Untuk seseorang yang tidak berpengalaman dengan pinjaman, evaluasi apartemen untuk hipotek tampaknya beberapa bagian sama sekali tidak relevan pendaftaran kontrak.Namun, tidak begitu.Menurut para ahli, pekerjaan penilaian real estat adalah salah satu proses yang paling penting dalam memperoleh hipotek, karena dari mereka pada akhirnya tergantung pada ukuran pinjaman dan jangka waktu maksimum yang dapat dikeluarkan.
Evaluasi apartemen untuk hipotek: pentingnya
penilaian properti oleh seorang profesional adalah penting dalam bahwa hal itu didasarkan pada itu, organisasi perbankan memutuskan pada jumlah pinjaman yang akan diberikan.Selain itu, jika diproduksi oleh seorang profesional yang akrab dengan persyaratan lembaga keuangan, kemungkinan solusi yang menguntungkan untuk peminjam meningkat beberapa kali.
juga memperkirakan apartemen untuk hipotek menentukan kemungkinan besar nilai untuk dijual di pasar real estate sekunder, serta ukuran diskon pada urgensi penjualan.Tindakan tersebut menghindari mengurangi ukuran pinjaman, yang sering terpaksa organisasi perbankan.Itu sebabnya setiap peminjam diperlukan untuk bertanggung jawab atas pilihan penilai ahli.Dia harus memiliki pengetahuan yang diperlukan dan berusaha untuk memaksimalkan melindungi kepentingan kliennya dalam hubungan dengan bank.
tahap pekerjaan evaluasi
penilaian benar-benar profesional apartemen untuk hipotek melibatkan cukup serangkaian luas dan kompleks dari tindakan yang dapat dibagi menjadi beberapa tonggak:
- pertama diperkirakan lokasi objek.Wilayah di mana ia berada, keterpencilan dari pusat.Aksesibilitas dan ketersediaan angkutan umum, kondisi lingkungan.Area status di sekitar langsung dari properti, kondisi seluruh infrastruktur daerah.
- Langkah kedua adalah evaluasi properti.Hal ini penting sebagai berikut Data: jenis bangunan, tahun konstruksi, lantai bahan dan dinding, gedung-gedung tinggi, dan keadaan komunikasinya, kehadiran garasi bawah tanah atau parkir.
- Langkah ketiga adalah untuk mengevaluasi karakteristik apartemen.Pada saat yang sama itu dianggap sebagai daerah total dan daerah perumahan wilayah.Jumlah kamar, ketinggian langit-langit, lantai lokasi, status, kehadiran loggia atau balkon.Dasar Dokumenter
untuk menilai properti
Evaluasi apartemen untuk hipotek Sberbank harus selalu berisi informasi tentang penilai dan layanan pelanggan.Deskripsi metode yang digunakan untuk itu, serta penjelasan rinci tentang properti dengan foto-foto yang sebenarnya.Selain itu, dokumen harus dimasukkan penelitian pasar pada saat prosedur, perhitungan biaya semua dokumen yang diperlukan untuk kontrak.Biaya apartemen untuk penilaian hipotek rata-rata antara tiga dan lima ribu, tapi dalam beberapa kasus jumlah ini mungkin lebih tinggi karena kesulitan dalam memperoleh dokumen yang diperlukan.Laporan prosedur selalu dikeluarkan sesuai dengan persyaratan hukum, dan semua halaman kemudian disebutkan dan dijahit.Selain itu, dokumen tersebut harus disegel oleh valuasi perusahaan.
