Tanda pembangun kehandalan
Pertanyaan tentang apa pengembang dapat dipercaya, selalu relevan.Tapi dalam periode ketidakstabilan keuangan risiko meningkat secara signifikan, dan oleh karena itu pembeli sebelum membuat keputusan akhir, harus ekstra hati-hati.
Natalia Solomon, CEO MIC-Real Estate (GC MIC) menghasilkan karakteristik berikut pengembang terpercaya:
- Ketersediaan menyerahkan benda di apartemen sudah dilengkapi properti;
- kurangnya proyek konstruksi beku;
- alur kerja aktif di situs objek yang dipilih;Informasi
- di media dan di Internet (termasuk ulasan) - selalu menulis tentang masalah;Informasi
- di situs sidang arbitrase;
- dijual sesuai dengan UU 214.
Leonard Blinov, Direktur Pemasaran UrbanGroup menganggap reputasi penting pembangun, serta bagaimana perusahaan mematuhi tarif menyatakan konstruksi."Apartemen ini layak dibeli dari pengembang dengan reputasi yang baik dan membangun kesiapan rumah kurang dari 30%.Anda juga perlu membeli properti hanya dalam kompleks perumahan, yang pelaksanaannya di 214 FZ, yang terbaik melindungi pembeli.
adanya beberapa proyek, termasuk setidaknya satu lengkap dan satu di fase dewasa bangunan untuk menonton laju pembangunan.Informasi tentang bagaimana dia mengatasi krisis 2008.Sangat diharapkan bahwa perusahaan memiliki minimal 3 tahun ", - kata ahli.
penting menggarisbawahi reputasi pembangun dan Bahvalov Vitali, Kepala Pemasaran dan Periklanan Kelompok perusahaan SU 22 .Menurut dia, tidak ada untuk pembeli di sebuah argumen yang kuat sebagai fakta bahwa perusahaan dalam waktu memenuhi semua komitmen sebelumnya di waktu untuk menyelesaikan fasilitas - termasuk krisis 2008-2009."Orang-orang dapat menelepon di tempat kejadian dan melihat dengan mata sendiri - sebagai suatu peraturan, maka setengah dari pertanyaan menghilang."
Alex Shmona Portal CEO real estate Pindah . su mengatakan , bahwa keterbukaan pengembang, kesediaannya untuk berbicara dengan pers - pertanda baik.Menurut para ahli, calon pembeli dapat promonitorit aktivitas PR diperlukan perusahaan: ahli yang meneliti komentar di media, speaker dan presentasi aktif, dll"Jika sebuah perusahaan adalah untuk berkomunikasi secara terbuka dengan media, memulai pembahasan proyek-proyek mereka - lebih sering itu berarti bahwa mereka cukup percaya diri dalam kemampuan mereka.Jangan bingung aktivitas PR perusahaan dengan publisitas tokoh utamanya, berdasarkan laporan skandal, dllPraktek menunjukkan bahwa gaya berbisnis pemain yang relevan seperti, sehingga berdampak buruk terhadap kinerja kewajibannya kepada pelanggan "- kata Mr Shmona.
Konstruksi pinjaman
Pengalaman 2008-2009, banyak pengembang yang terbakar karena terlalu kecanduan pembiayaan kredit.Pasar sedang bangkit, membeli segala sesuatu - dan sangat sering tidak untuk akomodasi mereka sendiri dan untuk dijual kembali.Buat sebuah proyek, dan bahkan dengan kecanggihan yang relatif tinggi dan kesopanan dari pasar, konsultan terlibat di dalamnya tidak selalu.Seringkali, baik yang konsep pemasaran dan elaborasi analisis dari pertanyaan, para pengembang percaya bahwa sehingga akan turun - pasar akan menyerap jumlah berapapun.Kemudian entah bagaimana pengembang berhasil membuka jalur kredit, dan semuanya baik-baik saja - selama krisis di bank, di satu sisi, tidak dapat melanjutkan pembiayaan dan pembeli telah belajar untuk menghitung uang dan mulai hati-hati memilih apa yang harus membeli.Dan masalah dengan bagian hipotek pembeli langsung terputus.
Apakah ini berarti bahwa kita harus sangat berhati-hati ketika membeli apartemen untuk para pengembang yang membangun sebagian besar pada uang pinjaman?Dan apakah pembeli untuk memperoleh informasi tentang kebijakan keuangan dan kredit dari perusahaan?
Leonard Blinov mengatakan , bahwa risiko dari pembeli sehingga pengembang sedang membangun pada dana pinjaman yang tidak secara langsung terkait."Jika ada bank pembiayaan proyek yang solid baik, dan itu akan terus berlanjut, itu adalah plus besar.Namun kehadiran dana pembangun sendiri juga penting - itu adalah risiko besar, sehingga akan mencoba untuk memenuhi komitmen mereka bahkan dalam situasi sulit.Bagian dari informasi dapat diperoleh dari deklarasi proyek, "- kata ahli.
Natalia Solomon setuju bahwa krisis likuiditas pada tahun 2008 menunjukkan adanya risiko yang sangat besar dari pengembang yang melanggar prinsip dasar keberlanjutan: rasio yang benar utang terhadap ekuitas.
Namun, menurut ahli, informasi yang dapat dipercaya kepada pembeli praktis hanya tersedia jika pengembang tidak mempublikasikan laporan keuangan publik.
Vitaly Bahvalov juga mengatakan bahwa pembeli tidak mungkin untuk bisa mendapatkan informasi dari pengembang tentang apa uang yang membangun.Namun, untuk menilai bagaimana diandalkan pengembang, tidak hanya oleh bagaimana kompeten kebijakan keuangan itu, tetapi juga, misalnya, untuk apa memiliki fasilitas produksi."Perusahaan kami dapat pohvastsya fakta bahwa kita sedang membangun sendiri, tanpa keterlibatan kontraktor.Tidak setiap perusahaan memiliki seperti produksi mengesankan dan basis teknis, seperti yang kita miliki.Bagi banyak orang ini argumen penting, bagaimanapun, adalah yang terbaik untuk dirinya mengatakan reputasi kami dan sejarah benda - pengiriman tepat waktu.Bagaimana kita membangun - untuk pembeli adalah pertanyaan kedua, "- kata Vitaly Bahvalov.
Shmonov Alex juga berpendapat bahwa informasi pada pembiayaan pembeli tidak ada yang akan membuka.Tapi dia setuju dengan Vitaly Bahvalova bahwa indikator untuk pembeli tidak hanya rasio utang terhadap ekuitas, yang hampir tidak mungkin untuk mengetahui, tetapi kapasitas produksi yang dimiliki oleh perusahaan.
Namun, pembiayaan utang, menurut beberapa ahli, memiliki kelebihan.Jadi, Sergei Liadov, juru bicara perusahaan investasi dan pengembangan "Kota- XXI Century" kata akses pengembang untuk sumber kredit dari bank adalah keuntungan penting tidak hanya untuk perusahaan itu sendiri, tetapi juga untuk pelanggan.Dalam hal ini, risiko non-penyelesaian konstruksi menurun.
Itulah yang Mr. Liadov menggambarkan pengalaman kerjasama perusahaannya dengan bank di masa sulit krisis dari tahun-tahun sebelumnya: "Krisis 2008-2009.terutama itu mempengaruhi para pengembang yang kebijakan investasi yang agresif dengan membawa sejumlah besar pinjaman.Namun, perusahaan kami telah ditaati garis yang lebih konservatif dari perilaku, dan itu memungkinkan kita untuk menjaga keseimbangan antara ekuitas dan utang.Perusahaan sempurna memenuhi kewajiban keuangan mereka untuk Sberbank pada periode ekonomi yang paling sulit.Dan itu telah memungkinkan kita pada bulan April 2010, menutup batas kredit dari 60 juta. Dolar, dan sedikit lebih awal di bulan Maret 2010, untuk mendapatkan pinjaman baru dari bank dalam jumlah 1,1 miliar. Rubel.Sberbank adalah mitra konstan kami untuk proyek-proyek pembangunan, termasuk pengembangan program yang komprehensif dari kabupaten Strogino, dan bagi kami sebagai perusahaan pembangun sangat penting dan berharga, sejauh ini, kerja sama ini terus, tidak rumit oleh keadaan eksternal. "
Tips pembeli
Sergei Liadov memberi saran berikut untuk pelanggan tentang bagaimana semua sama memilih pembangun handal.
«Kriteria untuk menentukan keandalan tindakan perusahaan adalah, pertama-tama, kesimpulan dari kontrak dengan ekuitas pengembang (PO) dengan pendaftaran negara dari transaksi di Rosreestra.Kedua, pembayaran angsuran, sedapat mungkin.Untuk meminimalkan risiko harus mencakup pembelian pembangunan fasilitas di tahap-tahap selanjutnya mungkin konstruksi.Namun, dalam kasus ini, harga pembelian, sebagai aturan, akan lebih tinggi, tetapi pembayaran untuk pengurangan risiko.Hal ini penting untuk melakukan transaksi dengan pengembang yang memiliki reputasi positif dan portofolio proyek berhasil menyelesaikan konstruksi yang sama.Wajib verifikasi dokumen judul untuk tanah dan izin untuk konstruksi.Mengurangi risiko dan keterlibatan dalam negosiasi dengan dokumentasi pengembang dan verifikasi pengacara yang berkualitas yang mengkhususkan diri dalam hal-hal seperti itu, "- kata ahli.
suasana hati pembeli dan pengembangan lebih lanjut dari pasar
Seperti yang Anda tahu, selama krisis permintaan dari pasar primer hampir sepenuhnya beralih ke sisi "sekunder."Hari ini, dengan kecenderungan negatif meningkat dalam perekonomian, menolak setiap pembeli aktif di pasar primer, sehingga Anda bisa menilai perubahan sentimen konsumen di industri pada hal yang negatif?Ini adalah apa yang kita minta para ahli kami.
Vitaly Bahvalov mengatakan , bahwa perusahaan mereka tidak diamati penurunan permintaan untuk apartemen di bangunan dalam pembangunan.Sebaliknya, menurut ahli, di akhir musim panas ada ledakan permintaan.
Sergei Liadov mengatakan, kepentingan Agustus di obyek dari pasar primer tumbuh signifikan, perseroan mencatatkan kenaikan tiga kali lipat dalam permintaan."Pada bulan September, itu turun sedikit, tapi masih tetap pada tingkat tinggi.Permintaan terbesar sekarang digunakan oleh benda-benda ekonomi dan kenyamanan kelas.Mengurangi volume konstruksi baru tidak diamati.Mempertahankan tingkat yang sama dari pasokan karena masuknya proyek-proyek baru dan volume baru dalam proyek-proyek yang sedang berlangsung, "- kata ahli.
Natalia Solomon berbagi pandangan bahwa permintaan untuk apartemen di rumah-rumah, bangunan telah tumbuh dengan mantap."Kriteria utama untuk keputusan untuk membeli - harga.Pengembang strategi, pasar di mana partai dilemparkan apartemen kecil di gedung aktivitas menarik dan didukung dengan baik pembeli, "- kata ahli.
Leonard Blinov mengatakan , itu harus dipahami bahwa perbedaan harga di pasar primer dan sekunder dapat mencapai 30-40%."Oleh karena itu, orang yang lebih berisiko, membayar harga yang lebih rendah.Meskipun kemurnian hukum dari transaksi di pasar sekunder - tidak seperti masalah sederhana, doskanalno dan harus diperiksa "- kata ahli.
demikian, krisis 2008-2009 membuat lebih berhati-hati, tidak hanya pengembang, tetapi juga pembeli.Jika pengembang telah meninjau kebijakan keuangan dan manajerial mereka, pembeli telah menjadi lebih berhati-hati tentang pilihan pengembang, lebih memperhatikan kehandalan dan kemampuan untuk memenuhi kewajibannya tidak hanya dalam kondisi ekonomi yang menguntungkan, tetapi juga pada saat terjadi gejolak keuangan.Namun, aktivitas yang tinggi di pasar perumahan dalam pembangunan, bahkan pada saat ketika tren negatif diintensifkan dalam perekonomian menunjukkan bahwa kredibilitas pembeli cukup besar, dan suasana hati mereka umumnya optimis.
Portal Move.su ingin Anda tidak keliru dengan pilihan!
