Hari ini konsep yang lebih umum dari "beban".Apa artinya ini?Dalam kata-kata sederhana, itu adalah semacam penyitaan properti atau real estate.Atas dasar kontrak tertulis masuk pembatasan tertentu yang tidak memungkinkan Anda untuk sepenuhnya memiliki properti atau sebaliknya.Hal ini diperlukan untuk menarik perhatian Anda untuk fakta bahwa beban mungkin muncul tanpa kepemilikan, misalnya, penangkapan bank, dan mungkin dia akan - kunci untuk apartemen atau rumah.Dalam setiap kasus ada keterbatasan untuk menyimpulkan transaksi, kontrak tanda, dllJenis
beban
mereka, ada beberapa.Yang paling umum - janji atau penangkapan.Jenis pertama dilakukan dengan persetujuan dari pemilik, misalnya, Anda perlu melunasi utang, dan apartemen diberikan jaminan.Adapun penangkapan, itu adalah tindakan wajib, dan perkembangan lebih lanjut tergantung pada keputusan pengadilan, di mana properti atau properti mungkin sepenuhnya atau sebagian disita atau dikembalikan dengan baik, dll
Tipe lain dari beban - sewa, atau lebih tepatnya, hak untuk menggunakan properti untuk jangka waktu lebih dari satu tahun.Manajemen aset (DM), yang mencakup perwalian atau tahanan juga mengacu pada satu jenis kejang.Ada sitaan lainnya yang diperkenalkan ke properti oleh hukum.
Ada satu hal yang menarik yang beberapa orang memperhatikan: pengalihan aset kepada orang lain semua sitaan, yaitu untuk membayar utang pemilik saat ini.Hal ini untuk alasan sederhana ini untuk transaksi, Anda harus tahu bahwa segala sesuatu dalam rangka dalam hal ini.Jika ada beban ke apartemen, itu adalah kesempatan untuk mencerminkan.Mari kita lihat secara lebih rinci.
Melepaskan beban dari
hipotekProsedur ini dilakukan hanya setelah peminjam sesuai dengan persyaratan kontrak dan sepenuhnya membayar pinjaman untuk apartemen.Perlu dicatat bahwa sering proses tertunda untuk waktu yang lama, dan orang yang mendapat banyak kerumitan.Tidak jelas satu hal: mengapa mengambil pinjaman bank dapat relatif cepat, tetapi penghapusan dari sitaan pada hipotek berlangsung lebih lama?Agar tidak membayar lebih dan tidak berlaku untuk pengacara, mengelola sendiri.Untuk ini, Anda perlu membayar kembali pinjaman segera dan memerlukan surat bank yang menyatakan bahwa Anda telah memenuhi kondisi kontrak.Selain itu, harus disertai dengan ekstrak dari rekening pinjaman yang hipotek dilunasi.Hak Tanggungan akan segera diangkat.Jangan khawatir jika dokumen akan disiapkan untuk lebih dari satu minggu (tetapi tidak lebih dari dua), seperti yang dipersyaratkan oleh prosedur.Kemudian Anda mengumpulkan dokumen yang diperlukan yang Anda ingin pergi ke Rosreestr untuk dihapus beban dari Anda.Ini termasuk surat-surat berikut: dokumen
- di apartemen, rumah, dll
- Mortgage (disimpan di bank).
- dokumen mengkonfirmasikan pelaksanaan kontrak (mendapatkannya di bank).
- Penghentian Pernyataan beban.
- paspor dan tanda terima untuk pembayaran pajak.
Apa dijual dengan beban itu?
Seperti disebutkan di atas, sebelum Anda membeli sesuatu, Anda harus hati-hati memeriksa semua dokumen, seperti adanya utang, dllTentu saja, ada aturan khusus untuk penggunaan yang dibuat untuk membatasi beban dari properti tertentu.Ini adalah sewa yang sama, yang, sementara tidak dilarang masuk ke dalam transaksi untuk penjualan real estat, tetapi membuat beberapa penyesuaian untuk kontrak yang relevan.Jika, misalnya, pemilik menjual apartemen, yang ia sewa kepada pihak ketiga, Anda memiliki pemilik baru setuju untuk mematuhi semua ketentuan kontrak.
Ada hal seperti keenakan.Bahkan, itu adalah hak atas tanah, yang dibatasi oleh kontrak.Sebagai contoh, adalah mungkin untuk meletakkan bagian dari komunikasi atau jalan di tempat tetangganya.Sama seperti sewa, keenakan tidak kehilangan kekuatannya, jika tanah tersebut dipindahkan dari satu orang ke orang lain.
Anda sudah mengerti sedikit tentang konsep "beban".Dengan ini, kita berbicara secara rinci.Pada prinsipnya, hampir selalu hanya berlaku untuk real estate.Dan sekarang mari kita bicara tentang manajemen aset.Di sini, juga, memiliki karakteristik tersendiri yang perlu dipertimbangkan.Aturan manajemen
kontrol
memungkinkan wali amanat untuk melakukan berbagai transaksi dan menutup kontrak-kontrak (kecuali untuk penjualan properti).Untuk melakukan hal ini, pemilik siap perjanjian di mana seseorang dapat menggunakan hartanya.Dan sekarang beberapa kata tentang beban mengontrol.Yang utama - adalah kuncinya.Tujuan utama dari beban tersebut adalah pembayaran kembali pinjaman.Jika peminjam tidak mengembalikan utang pada waktu, hak milik ditransfer ke pemberi gadai.Harap dicatat bahwa penghapusan beban semacam ini hanya mungkin setelah pembayaran lengkap atau parsial.
juga mengontrol bagian berlaku penangkapan - larangan untuk masuk ke dalam kontrak atau transaksi.Dalam hal ini, seperti disebutkan di atas, semua diputuskan oleh pengadilan.Selain itu, pemilik, misalnya, ditangkap di rumahnya, untuk tetap utuh sampai saat itu, sampai diputuskan oleh pengadilan.
Tentu saja, ada kendala yang beragam lain yang dikenakan oleh negara.Sebuah contoh nyata adalah beban dalam penggunaan properti yang pajak tidak dibayar, dengan kata lain, memiliki utang kepada negara.
Fitur perjanjian dengan pembebanan
kesimpulan dari transaksi tersebut memiliki beberapa nuansa penting.Fakta bahwa hak kepemilikan terbatas tentu harus diperhitungkan ketika menyusun kontrak.Sebagai praktek menunjukkan, sering dalam bentuk hipotek yang mendukung beban.Jika seseorang, untuk alasan apa pun, tidak dapat membayar utang pada mereka sendiri, maka itu menempatkan properti untuk dijual.Ternyata situasi berikut.Pembeli harus membayar jumlah tertentu, yang menetapkan pemilik, dan sisanya dari utang.Tentu saja, dalam hal ini, pastikan untuk menandatangani kontrak dengan beban tersebut.Untuk kesepakatan ini berhasil, kebutuhan untuk mendapatkan persetujuan dari bank di mana Anda mengambil hipotek.Jika kita berbicara tentang kesepakatan antara entitas fisik dan hukum, juga perlu untuk menyusun perjanjian khusus.Dalam hal ini, hak untuk properti ditransfer ke orang lain sesuai dengan ketentuan yang ditetapkan dalam Undang-Undang.Hal penting lainnya adalah bahwa penjual tidak selalu memberikan semua pembatasan (utang, dll).Untuk menghindari jatuh ke dalam perangkap, mengacu pada pernyataan yang sesuai di Rosreestr dan mendapatkan sertifikat, yang akan menjadi semua informasi yang diperlukan tentang membeli properti.
Apa yang harus dicari ketika membeli atau menjual properti?
Jika Anda membeli rumah atau apartemen, jangan malas dan mengambil bantuan USRR.Terlepas dari kenyataan bahwa layanan ini akan dikenakan biaya uang, Anda mendapatkan informasi yang paling lengkap dan rinci tentang apa pembatasan ada pada properti ini.Memperhatikan fakta bahwa mungkin membeli apartemen disewa.Dalam hal ini, itu akan tetap di sana sampai penyewa dari jumlah yang ditentukan dalam kontrak, asalkan komponen tersebut.Namun, penyewa sendiri tidak mengambil bagian dalam proses, baginya, segala sesuatu tetap seperti itu.Hal yang sama berlaku untuk biaya hidup.
Di beberapa negara, ada nuansa.Misalnya, di Jerman, penyewa harus memberikan persetujuan untuk melihat apartemen di mana ia berada.Hal ini juga adat untuk menawarkan penyewa untuk membeli rumah dan memberikan dia dengan beberapa waktu (sampai 60 hari) untuk berpikir.
Seperti yang Anda lihat, semuanya cukup sederhana.Jika Anda takut untuk melakukan sesuatu yang salah, maka dianjurkan untuk beralih ke pengacara berpengalaman yang menangani masalah real estate.Untuk biaya, Anda mendapatkan semua informasi yang perlu Anda ketahui.Perjanjian akan disusun dengan benar, dan di masa depan tidak akan memiliki masalah.
beberapa poin penting
Banyak penjual dan pembeli lupa bahwa mungkin ada co-pemilik.Sebagai contoh, salah satu pasangan untuk membeli apartemen, bahkan jika sepenuhnya untuk uang, dan dalam hal ini, properti akan dianggap umum.Tentu saja, saat membeli atau menjual kontrak disusun menyatakan pemilik.Bahkan jika kertas tidak salah satu pasangan, keputusan diambil dengan persetujuan bersama.Jika Anda membeli sebuah apartemen, Anda harus menandatangani kontrak kedua pasangan.Pada prinsipnya, aturan ini tidak boleh lupa baik penjual dan pembeli.
belum mengatakan tentang bentuk beban, seperti perekrutan.Dari sudut pandang hukum, itu sesuatu seperti sewa.Penyewa apartemen atau rumah mendapat perumahan tidak hanya untuk penggunaan sementara, tetapi juga dalam rangka.Jika masa sewa berakhir satu tahun, itu mengeluarkan kontrak khusus.Di masa depan, penyewa memiliki kesempatan untuk menyewa apartemen untuk menyewakan.Tapi acara ini disertai dengan pendaftaran, yang hampir menghilangkan penipuan apapun.Setuju, adalah beban ambigu.Apa konsep ini yang kita sudah tahu, tapi sekarang mari kita lihat apakah pembatasan ini dan kapan.
Hak Tanggungan: baik atau buruk?
ini sulit untuk mengatakan dengan pasti.Di satu sisi, itu adalah jenis yang berbeda dari pembatasan yang tidak memungkinkan Anda untuk melakukan tindakan apapun dengan properti dan real estate, dan di sisi lain - ini adalah metode hanya bekerja untuk melindungi rumah atau apartemen oleh penipu.Tentu saja, keberadaan perjanjian membatasi dalam setiap rencana yang diberikan, tetapi jaminan kinerja kewajibannya, seperti membayar cicilan hutang.Kadang-kadang pemilik sendiri mungkin memaksakan beban pada properti mereka.Paling sering itu adalah penangkapan, yang benar-benar blok tindakan (membeli, menjual, menyewakan, dll).Langkah-langkah tersebut diambil ketika mencoba untuk menangkap penyusup real estate.Merebut apartemen, pemilik akan menjamin keamanannya untuk memastikan keadaan.
menggunakan properti dengan terbatas
Jika Anda adalah pemilik apartemen dengan beban, itu tidak berarti bahwa Anda tidak dapat menggunakannya untuk hidup, yang sewa.Dalam kebanyakan kasus, melarang pemindahtanganan harta (menjualnya), namun penggunaannya biasanya diperbolehkan, apa yang kita benar-benar berbicara tentang.Hal ini cukup untuk mengkoordinasikan tindakan mereka dengan gadai dan mendapatkan persetujuan tertulis nya.Seperti yang telah disebutkan di atas, Anda bahkan dapat menjual properti tersebut, tetapi memiliki prosedur khusus.Kami telah berurusan dengan konsep "beban" bahwa konsep ini menyiratkan.Masih perlu tahu bahwa pergi ke properti yang berada di bawah pengendalian diri, itu menarik banyak organisasi publik: pengadilan, bank, perwalian dll
Jangan lupa tentang aturan penting
saya ingin mengatakan bahwa ada saat-saat warga penduduk apartemen yang terdaftar di sana, tetapi mereka tidak pemiliknya.Hal ini tidak dianjurkan untuk membeli properti tersebut, karena, dalam prakteknya, penyewa diusir tidak benar, maka perlu untuk mencapai hal ini melalui pengadilan.Jika Anda tinggal di apartemen atau warga kecil tidak mampu, maka perlu untuk diterapkan ke perwalian, karena tanpa persetujuan mereka tidak mungkin untuk melaksanakan transaksi.Hal ini sangat riskan untuk membeli properti untuk disewakan, karena perjanjian tersebut kadang-kadang ambigu dan mengandung banyak nuansa kecil.Dianjurkan untuk pertama belajar bagaimana untuk menghapus beban, dan kemudian membeli atau menjual properti.
Kesimpulan
Jadi kita berurusan dengan pertanyaan yang mungkin Anda miliki.Seperti yang Anda lihat, tidak semua semudah mungkin tampak pada pandangan pertama.Hal ini disebabkan fakta bahwa ada beberapa jenis beban, masing-masing memiliki karakter sendiri, yang mengapa penting untuk memperhitungkan benar-benar semua rincian.Jika Anda membeli properti, maka hati-hati membaca kontrak, kunjungi Rosreestr, secara umum, melakukan segala kemungkinan untuk memastikan bahwa "kemurnian" dari properti.Jika Anda seorang penjual, Anda tentukan dalam perjanjian semua beban yang dikenakan pada penjualan, karena penyembunyian mereka dapat penuh dengan konsekuensi negatif.
