Pasal 61 dari Kode Perumahan mengharuskan semua pemilik apartemen (perumahan) untuk memilih metode untuk mengelola rumah hunian - langsung ke pemilik, koperasi perumahan (asosiasi pemilik) atau oleh sebuah perusahaan manajemen.Pilihan yang paling optimal adalah, melibatkan pembentukan HOA (pemilik rumah).Keuntungannya adalah kemampuan untuk mengendalikan organisasi, penyedia utilitas dan untuk melindungi kepentingan pemilik biasa, dikurangi - biaya pembuatan dan aktivitas.
Sebelum membuat kondominium, harus menjelaskan kerangka hukum saat proses pembuatan.LCD dalam Pasal 135 bawah TSG memahami asosiasi nirlaba dari pemilik properti gedung apartemen dengan maksud untuk keseluruhan manajemen rumah properti dan memastikan operasi dalam batas-batas yang ditetapkan oleh hukum.HOA dapat diatur dalam salah satu bangunan apartemen, terlepas dari jumlah apartemen yang dimiliki oleh, atau menggabungkan beberapa rumah tetangga.
Buat HOA melibatkan memilih salah satu dari daftar pilihan kewenangannya - pemeliharaan independen dan perbaikan area umum di rumah atau latihan hanya fungsi kontrol.Proses penciptaannya dapat dibagi menjadi beberapa tahap.
Sebelum mengatur HOA, Anda harus memiliki pertemuan awal.Dalam persiapannya, penggagas grup harus dikembangkan untuk diserahkan kepada agenda daftar masalah utama dan kerangka tertentu kemitraan.Agitasi langkah adalah untuk memperjelas makna semua penyewa dan manfaat menciptakan struktur kerja baru sekitar apartemen dan diberikan surat panggilan untuk tanggal pertemuan (atau mengirim melalui pos).Selambat-lambatnya 10 hari sebelum pertemuan, harus menggantung iklan di lokasi dan tanggal dan agenda.
Tim Action, apalagi, harus menghubungi administrasi pemukiman dengan undangan untuk pertemuan perwakilan dari pemerintahan, yang akan menjawab pertanyaan warga.Juga, pemerintah bisa mendapatkan daftar fasilitas sebuah rumah apartemen untuk menentukan proporsi flat milik pribadi dan kota, di wilayah umum rumah.
Pada pertemuan pertama pemilik rumah yang memilih bentuk kontrol rumah.Buat HOA hanya mungkin jika dipilih oleh setidaknya 50% dari pemilik.Selain itu, distribusi penilaian mungkin (sebagai keputusan umum) di tergantung pada rekaman persegi ditempati perumahan, dan jumlah penduduk atau pemilik salah satu apartemen.Secara hukum, dokumen pendiri kondominium adalah piagam.Anggota HOA memiliki hak untuk menjadi pemilik aplikasi mereka.Dengan demikian, pertemuan pertama para anggota masa depan HOA harus, selain di atas, menyetujui piagam kemitraan, untuk memilih anggota Dewan dan Komisi Audit.Hal ini diperlukan untuk memilih ketua dan sekretaris pertemuan, untuk memastikan kuorum (jika tidak hasilnya akan tidak valid), dan untuk mendaftar mereka yang hadir.Jika tidak dapat pemilih massa ada pilihan voting absensi pada isu-isu.
Buat HOA harus terdaftar dengan cara yang ditentukan, rinciannya termasuk dalam daftar badan hukum.Hal ini juga diperlukan untuk mendaftar kemitraan baru didirikan dengan otoritas pajak, untuk membuka rekening bank memeriksa dan memberitahukan pembentukan Komisi Perumahan, menyediakan salinan dokumen pendaftaran.
setelah pendaftaran negara dari kepengurusan ditransfer ke HOA.Transfer dilakukan oleh sebuah komisi khusus dengan partisipasi pemerintah dan perwakilan dari kemitraan.Dalam hal ini adalah tindakan memberikan rumah dengan penerapan dokumentasi yang diperlukan.
Sekarang HOA memiliki hak dan kewajiban untuk masuk ke dalam kontrak dengan penyedia layanan dan, akibatnya, biaya utilitas untuk penyewa apartemen setiap bentuk kepemilikan rumah mereka.
