuk memberikan benar-benar informasi yang pengungkapannya harus dilakukan atas permintaan penyewa di rumah atau dalam bentuk elektronik (website perusahaan atau dewan kabupaten).Perjanjian
antara pemilik dan manajemen perusahaan
Sekarang Anda perlu mencari tahu bagaimana mengelola utilitas Manajemen Perusahaan.Di sini, pertama-tama, perlu dicatat bahwa ini adalah sebuah organisasi komersial dan kegiatannya diatur oleh KUH Perdata.Dasar untuk penyediaan layanan adalah kontrak pengelolaan sebuah apartemen, sesuai dengan kondisi yang untuk jangka waktu tertentu dan perusahaan melakukan kegiatan administrasi.
Metode ini sangat umum, dan ketika Anda memilih sebuah perusahaan manajemen akan menyimpulkan kesepakatan dengan masing-masing penyewa - pemilik tempat.Pada saat yang sama mereka semua di satu sisi kontrak.Itu atas dasar perjanjian yang mengatur organisasi dan menyediakan pelayanan perumahan.
Bagaimana mengelola utilitas publik perusahaan manajemen
Segera setelah Anda melihat perbedaan antara rencana tarif dari perusahaan dan data pada tanda terima, atau Anda merasa bahwa dia adalah kecurangan pada Anda, Anda memiliki hak untuk berlaku untuk lembaga untuk klarifikasi.
Untuk melakukan ini, Anda hanya pergi ke sana dan meminta dokumen sertifikasi kebenaran tarif untuk perumahan dan komunal manajemen perusahaan jasa yang melakukan kegiatannya.Untuk semua pertanyaan Anda wakilnya harus diberi jawaban yang jelas.Jika tidak diikuti, maka kita dapat resor untuk setidaknya - ke pengadilan.
Juga, Anda dapat meminta agen untuk memberikan laporan tentang pekerjaan yang telah dilakukan untuk mereka.Anda harus membuat permintaan dengan periode ditandai waktu yang Anda minati.Dalam hal ini, laporan tersebut dapat diposting di Internet, tergantung di pintu teras, atau diberikan kepada masing-masing penyewa.
Jika Anda melihat dokumen ini Anda memiliki pertanyaan, Anda perlu membahasnya pada pertemuan penyewa.Juga, informasi dapat diberikan atau khusus perusahaan untuk menganalisa berpengalaman di bidang ekonomi dan hukum penyewa.
menemukan bukti kecurangan dalam organisasi, silahkan hubungi Inspeksi Perumahan dan Rospotrebnadzor.Otoritas ini untuk memeriksa kegiatan perumahan perusahaan manajemen dan layanan komunal.Dan, jika perlu, memberikan sanksi itu.
Lisensi untuk perusahaan manajemen
Pada kongres dari partai "Rusia Bersatu" di masa lalu, Perdana Menteri mengumumkan gagasan kebutuhan untuk memperkenalkan lisensi dari perusahaan manajemen Utilities.Awalnya, ada pertanyaan tentang pilihan antara lisensi dan organisasi swa-regulasi.Tetapi yang terakhir, seperti yang ditunjukkan, tidak bekerja, sehingga memasuki lisensi muncul tak terelakkan.
Langkah ini diperlukan untuk kembali ke bidang ini dari kontrol negara, seperti hari ini cukup sulit untuk menghukum perusahaan manajemen rubel.Jika Anda mencoba untuk melakukan hal ini, sebagai suatu peraturan, menderita warga sendiri.Lisensi A akan mengajarkan pelajaran untuk organisasi ini dan itu tidak mempengaruhi aset warga.
Sebelum pertama di Juli 2014 telah dipersiapkan semua dokumentasi hukum yang diperlukan untuk ini, dan pada pertama bulan September untuk memulai operasi proses ini.Hal ini direncanakan untuk melakukannya, berdasarkan prinsip-prinsip transparansi maksimum dan keterbukaan.Untuk melaksanakan lisensi yang memiliki semua kemampuan instansi terkait dan lokal akan menangani pemeriksaan perumahan atau badan-badan regional Goszhilnadzora yang memiliki informasi, bagaimana mengelola utilitas publik manajemen perusahaan.
Selain itu, pemeliharaan yang direncanakan dari daftar terpadu keadaan organisasi tersebut dan manajer mereka, dan bahkan melawan akan mengambil ujian kualifikasi.
larangan pelaksanaan kegiatan administrasi
Sejak Mei tahun depan akan dilarang untuk melaksanakan kegiatan administrasi bangunan apartemen dalam hal manajemen perusahaan di sektor perumahan tidak akan memiliki lisensi untuk jenis kegiatan.
Selain itu, jika satu tahun sebelum pengajuan aplikasi dalam organisasi yang melihat pelanggaran, kegiatan tersebut tidak akan mampu untuk terlibat di dalamnya.Juga, perusahaan harus memiliki sumber daya yang diperlukan, material dan dasar teknis, dan pendaftaran di wilayah negara kita.
menjadi situasi tidak dapat diterima saat mendaftar di entitas lepas pantai diambil untuk pengelolaan organisasi tersebut, seperti dalam kasus ini, untuk itu berlaku untuk setiap sanksi tidak akan membiarkan hukum yang berlaku di Federasi Rusia.
lisensi tiga tahun bisa ditunda dalam hal dua kali selama tahun, lima belas persen dari rumah yang berada di bawah kendali perusahaan, akan dibawa untuk pelanggaran tanggung jawab administratif.Dan kepala organisasi tersebut akan kehilangan hak untuk terlibat dalam kegiatan ini.Semua prosedur di atas akan dilakukan hanya di pengadilan.
Perseroan
pengenalan tanggung jawab administratif akan memungkinkan pemilik tempat tinggal untuk memahami bagaimana mengelola manajemen perusahaan.Dengan denda dapat menangani organisasi yang menyediakan layanan standar.Jadi, pihaknya berencana untuk menjatuhkan sanksi dalam jumlah bagian ketiga dari biaya pekerjaan yang dilakukan buruk.Seolah-olah dalam perhitungan manajemen perusahaan akan kesalahan, maka hukuman akan berjumlah lima belas persen dari jumlah salah menghitung.
Menurut Pemerintah, sistem ini secara signifikan akan mengurangi jumlah kesalahan yang diizinkan oleh organisasi-organisasi ini yang akan membantu memenuhi setiap keluhan dari masyarakat.
efek inovasi
direncanakan Inovasi ini secara signifikan akan memperkuat kontrol atas bidang manajemen perumahan, selain kegiatan sektor ini akan menjadi lebih terbuka dan transparan, dan bertanggung jawab kepada warga jauh lebih tinggi.Menurut Kepala Negara, perusahaan manajemen telah menjadi lebih menarik bagi investasi swasta, yang akan menghilangkan sejumlah besar kekurangan di daerah ini sampai saat ini.Dan pertanyaan kewarganegaraan sebagai perusahaan manajemen untuk mengelola utilitas tidak akan begitu akut.
