Moskow - salah satu yang paling mahal dan, karena itu, menarik untuk daerah investasi dari Federasi Rusia.Berbagai investor, baik swasta dan perusahaan berusaha untuk memperoleh kepemilikan tanah.Tujuan yang paling beragam: dari perumahan individu untuk membuat perusahaan industri dan pertanian yang besar.Namun, mengakuisisi kepemilikan tanah di pinggiran kota, hanya sedikit yang menyadari berbagai masalah yang mungkin timbul dari pemilik setelah transaksi.Sebagian besar pemilik baru karena ketidaktahuan atau kesalahpahaman dari kerangka yang mengatur hubungan tanah hukum, menemukan dirinya dalam situasi yang sangat sulit.Akan terlihat bahwa beberapa masalah mungkin timbul dari pemilik baru jika komponen hukum transaksi adalah sempurna, dan Anda mendapatkan semua dokumen dengan cara yang sah?
Sebagai praktek menunjukkan, "perangkap" dengan cara kepemilikan terjadi setelah beberapa waktu, bahkan pada pengembangan dan bahkan penggunaan aktif tanah.Salah satu masalah ini, yang sering merujuk ke kantor hukum kita, adalah sulitnya membangun kategori tanah di dokumen kepemilikan tanah yang dibeli atau diperoleh.
Sesuai dengan UU Federal "Pada transfer tanah dan lahan plot dari satu kategori ke kategori lain," jika kategori tanah tidak ditentukan dalam dokumen kadaster keadaan real estate, dokumen kepemilikan tanah atau dokumen sertifikasi hak untuk tanah yang diambilperbuatan hukum normatif dari pemerintah daerah mengalokasikan lahan untuk tanah kategori tertentu tergantung pada tujuan yang diberikan.Atas dasar ketentuan ini kepada Anda sebagai pemilik tanah harus berlaku untuk pemerintah daerah dengan permohonan pembentukan kategori tanah sebagai pemukiman tanah.Administrasi, dalam banyak kasus, memberikan pemilik pengabaian tertulis dari kebutuhan untuk menyediakan dokumen yang hampir tidak mungkin untuk mempersiapkan, jika tanah Anda tidak diatur kategori.Kemudian, setelah banyak cobaan, pertanyaan dan berjalan di atas kasus yang berbeda, sebagai suatu peraturan, ternyata bahwa sebidang tanah milik Anda dengan hak kepemilikan, memiliki kategori tetapi kategori "lahan hutan".Bagaimana hal ini bisa terjadi?
Pada awal 90-ies dari otoritas lokal abad XX (dewan desa, dewan deputi rakyat, dll) dialokasikan lahan untuk warga tanah dana hutan, melewati prosedur untuk penarikan tanah ini dari kategori.Sehingga terjadi bahwa daerah di tangan swasta, melewati survei topografi, tetapi pada tablet dari Dinas Kehutanan federal berada di wilayah hutan, yang dimiliki pemerintah federal.Ternyata bahwa Anda bersalah tanpa rasa bersalah dan tidak bisa membuang properti yang Anda inginkan, misalnya, tidak memiliki hak untuk menebang pohon di lokasi, tanpa harus dengan lembar penebangan.Selain itu, bahkan jika Anda tidak perlu menghilangkan pohon selama konstruksi di sebidang tanah Anda, masalah dengan badan-badan pengawas dari pemerintah (misalnya, di bidang arsitektur, alam dan lain-lain) yang Anda ingin menerapkan untuk dokumen konstruksi.Akibatnya, Anda dihadapkan dengan situasi tanpa harapan - pemerintah setempat menolak untuk memberikan Anda dokumen yang diperlukan untuk konstruksi, menolak untuk "penerimaan" bangunan yang dibangun dan menolak untuk mendaftarkan kasus penggunaan lahan.
Anda pergi ke pengadilan terhadap administrasi, tetapi keputusan pengadilan, sebagai aturan, tidak dalam mendukung Anda, karena fakta bahwa pemerintahan lokal tidak memiliki wewenang untuk membawa tanah mereka sendiri dari kategori lahan hutan.
mengajarkan lingkaran setan dari mana, karena tampaknya, tidak ada jalan keluar.
situasi tanpa harapan, tetapi dalam kasus tersebut tidak terjadi.Anda memiliki dua pilihan untuk memecahkan masalah saat ini:
1. Lakukan transfer tanah dari kategori lahan hutan di kategori pemukiman tanah.Untuk melakukan ini, Anda harus menyerahkan petisi kepada pemerintah daerah Orany sebelumnya dilakukan dengar pendapat publik.Namun, dalam kasus ini, Anda harus bergantung pada kompetensi dan integritas pejabat setempat, yang, pada gilirannya, harus berlaku untuk pemerintah daerah tentang perlunya seperti transfer.Pilihan ini, 80% dari buntu, sebagai otoritas lokal jarang melakukan transfer tersebut untuk otoritas yang lebih tinggi.
2. Bedakan tanah Anda dari tanah dana hutan.Prosedur ini melibatkan banding ke otoritas peradilan.Namun, sebelum menyajikan klaim ke pengadilan, perlu untuk mengamati prosedur pra-sidang untuk banding ke sejumlah otoritas publik.Jalan ini adalah yang paling rasional dan memberikan hasil positif di sebagian besar kasus.
Namun, Anda harus selalu diingat bahwa untuk melakukannya pada jalan yang sulit mereka sendiri gugatan untuk mendapatkan "solusi berharga" untuk keuntungan Anda tidak semua orang mampu.Ada perlu spesialis perawatan di bidang hukum.Jika tidak, Anda pasti akan memiliki untuk persediaan pada sumber daya yang solid kesehatan, waktu dan uang.
SATolkachev,
Pengacara - spesialis terkemuka di bidang lahan dan perumahan hak
Biro Hukum"ahli hukum»
