keputusan investasi harus melibatkan penilaian efektivitas.Hal ini dapat dipahami, karena itu perlu untuk menentukan kriteria yang akan memungkinkan untuk memilih proyek yang paling menguntungkan.Paling sering, investor menggunakan sistem indikator untuk menilai efisiensi ekonomi dari investasi modal.Hampir semua indikator ini bersifat subjektif, karena mereka bergantung pada keputusan dari orang yang melakukan perhitungan.Indikator Tujuan hanya IRR - internal rate of return, karena hanya ditentukan oleh kinerja proyek, terlepas dari hubungan investor.Mari kita membahasnya secara lebih rinci.
Indikator ini menentukan tingkat profitabilitas, yang melekat dalam proyek tertentu, yaitu untuk "memeras" margin besar tidak mungkin.Tapi signifikansi praktis utama terletak pada kenyataan bahwa tingkat pengembalian internal membatasi harga maksimum dari modal, yang terlibat dalam proyek ini.Misalnya, dalam IRR 10% untuk mengambil pinjaman bank sebesar 15% pasti tidak layak, karena kita tidak membayar bunga dan tidak membuat keuntungan.
Bandingkan internal rate of return adalah mungkin tidak hanya untuk harga modal, dan hasil yang diinginkan atau profitabilitas proyek alternatif.Dari dua proyek yang paling menguntungkan, IRR lebih besar.Dan jika Anda ingin menerima dari proyek 10% dari keuntungan, Anda dapat mengambil pinjaman sebesar 10% dan internal rate of return ditentukan pada 20%, maka Anda dapat dengan aman melanjutkan ke implementasi.
perlu fokus pada bagaimana internal rate of return ditentukan.Inti dari perhitungan adalah bahwa kebutuhan untuk menemukan tingkat diskon di mana biaya bersih dari proyek akan sama dengan nol, yaitu, jumlah dari laba diskon akan menutupi investasi diskon.Dalam prakteknya, dengan menggunakan berbagai metode.Cara termudah untuk menggunakan perangkat lunak khusus untuk evaluasi rencana investasi atau bisnis.Produk perangkat lunak MS Excel juga memiliki fungsi yang menghitung IRR berdasarkan pada arus kas.
metode padat karya agak lebih yang dapat digunakan tanpa PC adalah grafis dan mencari interpolasi solusi linenynaya.Metode grafis terdiri dalam gambar ke dalam bidang koordinat sesuai dengan NPV (net present value) dengan tingkat diskonto.Titik persimpangan dari grafik dengan sumbu horisontal, dan akan mencirikan nilai IRR.
perhitungan dengan interpolasi linear menyiratkan sebuah temuan dari dua nilai NPV - positif dan negatif - pada tingkat diskon yang berbeda.Berikutnya, penentuan tingkat tingkat di mana NPV mencapai nol, dengan asumsi ketergantungan linier.
Metode di atas memungkinkan penentuan IRR untuk proyek, yang menggambarkan arus kas konvensional.Keunikan dari aliran ini adalah bahwa investasi dilakukan pada awal proyek, dan kemudian proses menghasilkan keuntungan.Jelas, tidak semua desain dapat diwujudkan dengan cara ini, beberapa dari mereka memerlukan investasi dan setelah laba terjadi.Seperti telah dicatat, untuk proyek-proyek tersebut dengan indikator IRR arus kas non-klasik yang digunakan adalah sulit.Sehubungan dengan ini itu untuk mengembangkan indikator MIRR - internal rate of return diubah.Penggunaannya memungkinkan untuk memperhitungkan aliran nekonventsialnyh tertentu dan yang paling obyektif menilai internal rate of return.
pentingnya indikator dijelaskan sulit untuk melebih-lebihkan, sehingga perhitungan harus wajib disertakan dalam penilaian efisiensi ekonomi investasi.Tergantung pada karakteristik proyek harus dipilih atau IRR, atau MIRR.
