Kontrak antara penjual dan pembeli (jual beli) - dokumen mengkonfirmasikan kesepakatan dengan real estate dan mempertahankan hak untuk menggunakan fakta transfer dari satu pemilik yang lain.Tapi untuk menulis dan menandatangani perjanjian tidak cukup, perlu untuk memeriksa kontrak penjualan.
Pendaftaran kontrak penjualan real estat diadakan di kekuasaan kehakiman (The Fed - Layanan Pendaftaran federal).Tapi sebelum kita mendapatkan kesepakatan, maka perlu untuk mengumpulkan dokumen dan menyusun perjanjian itu sendiri dalam tiga salinan, satu tetap dengan penjual, kedua - pembeli mendapatkan dan salinan ketiga dikirim ke sistem peradilan.
Kontrak harus berisi informasi tentang identitas pembeli dan penjual (data paspor, data pendaftaran di tempat tinggal);informasi tentang real estate (lokasi, ukuran dan spesifikasi teknis lainnya dan nomor kadaster nya).Kontrak tersebut juga diperlukan untuk menentukan harga di mana properti untuk dijual.Masalah harga harus disepakati secara terpisah, seperti di negara kita, itu adalah normal untuk mengecilkan nilai properti dalam kontrak - itu bermanfaat untuk penjual yang harus membayar pajak atas transaksi.Tapi itu bisa menjadi bumerang bagi pembeli yang akan dapat mengeluarkan pengurangan pajak (tiga belas persen kembali transaksi) dan mempengaruhi ukuran pembayaran, jika transaksi akan dihentikan di pengadilan.Dengan kesepakatan termasuk dokumen lain, hal itu disebut "tindakan pengalihan properti."Tindakan mengakui transmisi dan kurangnya saling klaim.Ada dua cara penulisan kontrak: sendiri dan dengan bantuan seorang pengacara, seorang spesialis dalam real estate.Sendiri, tentu saja, menulis lebih sedikit, tetapi sebagai praktik menunjukkan, seorang pengacara handal.Ini diikuti dengan pendaftaran kontrak di organ Federal Reserve.
Pendaftaran kontrak penjualan terjadi di tubuh peradilan regional, di mana real estat.Ada setelah pengangkatan dikirim ke kedua belah pihak transaksi.Ingat, tidak semua dokumen yang ditandatangani oleh pengacara (ia hanya mempersiapkan mereka), dan dengan adanya pendaftar transaksi, hanya tanda tangan yang sah.
Pendaftaran kontrak penjualan tidak mungkin tanpa dokumentasi lengkap.Ini termasuk: pihak Paspor untuk transaksi;dokumen kepemilikan real estate;paspor kadaster objek;ekstrak dari BTI;ekstrak dari pintu-kartu dan rumah mendaftar;persetujuan notaris dari pasangan peserta dari transaksi (jika ada).Jika Anda memiliki ekuitas, maka ada semua pemilik, otorisasi jika diperlukan dari orang hadir;siap tapi tidak ditandatangani;disiapkan oleh tindakan pengalihan kepemilikan objek.
demikian, pendaftaran kontrak penjualan - itu adalah prosedur yang diperlukan legalisasi kepemilikan real estate.Tanpa prosedur ini, kesepakatan itu akan dianggap tidak sah.
