Membeli apartemen: petunjuk langkah demi langkah.

Di internet banyak biro iklan, yang menawarkan bantuan mereka dalam pembelian real estat.Namun, layanan mereka, terlepas dari persentase kecil, dengan harga rumah saat ini diterjemahkan ke dalam jumlah yang besar.Bagaimana melaksanakan transaksi sendiri?Di mana untuk memulai pembelian apartemen?Panduan langkah demi langkah akan membantu Anda memahami semua aspek masalah ini.Mencari apartemen

Cari properti hanya tampaknya mudah.Bahkan, rumit oleh sejumlah kriteria: mengikat ke wilayah tertentu, jumlah kamar, luas, sejumlah uang, dan sebagainya D.

Perlu dicatat bahwa harga apartemen tidak tergantung pada jumlah kamar di dalamnya, dan dihitung pada harga per persegi.meteran.Studio apartment dapat memiliki luas 95 meter persegi.meter dan dua kamar tidur - 62 meter persegi.m. Artinya, dalam hal ini biaya satu kamar apartemen kurang dari satu kamar.Apa lagi untuk memperhatikan?Bagaimana pembelian apartemen (petunjuk langkah demi langkah)?Di Moskow, seperti di kota-kota lain, harga real estate tergantung pada banyak aspek.Di antara mereka - tarik daerah, jenis rumah, keterpencilan dari pusat.

Cara pendekatan membeli sebuah flat: petunjuk langkah demi langkah

Setelah Anda telah menemukan pilihan yang cocok untuk Anda, Anda akan perlu menghubungi penjual dan untuk memperjelas beberapa masalah.Yaitu: relevansi dan nilai transaksi.Jika tidak ada perubahan, Anda harus membuat janji untuk memeriksa apartemen.

Pada waktu yang ditentukan harus lagi memanggil penjual, tanyakan apakah rencana tidak berubah, dan menentukan waktu.Jika penjualan dilakukan melalui agen real estate, kemungkinan untuk menawarkan agen yang bertanggung jawab atas transaksi sebelum demonstrasi untuk memenuhi apartemen, untuk memastikan kekerasan niat Anda, serta untuk melindungi penjual dari orang yang meragukan.Hal ini juga akan meminta Anda untuk menandatangani lembar pemeriksaan.Hal ini dilakukan untuk mencegah transaksi pembelian dan penjualan, melewati badan.

Bagaimana membeli apartemen?Panduan langkah demi langkah merekomendasikan bahwa perhatian khusus harus dibayar untuk "berkenalan" dengan perumahan baru kemungkinan.Hal ini diperlukan untuk memperhatikan proses pemeriksaan, sehingga di masa depan tidak menggigit siku.Pertama-tama, perhatikan pintu masuk.Bahwa itu harus pendapat tetangga dan pekerjaan utilitas publik di rumah.Ketika membeli sebuah apartemen di lantai dasar, hati-hati memeriksa pinggir dan sendi dinding, yang terakhir - dinding dengan tidak adanya garis-garis.Dalam kasus terakhir, sejumlah besar karpet baru dan wallpaper harus membuat Anda ragu dan menimbulkan pemeriksaan lebih menyeluruh.Jika apartemen sudut, memperhatikan kualitas isolasi.

Juga, periksa pipa dan komunikasi.Periksa pipa, status mereka, memeriksa tingkat kebisingan, membuka keran.Kadang-kadang berasal dari saluran air bau limbah, dan tampaknya berkala dan pada saat pemeriksaan mungkin merasa lemah.Jadi jangan malas untuk berbicara dengan tetangga dan mencari tahu tentang mereka potensi tersembunyi "kejutan".

tidak puas segera!Tawar-menawar!

Apa yang terjadi kemudian membeli apartemen?Panduan langkah demi langkah merekomendasikan bahwa jika Anda sepanjang pagi, perlu untuk membahas harga.Berdebat kekurangan diidentifikasi, dapat dibujuk untuk memperlambat harga penjual apartemen.Dengan demikian, harga dapat diturunkan dengan 10-15%.Tapi hati-hati.Pengurangan jumlah lebih dari 15% harus mengingatkan Anda.Biasanya, alasan untuk kemurahan hati seperti - tersembunyi cacat, yang dapat ditemukan hanya dalam pengoperasian, atau aspek hukum yang akan membawa Anda sakit kepala (yang terbaik).

Pembayaran

melanjutkan studi kami adalah untuk membeli apartemen.Langkah demi langkah petunjuk masih membantu untuk memahami masalah ini.Dengan kesepakatan umum tentang kesepakatan untuk menjamin penyelesaiannya diperlukan untuk menyimpulkan perjanjian awal.Hal ini dapat berupa kontrak deposito atau kontrak muka.Dalam kasus pertama, ia akan menjaga penjual dalam pencarian masa depan untuk pelanggan, seperti dalam kasus perubahan kondisi transaksi, serta penolakan penjualan penjual akan diwajibkan untuk membayar jumlah 200% dari jumlah deposit.Sebuah pelanggaran perjanjian oleh pembeli akan mengakibatkan hilangnya jumlah yang dibayarkan.Pada saat menerima harus dinyatakan dengan jelas bahwa uang ditransfer sebagai deposit.

Tipe kedua kesepakatan pada istirahat transaksi (sebagai penjual dan oleh pembeli) uang kembali pula.Perjanjian Muka harus menentukan ukuran jumlah yang dibayarkan, total harga apartemen dan tanggal rilis untuk transaksi.Pastikan untuk membuat catatan bahwa dalam hal terjadi fakta yang menghambat atau melanggar hak untuk menggunakan lebih lanjut dan pembuangan akuisisi real estate, milik muka mengembalikan 100% dari volume.

Verifikasi kemurnian real hukum

Berdasarkan hukum mengacu pada kemurnian tidak adanya hambatan untuk penjualan, pembatasan sitaan dan pembatasan kepemilikan apartemen, tidak ada alasan untuk menantang legalitas transaksi dan pembatalan.

bisa mengamankan diri sendiri ketika pengawasan dari pemilik dokumen rumah dan studi yang cermat dari sejarah penjualan kembali properti.

Apa meliputi prosedur membeli apartemen (petunjuk langkah demi langkah) pada tahap ini?

Langkah pertama adalah untuk mempelajari rumah mendaftar.Itu membuat catatan dari semua yang pernah hidup di wilayah ini, serta informasi tentang privatisasi apartemen.Ekstrak dari rekening pribadi di VES dapat diambil hanya oleh pemilik apartemen.Hati-hati melacak semua pemilik, dan ditentukan dalam perumahan, kecelakaan atau niat, tidak ada yang "lupa" di apartemen, mengubah tuan rumah.
langkah berikutnya adalah untuk mengunjungi Badan untuk pendaftaran Negara dan kadaster tanah.Ada toko registri informasi tunggal tentang semua transaksi, pembatasan dan sitaan ke apartemen.

dicatat, kepemilikan rumah dari pemilik - ini bukan hal yang paling penting.Yang penting adalah fakta bahwa ia memiliki hak untuk menggunakannya.Pemilik harus warga negara mampu.Jika ada sedikit pun keraguan tentang masalah ini, yang terbaik adalah untuk melindungi diri mereka sendiri dan diminta untuk menyerahkan sertifikat dari penyalahgunaan zat dan klinik psiko-neurologis.

penandatanganan kontrak penjualan

Setelah Anda memverifikasi keamanan transaksi, perlu untuk menyimpulkan kontrak penjualan.Dia harus mematuhi semua kondisi yang ditetapkan oleh hukum.Persyaratan ini diatur oleh Sipil, Pajak dan Kode Keluarga.

Kontrak tentu harus berisi item berikut: nama

kontrak.
tempat yang sebenarnya transaksi.
penandatanganan kontrak.
Pendahuluan.Ini harus terdiri dari daftar pihak untuk transaksi dengan rincian identitas masing-masing peserta (paspor - untuk orang dewasa yang, untuk sisa - akte kelahiran).Jika salah satu pihak adalah badan hukum, maka harus menyertakan nama dan keterangan rinci.
Properti (daerah di mana lantai rumah apartemen terletak, berapa banyak kamar).
Alamat properti.Biaya
fasilitas.
Term dan pembayaran.
informasi tentang warga yang terdaftar dan periode penghapusan mereka dari register.
jangka dan prosedur mentransfer apartemen kepada pembeli.
Indikasi pendaftaran wajib kontrak.
Menentukan jumlah salinan kontrak.
Signatures.Prosedur

untuk pembelian dan pendaftaran apartemen (petunjuk langkah demi langkah): pendaftaran

transaksi real estate tidak dapat diselesaikan tanpa pendaftaran negara di Rosreestra.Jangka pertimbangan sebaiknya tidak lebih dari dua puluh hari, meskipun kadang-kadang selama prosedur membutuhkan waktu hingga satu bulan.

Pada transaksi pendaftaran negara dilakukan pemeriksaan hukum dokumen dan verifikasi legalitas.Prosedur ini merupakan bukti hukum asal, batas, transfer atau penghentian hak untuk real estate.Ini adalah satu-satunya fakta membuktikan adanya hak istimewa seperti itu.

apartemen transmisi dan penandatanganan tindakan transfer

sini kita sampai pada tahap akhir pada pertanyaan tentang bagaimana proses membeli apartemen (petunjuk langkah demi langkah).Dokumen terakhir yang menyatakan bahwa transaksi tersebut disimpulkan dalam rangka hukum, sertifikat transfer.Register fakta penjual transfer properti, termasuk penggunaan aktual dan kepemilikan, serta adopsi oleh pembeli.

dalam kontrak penjualan harus terdaftar item, yang menentukan waktu selama penjual wajib mengosongkan apartemen.Setelah menerima dokumen yang diperlukan untuk menentukan tanggal yang tepat dari transmisi properti yang dibeli.Sekali lagi membahas apa yang harus tetap di apartemen (semua informasi harus ditentukan dalam kontrak awal).Pada waktu yang ditentukan, dan penandatanganan akta transfer terjadi.Kontrak disimpulkan dalam dua salinan, satu untuk setiap sisi transaksi.

Sebelum itu, memeriksa perumahan, mengambil tanda terima yang menyatakan pembayaran sewa dan utilitas, penyelidikan tentang adanya utang dan, yang paling penting, kunci.Jika semuanya adalah dalam rangka, menandatangani dokumen.

Selain itu, Anda dapat meminta mantan pemilik menyimpan catatan transaksi sebelumnya di apartemen.

Sejak mengamankan tanda tangan dari tindakan transfer pembeli menjadi pemilik penuh properti dan dapat melanjutkan ke pendaftaran tinggal di tempat baru tinggal.Transaksi asuransi

kita rinci bagaimana pembelian sebuah apartemen (petunjuk langkah demi langkah).Membuat kontrak asuransi penjualan (atau asuransi judul lain) - proses sukarela, dan, sayangnya, tidak memiliki banyak popularitas di negara kita.Melindungi pembeli dalam kasus perampasan kepemilikannya apartemen.Jumlah asuransi dibayar dalam kasus pembatalan transaksi.

membuat asuransi dianjurkan dalam kasus berikut:

penjual bukan pemilik apartemen.Pembatalan kontrak dapat diakui dalam hal bahwa pemilik sampai penandatanganan penjualan menurun, namun wali amanat masih kesepakatan.
Proses ini melibatkan anak di bawah umur.Kontrak tersebut akan berakhir bila perwalian membuktikan bahwa setelah penjualan perumahan real estate posisi bayi memburuk.
Kontrak nilai lebih rendah dari nilai pasar apartemen.

Anda transaksi Sukses!