Hipotek atas tanah membantu banyak orang untuk membeli untuk wilayah sendiri, di mana Anda dapat terlibat dalam konstruksi.Jika kita memperhitungkan situasi ekonomi saat ini, penurunan konstan dalam tingkat produksi serta inflasi, kita dapat mengatakan bahwa hipotek melibatkan sejumlah besar keuntungan.Fitur
tanah pinjaman hipotek
Jika seseorang membuat hipotek, maka ia mendapat kepuasan nyata dijamin semua tuntutan mereka.Hipotik atas tanah adalah fungsi utama yang melakukan semua item dipasang di bawah kontrak.Peminjam harus akurat dan tanpa syarat memenuhi semua kewajiban untuk setiap item ditandatangani dokumentasi.Ketentuan yang diatur oleh undang-undang yang ada.
dari bahasa Yunani kata "mortgage" diterjemahkan sebagai "janji."Bumi adalah keandalan agunan, jika seorang pria menggunakannya secara efisien untuk waktu yang lama, itu tidak akan aus.Perjanjian pinjaman hipotek saat ini umum.Dalam masyarakat hari ini - itu menuntut jaminan dan hubungan hukum.Fakta ini dapat dijelaskan oleh fakta bahwa fitur utama adalah nilai dan daya tarik memproduksi real estate.
Bagaimana kontrak pada pinjaman hipotek?
hari untuk mengeluarkan pinjaman hipotek tidak hanya untuk pembelian apartemen atau rumah, tetapi juga untuk mendarat.Hal ini diperlukan untuk menyorot fitur utama dari proposal - prosedur yang kompleks dan memakan waktu pendaftaran.Tapi tanah tidak tergantung pada pemakaian dan kerusakan, dan tidak usia dengan waktu.Tanah tidak akan kehilangan biaya asli mereka.
untuk hipotek telah dikeluarkan, Anda perlu mengisi semua dokumen.Untuk kontrak tersebut memunculkan berjanji hubungan hukum, semua dokumen harus ditetapkan dalam bentuk legislatif.Jika kita memperhitungkan banyak hubungan hukum lainnya, dalam hal ini tidak dapat dibangun oleh undang-undang memenuhi formulir.Hasil akhir dari kesepakatan akan dihentikan.
Hipotek atas tanah dibuat secara eksklusif secara penuh sesuai dengan hukum yang berlaku dan cara yang sah.Dalam hal ini, kontrak menjadi tunduk pada hipotek atau real estate, sehingga perlu untuk melaksanakan proses identifikasi.Acara dimulai dengan spesies tertentu dari properti.Ketika diformalkan tanah, Anda harus menentukan lokasi atau link ke daerah tertentu.Daerah
Apa yang bisa dibeli dengan bantuan pinjaman hipotek?
objek utama pinjaman hipotek - sebidang tanah, tapi perlu mempertimbangkan persyaratan tertentu.Hal ini dilarang untuk membeli plot, yang dalam kepemilikan umum.Juga, kredit tidak tunduk pada tanah yang milik negara atau kota jasa.Hipotek untuk pembelian tanah tidak dapat diterbitkan dalam kasus penarikan tanah dari kontrak negara.Sebelum Anda mengambil hipotek, Anda harus berkonsultasi dengan profesional berkualitas yang memiliki pendidikan dan pengalaman yang sesuai.Mereka tahu semua hukum yang didirikan dan persyaratan lainnya untuk pendaftaran pinjaman hipotek.
Bagaimana jika ada bangunan di situs?
Ketika hipotek dikeluarkan untuk pembelian tanah, perhatian khusus ditarik dengan keberadaan bangunan atau struktur lainnya.Jika situs memiliki di wilayahnya bangunan, maka hipotek meluas ke semua struktur.Anda dapat menyorot prinsip terpisahkan dari semua plot dan bangunan yang terletak - itu adalah izin dari negara dan keberadaan undang-undang.Semua poin kunci harus selalu didefinisikan dan diidentifikasi dalam perjanjian kredit.Perlu memberi perhatian khusus terhadap faktor ini: semua bangunan harus dimasukkan ke dalam operasi, dan selanjutnya dihiasi dengan milik pribadi.Urutan pendaftaran dan penggunaan bangunan tentu harus diatur oleh hukum yang berlaku.
Particulars hipotek di tanah di bank
Hari ini, ada banyak fitur yang berhubungan dengan pinjaman untuk tanah.Anda dapat memilih ketentuan sebagai berikut:
- Peminjam memiliki hak untuk terlibat dalam pembangunan fasilitas di daerah.Tidak perlu untuk memberitahu bank yang memberi kredit.Sebagai pengecualian harus menyoroti kasus yang telah ditentukan dalam kontrak.
- Ketika hipotek dikeluarkan untuk lahan, bank berhak untuk semua bangunan yang didirikan selama jangka waktu perjanjian pinjaman.Wilayah
- dapat diambil dalam pinjaman hipotek di masa depan ketika akan digunakan untuk berkebun dan konstruksi bangunan perumahan dan vila.Perjanjian
- pada pinjaman hipotek mulai berlaku setelah menyelesaikan pendaftaran.Prosedur ini dilakukan secara eksklusif di tanah.Tanah
Tenggat waktu
undang-undang saat Federasi Rusia pada Januari 2013 memperkenalkan hukum baru di bawah jumlah 302, yang dilengkapi dengan ketentuan yang mengatur pendaftaran berbagai perjanjian.Subjek kesimpulan kontrak adalah sebidang tanah.Semua perubahan yang dibuat pendaftaran negara dari tanah pinjaman hipotek.Ia mengatakan tentang tenggat waktu dari prosedur pendaftaran.
berlaku versi baru dari artikel di nomor 13, yang dapat menyesuaikan waktu prosedur.Karena aplikasi harus tidak lebih dari satu bulan.Juga, di saat ini Anda perlu memberikan dokumen pendukung lainnya yang diperlukan untuk pendaftaran negara tanah.Namun dalam beberapa kasus, tenggat waktu untuk dokumentasi dapat dikendalikan oleh undang-undang saat Federasi Rusia.Pendaftaran hipotek tanah diselenggarakan dalam waktu lima belas hari dari tanggal penyerahan semua dokumen.Tanah
Evaluasi
kesepakatan antara pemberi pinjaman dan peminjam untuk menentukan nilai agunan tanah.Deposito - itu adalah total nilai properti, yang kemudian muncul dalam perjanjian kredit.Dengan demikian, kami dapat menjamin penggantian dana dari lembaga perbankan.Ini mungkin diperlukan dalam kasus ketika mereka tidak sepenuhnya memenuhi semua kewajiban yang berkaitan dengan pembayaran kembali pinjaman.
Penilaian dan hipotik tanah mencakup beberapa fitur berikut, serta bagian:
- definisi tujuan dan kategori tanah.
- luas.
- koleksi dokumen, yang memberikan hak kepemilikan tanah lebih lanjut.Hal ini diperlukan untuk menentukan durasi pasti dari kontrak.
poin Apa yang harus dipertimbangkan selama nilai dinilai dari tanah?
Selama penilaian hipotek adalah kontrak dari sebidang tanah, di mana perhatian khusus diberikan kepada faktor yang menjadi ciri keuntungan dan kerugian dari lokasi objek.Ada persyaratan seperti: indikasi yang tepat
- dari lokasi situs tertentu.
- penjelasan lengkap dan pembagian administratif kota dan kota-kota.
- Klarifikasi nama wilayah administratif.
- penuh dan penjelasan rinci tentang prestise tempat tanah itu berada.
- Do Jarak dari pusat kota.
- akses ke transportasi umum.Spesialis
melakukan untuk melaksanakan penilaian terhadap nilai pasar tanah dikeluarkan, serta untuk membuat proyeksi masa depan perubahan mungkin selama jangka waktu pinjaman.
prosedur untuk memperoleh
pinjaman hipotek Selama proses mendapatkan pinjaman dari peminjam tanah tidak dapat memberikan bank dengan agunan.Tanah hipotek menyiratkan studi rinci dan mendalam tentang persyaratan maksimum yang mungkin berlaku untuk situs tertentu.
Setelah persetujuan dari pinjaman bank ahli menyarankan untuk fasilitas perkiraan nilai kontrak dan menandatangani asuransi hipotek.Peminjam memiliki hak penuh untuk menolak beberapa jenis asuransi, serta penandatanganan Persetujuan Komprehensif.Kriteria penting, yang dapat mempengaruhi penyediaan pinjaman bank - itu adalah ketersediaan infrastruktur dekat tanah.Juga diperhitungkan penyelesaian listrik, gas, air dan ketersediaan susun transportasi.Dalam menerbitkan KPR peran khusus yang dimainkan oleh ukuran total tanah dan jaraknya mungkin dari pusat kota.Tanah yang tidak dapat dibuat tersedia untuk pinjaman: tanah
- yang digunakan untuk tujuan industri dan kebutuhan militer.
- Tanah, yang dimiliki oleh beberapa pemilik.
- Banyak tujuan kota.
- Area yang dialokasikan untuk cadangan alam.
- taman nasional.
Dimana lebih baik untuk membeli tanah di hipotek?
Hari ini ada sejumlah besar lembaga dan bank yang menawarkan klien mereka kesempatan untuk mengambil keuntungan dari pinjaman hipotek.Bank tidak meminjamkan mendarat plot yang dibagi atau kepemilikan bersama.Hipotek dapat dikeluarkan secara eksklusif pada objek, yang termasuk langsung ke peminjam.
Jika daerah dimiliki oleh badan hukum atau fisik, bank memiliki hak untuk meminta persetujuan dari masing-masing pemilik individu.Hal ini dalam kasus ini dapat dibingkai dan mengeluarkan hipotek di darat.Sberbank hari ini bergerak dalam bidang pinjaman dan pinjaman hipotek untuk pelanggan mereka.Tapi selama pelaksanaan prosedur ini setiap orang harus seakurat mungkin untuk memeriksa semua rincian dan fitur dari hipotek atas tanah.Dalam hal ini, Anda dapat mengandalkan aspek hukum pendaftaran dan perjanjian garansi.
Pernik pendaftaran perjanjian
kontrak janji menyimpulkan selama pinjaman hipotek harus dilakukan hanya secara tertulis.Proses pendaftaran dilakukan dalam urutan tertentu, yang didirikan oleh undang-undang saat.Jika kontrak berisi isu-isu penting seperti subjek hipotek dan skor akhir kemudian akan dibingkai tanah hipotek.Hukum tanah menyiratkan satu set semua peraturan hukum yang diperlukan yang dapat mengatur penggunaan dan perlindungan tanah.
penilaian yang benar dan akurat dari tanah dapat dilakukan oleh penilai profesional.Kondisi wajib - adalah ketersediaan ekspresi uang, yang tidak dapat lebih rendah dari nilai persediaan.
