Land adalah permukaan yang ditandai dengan daerah tetap, batas, status hukum, lokasi dan karakteristik lainnya, seperti tercermin dalam dokumentasi yang melayani pendaftar dari hak atas tanah, serta di Negara kadaster.Di sini Anda dapat berbicara tentang pemukiman tanah, jatah pertanian, tanah dan energi dan keperluan industri, kawasan lindung, yang termasuk ke air, dana hutan, dan lain-lain.Selain itu, di sini terdaftar sebagai tanah milik saham, yang tidak disediakan oleh pemerintah kota dari nilai-nilai, badan hukum dan warga negara biasa di properti, serta berasal dari negara bagian omset ekonomi melalui konservasi.
Tanah adalah sumber daya yang terkait dengan aktivitas manusia dalam arah yang berbeda.Hari ini sering berfungsi sebagai objek hubungan komoditas-uang, yang merupakan nilai kadaster.Tanah dalam hal ini memiliki status, yang sering berubah, sehingga Anda harus terus-menerus menentukan harga riil dari objek pada suatu waktu.Prosedur
untuk menentukan
Seperti dengan perawatan lainnya, dalam hal ini, ada urutan tertentu.Untuk menentukan nilai kadaster tanah diperlukan untuk mengambil bantuan dari Aturan penilaian negara.Semuanya berlangsung sebagai berikut.Subyek teritorial
Federasi Rusia disetujui oleh keputusan tentang bagaimana warga belajar nilai kadaster tanah.
Teritorial Administrasi Rosreestra menyiapkan daftar bidang tanah, untuk evaluasi kadaster yakin.Dengan demikian, undang-undang saat ini, semua bidang termasuk dalam bidang pemukiman manusia, dibagi menjadi 17 jenis penggunaan yang diizinkan.Setiap lokasi ditandai dengan kenyataan bahwa wilayahnya dibagi menjadi unit rencana administrasi teritorial, di masing-masing kuartal kadaster yang sesuai.Daftar tanah juga berisi informasi tentang karakteristik masing-masing: daerah, lokasi, ketersediaan, tujuan dan karakter bangunan.
Rosreestra diaktifkan organisasi penilaian, menghitung nilai opsi kadaster saham lingkungan individu dan jenis penggunaan yang diizinkan.Prosedur untuk perhitungan indikator ini memerlukan penggunaan biaya rata-rata atau harga standar pasar per meter persegi di seperempat wilayah teritorial diberikan untuk penggunaan tertentu diizinkan.
Setelah tindakan normatif ini terdaftar nilai kadaster.Tanah menerima status yang sesuai dalam satuan teritorial administrasi kadaster.Fitur
menghitung
Pelajari nilai kadaster tanah dapat didasarkan pada harga opsi saham per meter persegi.Nilai ini harus dikalikan dengan daerah seluruh daerah, untuk mendapatkan nilai akhir.Untuk setiap kuartal, jumlah indeks kadaster tertentu dapat bervariasi, dan hal ini masih diperkenankan dan jenis penggunaan, pengaturan ini juga mempengaruhi persetujuan dari nilai kadaster tanah.Dalam hal ini, pertimbangan dilakukan pada indeks relatif terbesar dari semua jenis kemungkinan penggunaan yang diizinkan diresepkan untuk unit teritorial.
kasus khusus
Dalam rangka entah bagaimana merampingkan analisis statistik, serta titik acuan untuk entitas teritorial memutuskan untuk mendirikan nilai-nilai rata-rata indikator spesifik untuk setiap kategori lahan dan jenis penggunaan fungsional kabupaten kota atau kabupaten.Bentuk yang sama dapat diinstal dan minimum indikator khusus untuk tanah dengan tujuan khusus industri dan lainnya, di bawah ini yang tidak memiliki hak untuk membangun.Mereka ditentukan berdasarkan metodologi menghitung rata-rata tertimbang dari masing-masing kabupaten dan kategori tanah.
bagaimana mengidentifikasi nilai kadaster?
Tanah, penilaian terakhir, tentu masuk dalam dokumentasi spesifik.Mendapatkan informasi ini di kantor wilayah Rosreestra.Permintaan harus hadir sejumlah paket kadaster.Hal ini dibentuk atas dasar jumlah kabupaten kadaster, daerah, kabupaten, dan pada akhirnya memberikan indikasi area spesifik.Anda dapat menemukan nomor di organ Rosreesta, di situsnya, serta dokumen-dokumen, khususnya kontrak penjualan, sertifikat kepemilikan, paspor kadaster tanah dan lain-lain.Permintaan benar dirancang adalah dasar bagi para ahli untuk mewakili semua informasi yang tersedia tentang hal itu, termasuk perhitungan dan pembayaran.
Fitur tambahan
Evaluasi nilai kadaster tanah tentu akan dibayar untuk dokumen kata.Anda dapat belajar dan tanpa meninggalkan rumah Anda, ini memiliki peta kadaster interaktif diposting di situs resmi Rusia Daftar Negara untuk ini dalam jumlah kadaster field input yang sesuai.Jika portal untuk alasan apa pun, informasi yang diminta hilang, Anda dapat mencari putusan spesifik dari otoritas kota tentang pendaftaran hasil yang tersedia untuk valuasi kadaster Negara.Hal ini diperlukan untuk mencari biaya persediaan per meter persegi luas tanah di situs yang berlokasi, kalikan dengan luas wilayah, sebagai hasilnya, dan memberikan nilai perkiraan biaya.
Perubahan nilai
Perubahan nilai kadaster tanah diizinkan hanya pada beberapa kasus:
- jika telah terjadi perubahan obyektif dalam karakteristik dasar wilayah: untuk mengubah perbatasan dan daerah, ada perubahan dalam bentuk diizinkan penggunaan, itu dipindahkan kebeberapa kategori lainnya;
- jika dokumen ditemukan kesalahan yang dapat menyebabkan terlalu tinggi dari nilai kadaster.
kasus pertama menunjukkan bahwa tubuh teritorial Rosreestra mengeluarkan pernyataan dan menyerahkan paket dokumen (salinan sertifikat kepemilikan, salinan dokumen pada resolusi sengketa tanah, rencana survei, serta yang lain).
Pengurangan nilai kadaster tanah dapat ditantang di pengadilan atau perintah administratif.Jika terlalu tinggi, akan dilebih-lebihkan dan jumlah pajak yang akan dibayar oleh pemilik atau sewa diperkenalkan oleh lessee, biaya penebusan tanah negara dan biaya lainnya.Itulah mengapa pengurangan nilai kadaster tanah dapat memberikan penghematan yang signifikan bagi orang yang memiliki itu, atau hanya menggunakannya.
Dalam beberapa kasus, ditemukan berlebihan?
nilai indeks saham kadaster mungkin dilebih-lebihkan untuk jenis tertentu dari penggunaan yang diizinkan, atau ada fakta definisi yang salah dari jenis penggunaan yang diizinkan.Hal ini terjadi karena kesalahan kadaster atau teknis, dokumen berisi indikasi yang salah dari nilai kadaster indeks saham tidak sesuai dengan yang sebenarnya.Sebagai contoh, jika tanah bukan penggunaan yang diizinkan dari bentuk "untuk penempatan bangunan administrasi dan industri" akan diperlukan untuk mengukur "akomodasi kantor", nilai saham melebihi angka yang sebenarnya hampir tiga kali.Dalam hal pengembangan situs dan lokasi di sebuah bangunan atau struktur lainnya, adalah mungkin untuk menentukan tujuan perekaman lembar data yang menyertai properti tertentu.Koreksi kesalahan mungkin dalam kasus aplikasi untuk tubuh teritorial nilai kadaster account.Jika Anda melihat kegagalan untuk memperbaiki kesalahan, maka diperbolehkan untuk mengajukan banding ke pengadilan.Nilai pasar
persediaan kurang dari
Kasus ini menunjukkan bahwa dokumen dasar Resolusi Agung Pengadilan Arbitrase Federasi Rusia, yang menurut wilayah nilai kadaster akan sama dengan nilai di pasar sejak perhitungan terakhir.Untuk menentukan nilai pasar dari situs diperlukan untuk menarik evaluator, bekerja secara independen.Laporannya akan menjadi dasar bagi pengadilan dapat dibentuk nilai kadaster sebenarnya tanah.Dalam hal ini pajak akan dikenakan sesuai dengan amandemen.Pemilik atau penyewa tanah harus menyadari fitur ini.
aturan baru
Jika Anda ingin menurunkan nilai kadaster tanah, yang ditentukan setelah 22 Juli 2010, itu bisa ditantang dan tanpa bantuan pengadilan.Ini membutuhkan Komisi untuk mengatasi dalam profil yang sesuai untuk enam bulan dari tanggal informasi itu masuk ke negara kadaster real estate.Untuk perhitungan kembali nilai kadaster disediakan hanya dua kasus:
- jika terbukti bahwa pelaksanaan penilaian kadaster dilakukan atas dasar informasi yang tidak akurat;
- jika ada kesimpulan di tangan penilai, bekerja secara independen, yang mendefinisikan nilai tanah di pasar.
untuk mempertimbangkan penerapan komisi khusus diperlukan satu bulan kalender.
pendekatan profesional
Jadi, Anda sudah memahami pentingnya ditentukan dengan benar nilai kadaster.Tanah harus dinilai hanya oleh profesional yang berpengalaman dan terampil dari pandangan yang tidak dapat melarikan diri bahkan detail yang paling kecil.Itulah sebabnya sering membutuhkan bantuan dari penilai profesional yang tahu pekerjaan mereka.Dengan demikian, pengurangan nilai kadaster tanah atau peningkatan (tergantung pada indeks awal), harus dilakukan oleh evaluator.Untuk melakukan hal ini mereka harus mengirimkan dokumen-dokumen tertentu.Dokumentasi
diperlukan
- dokumen Hukum di tanah.
- Informasi tentang batas situs.
- Kategori wilayah teritorial.
- Informasi tentang ketersediaan dan negara utilitas.
Paket ini seluruh dokumen dikirimkan ke spesialis, setelah itu mereka mulai bekerja, hasilnya ditentukan oleh nilai kadaster.Tanah sebagai hasil dari menerima status yang sesuai.
