Membeli sebuah apartemen di gedung baru - langkah yang sangat serius dan bertanggung jawab dan membutuhkan pelatihan yang cukup.Membuat pilihan yang tepat dan membeli sebuah apartemen yang Anda akan kekuatan selama bertahun-tahun yang akan datang, artikel ini akan membantu.
informasi tentang pembangun
Jika Anda memutuskan untuk membeli sebuah apartemen di gedung baru, sebelum itu Anda perlu untuk mengumpulkan semua informasi mungkin tentang pembangun.Pertama-tama Anda perlu tahu berapa lama pengembang ada di pasar real estate, yang berinvestasi konstruksi, ada sudah selesai dan menyerahkan rumah.Informasi ini sangat penting jika Anda ingin rumah yang akan disampaikan pada waktu dan pengembang tidak menghilang dengan uang Anda, Anda dapat memasuki apartemen baru mereka dan tidak khawatir tentang kondisinya.
Jika pengembang tidak yang pertama di gedung, penyewa telah menyerahkan rumah cukup bahagia dan baik untuk mengatakan tentang hal itu - dengan pengembang dapat ditangani.Jika pengembang baru-baru ini muncul di pasar konstruksi, diserahkan rumah tidak, Anda harus memperlakukannya dengan semua hati-hati, tidak peduli seberapa menarik adalah harga dan ulasan.
Biasanya, Internet memiliki banyak informasi tentang pembangun dan investor perusahaan, sehingga menemukan informasi tentang mereka di ruang bawah tanah.
Tapi jangan mengabaikan kesempatan untuk membiasakan diri dengan dokumentasi dalam rumah yang sedang dibangun.Pada pertemuan dengan pengembang untuk meminta dokumen-dokumen berikut: izin bangunan, dokumen di tanah, deklarasi proyek.Salinan dokumen-dokumen ini, ditandatangani oleh CEO dan dengan ton perusahaan percetakan, pengembang harus OK, dan secara hukum wajib mereka untuk menghadirkan mereka untuk setiap orang yang tertarik (ayat 2. Pasal 21 UU "Pada Partisipasi dalam pembangunan bersama").Jika, untuk alasan apapun, pengembang tidak ingin menunjukkan dokumen-dokumen ini harus secara serius mempertimbangkan apakah akan membelinya apartemen.Juga, jangan salah untuk mengetahui tentang kontrak dengan perusahaan gas dan energi.Hal ini diperlukan untuk segera setelah invasi apartemen Anda memiliki semua komunikasi yang diperlukan.
menyimpulkan perjanjian
Sekarang semua informasi yang diperlukan telah dikumpulkan, pengembang handal dan Anda siap untuk masuk ke dalam kontrak dengan dia untuk berbagi bangunan.Jenis kesepakatan tersebut, ada beberapa, tapi yang paling dapat diandalkan - kontrak konstruksi bersama, untuk memahami orang lain tanpa kekuatan pengacara yang kompeten tidak mungkin untuk berhasil.
Apa harus berisi perjanjian konstruksi bersama:
-
Identifikasi dan deskripsi dari objek, yang terlibat dalam pembangunan bersama
-
periode di mana pengembang wajib untuk mentransfer objek saham membangun Kepulauan
- harga
, waktu dan metode pembayaran
-
masa garansi untuk objek
perhatian khusus pada akhir perjanjian untuk berbagi harus dibayar untuk pembangunan klaim 3.
rumah inspeksi
rumah yang sedang dibangun datang dalam beberapa bentuk - panel , batu bata dan frame-monolitik .Rumah bata - tradisional, waktu-diuji.Saat ini, bata dibangun rumah sebagian besar mewah sebagai batu bata - bahan agak mahal, dan rumah itu memakan waktu lebih lama untuk membangun.
Panel rumah sedang dibangun cukup cepat, mereka hangat dan tahan lama, sesuai dengan semua persyaratan teknis dari panel dapat membangun gedung 20 lantai.Tetapi rumah-rumah panel memiliki beberapa fitur:
-
dinding panel tidak dapat dibongkar, sehingga pembangunan kembali yang mustahil.Ini perlu diingat saat membeli suara isolasi
-
di rumah-rumah prefabrikasi sangat lemah, dan Anda akan mendengar dengan baik apa yang terjadi di balik dinding
rumah yang paling umum, yang menggabungkan keuntungan dari batu bata dan panel - Frame dan monolitik.Dalam rumah tersebut membawa bangkai, sehingga kemungkinan untuk replan, hampir semua dinding di dalam, Anda bisa bertahan.Pengembang, mencari untuk menyimpan, menjual apartemen tanpa dinding interior, sehingga pemilik masa depan yang mampu merencanakan apartemen mereka sendiri.Harga Apartemen
mungkin tidak hanya tergantung pada apa bahan itu dibangun, tetapi juga pada berapa banyak apartemen yang terletak di sebuah rumah langsung mendarat.Semakin kecil angkanya, semakin tinggi biaya apartemen Anda.
Infrastruktur
tidak peran terakhir dalam memilih sebuah apartemen adalah infrastruktur bangunan.Jika sebuah keluarga memiliki anak, itu adalah salah satu kriteria ketika membeli apartemen adalah kehadiran di ketersediaan dari klinik, taman kanak-kanak, sekolah, supermarket, angkutan umum.Jika rumah ini terletak di daerah built-up, masalah dengan ini harus muncul.Jika rumah dibangun di daerah baru, Anda perlu belajar dari pengembang, segera setelah mereka akan membangun.Biasanya, di lantai pertama bangunan apartemen menyediakan toko akomodasi, apotek, ruang utilitas, salon kecantikan, dan sebagainya. D., Tapi hal ini berguna untuk bertanya tentang hal itu langsung dari pengembang.
Juga jangan lupa bahwa hampir setiap keluarga memiliki mobil sekarang, dan bahkan lebih.Karena itu, ketika membeli apartemen harus memperhatikan apakah ada parkir dekat rumah, berapa banyak mesin itu dirancang dan berapa banyak mobil yang dialokasikan per rumah tangga.
Furnish apartemen di bangunan baru
Membeli sebuah apartemen di gedung baru, Anda dapat memilih dari tiga selesai.
pertama - tidak menyelesaikan sebagai tersebut.Anda memiliki sebuah apartemen di hadapan lantai beton, dinding bata atau panel, jendela kaca tanpa kusen, melawan kabel listrik.Plus - Anda hanya dibatasi oleh imajinasi Anda, dan Anda dapat melakukan apapun yang Anda inginkan.Minus - Anda harus datang perbaikan panjang dan mahal.Pilihan
Dua - menyelesaikan hidup seadanya .Lantai semen apartemen, di dinding plester atau gipsum mortir, kabel listrik ke soket dan switch, jendela - jendela kaca ganda dengan kusen dan lereng.Apartemen belum siap untuk bergerak, tapi pekerjaan utama di finishing yang dibuat.Anda akan perlu untuk membuat selesai bersih, tapi lebih mudah dan lebih cepat.
jenis ketiga selesai - selesai apartemen.Setelah pembelian, Anda dapat langsung masuk ke dalam apartemen ini dan hidup bahagia.Akan ada pipa, kompor, wallpaper atau cat di dinding, lantai linoleum dan banyak lagi.Tentu, semua ini bukan kualitas terbaik, tetapi Anda akan selalu dapat menggantikan apa yang Anda tidak suka.
Penerimaan apartemen
Jadi, dokumen tersebut ditandatangani, apartemen adalah milik Anda dan Anda siap untuk menyebutnya.Kita hanya bisa mengambil sebuah apartemen dari pengembang untuk memeriksa apakah semua makalah yang relevan dan dengan harapan Anda.
Terlepas dari pilihan finishing, hal itu harus dilakukan secara efisien.Anda perlu memeriksa apakah semua pada kenyataannya, sebagai pengembang telah berjanji Anda, dan Anda memiliki dalam kontrak, tidak ada cacat, segala sesuatu dalam rangka.Jika sesuatu tidak cocok ini, Anda tidak harus menandatangani sertifikat penerimaan untuk apartemen, dan jika semuanya baik-baik dan sesuai dengan kebutuhan Anda dan janji-janji pengembang, apartemen adalah yang Anda inginkan dan dalam waktu lima tahun itu adalah garansi yang berlaku.Selama periode ini, menemukan pelanggaran selama konstruksi, karena yang Anda memiliki masalah, maka pengembang akan diminta untuk menghilangkan mereka dalam jangka waktu tertentu, atau mengembalikan uang Anda untuk kerusakan.
