GPZU - che cos'è?

Attualmente, l'attuazione del cantiere prevista deve essere elaborando un documento come GPZU."Cosa c'è?" - Si chiede.Una risposta dettagliata a questa domanda saranno contenute nel testo.

GPZU - che cos'è?

decifrato questo termine come piano di sviluppo del territorio.Egli è uno dei più importanti documenti necessari per la realizzazione di qualsiasi oggetto.Il suo ruolo è importante.GPZU in edificio appartiene ai materiali di autorizzazione iniziali.Essa prescrive la nomina di strutture, il numero di piani e altri parametri rilevanti.Fare GPZU si presenta come un documento separato e come parte del progetto di rilevamento territoriale.

Che cosa significa la stesura del piano?Modulo

GPZU è stato istituito dal governo russo.Esso individua i requisiti per la costruzione e la gestione del territorio.Questo è importante.In realtà, lo sviluppatore ha spiegato GPZU come consentito di usare la terra, che i parametri massimi del suo sviluppo lì.La seconda riguarda l'altezza degli edifici e la percentuale di utilizzo della zona.

investitore-sviluppatore avrà bisogno di questo documento, nei seguenti casi:

1. Per la consegna dei documenti di progettazione per l'esame.

2. Per consentire la costruzione e la messa dell'oggetto.

Ottenere GPZU prevede la raccolta dei documenti necessari.La lista può essere trovato al Comitato Mosca, così come in questo articolo.

quadro giuridico

Si basa sui seguenti documenti:

capitolo 5 della pianificazione del territorio del codice urbanistico della Federazione Russa.
articoli 14, 15, 16 della legge federale "Sulla principi generali di autonomie locali nella Federazione russa".
Federazione Russa Risoluzione governo № 840 del 29 dicembre 2005 "Sul modulo GPZU."
numero di istruzioni da 93 11.08.2006 anno (approvato con decreto del Ministero dello Sviluppo Regionale della Federazione Russa) sulla procedura di compilazione del modulo in questo documento.

Nomina GPZU

informazioni si possono trovare negli articoli 41 e 44 della Federazione Russa Grk.Dopo aver studiato li, si può capire che il documento deve identificare chiaramente il luogo in cui la costruzione avrà luogo.Questo è importante.GPZU vale per aree già edificate e le aree in cui solo il progetto di costruzione di strutture.Questo è del tutto coerente con le informazioni, fatto nella parte 10 dell'articolo 38 della legge "Sulla Stato Real Estate Catasto".

Content GPZU

legislazione russa definisce chiaramente quali sono le informazioni di cui al presente documento.Questo 8 punti principali: confini terrestri

.La copertura
di servitù pubbliche.
Determinazione del rientro dai confini del territorio all'interno della quale ancora permesso la costruzione.Informazioni
su regole urbanistiche.Se la vostra zona rientra suo campo di applicazione.Nel GPZU specificato i tipi di usi consentiti del sito.Fatta eccezione per l'uso municipale o pubblica.
Se norme urbanistiche per l'area non coperta, o non è installato, allora avete bisogno di fornire informazioni sulla zona permesso di esercizio, il suo scopo e parametri dell'oggetto, che si prevede di costruire.
Informazioni disponibili sul area utilizzata del patrimonio culturale, o la costruzione di capitale.Confini
entro i quali saranno collocati gli impianti, progettati per scopi comunali o pubblici.Condizioni
tecniche per collegare gli oggetti per la costruzione della rete di ingegneria e di supporto tecnico.

Anche in questo materiale può essere informazioni sul fatto che la separazione specificato tale superficie in varie sezioni.

importanza del documento

Ottenere GPZU bisogno per le seguenti azioni:

determinare la fattibilità del progetto proposto nella zona.
ottenere un permesso di costruzione.
Coordinamento e preparazione della documentazione di progetto.
Ottenere il permesso di accedere alla struttura è stata costruita.

quanto sopra sottolinea l'importanza di questo documento.Emissione GPZU effettuata solo previa consultazione e la ricezione della conclusione di urbanistica del governo della città.Questa è una condizione abbastanza significativo.Tutto questo è necessario per la registrazione GPZU.Mosca non fa eccezione.In questo caso, è necessario gli stessi materiali da parte del governo della capitale.

GPZU come documento separato

E 'stato detto in precedenza.GPZU possono essere organizzati separatamente dal progetto rilevamento topografico.Per fare questo, rivolgersi all'autorità locale, una dichiarazione.GPZU deve emettere entro 30 giorni.Tali linee di autorità assegnati predisporre ed approvare un piano di sviluppo.Poi il documento al richiedente.Nessuna tassa non è carica.

criteri Importante

GRK considerata la Federazione russa, in particolare le parti che riguardano il documento specificato, è possibile giunto alle seguenti conclusioni:

Ogni persona fisica o giuridica può essere chiesto di fare GPZU.Che cosa significa questo?Essa sottolinea che non è necessario essere uno sviluppatore che ha il diritto di costruire qualcosa sul terreno.Per affrontare tale richiesta può essere qualsiasi persona capace interessata.La differenza è che ottenere GPZU per un uomo che non ha alcuna relazione con l'area di terreno - solo la soddisfazione della sua curiosità.Sarà una perdita di tempo.Dopo tutto, per ottenere il permesso di costruire o l'introduzione di la costruzione di impianti in funzione può essere solo il legittimo proprietario del sito.
Per GPZU rilascia l'autorità competente non deve eseguire una serie di azioni necessarie per l'area pianificazione del progetto.Poiché in tali casi è necessario prevedere una decisione sulla preparazione del materiale pubblicato e immessi sul sito (se presente) di presentare un ordine per la progettazione, la fase orale nella materia.E dopo che dovrebbe essere reso pubblico già materiali approvati.
L'ente locale può esigere che la persona ogni altro documento GPZU di un passaporto per una persona fisica e di un certificato di registrazione fiscale e la registrazione statale - per una persona giuridica.È importante conoscere.Per GPZU campione a voi come assolutamente necessario.In generale, le azioni degli organi comunali in tutto questo è molto limitata.Dopo tutto, si può solo stabilire la procedura per la preparazione dei documenti per l'area di pianificazione, che è stato sviluppato in conformità con le decisioni del governo locale.Esso implica la sola regolamentazione organizzativa di azioni comunali, che possono essere regolate a seconda della preparazione della procedura di cui al GRK Federazione Russa.
GPZU dovrebbe essere pronto entro trenta giorni dalla data della richiesta.Questo è il termine ultimo.Tuttavia, non esiste un insieme del modulo di domanda, che deve essere presentata, se si desidera ricevere il documento.
cosa bella è che la questione GPZU assolutamente gratuito.
quest'ultima conclusione non è del tutto chiaro, ma l'analisi dei dati rilevanti dal Grk della Russia diventa chiaro che la procedura semplificata può solo preparazione GPZU per il sito, che si trova nello stato di catasto.Quindi, questa zona è probabile avere, e il loro proprietario, che può agire come il proprietario e l'inquilino.Ma questo non significa che il documento non può essere rilasciata a una persona che non è un copyright legittima di un particolare paese.Lista

dei documenti necessari per ottenere GPZU

alla domanda di rilascio di questo materiale, i seguenti documenti:

passaporto (copia).Per gli individui.
Se necessario, una copia di una procura.
catastali piano di un determinato territorio.
copia dei documenti rappresentativi di opporsi terra e il capitale di costruzione (se presente).Territorio
topografico con le comunicazioni esistenti (1: 1000, 1: 500).Termine non è superiore a un anno.Passaporti
tecniche di costruzione di capitale nella proprietà (se presente).Materiali
indicando le specifiche in grado di connettersi alla rete di ingegneria e supporto tecnico di costruzione di capitale.
estratto del registro dello stato del patrimonio culturale, così come la conclusione del relativo corpo che è autorizzata per proteggerli (se necessario).

In base a ciò che arresta il GPZU validità?

Ciò si verifica nei seguenti casi:

il rifiuto della proprietà del territorio.
terminazione permette per l'utilizzo del sottosuolo.
Attuazione della cessazione forzata dei diritti di proprietà e di altre potenze del territorio.Compreso lo svolgimento del sequestro di terreni per scopi civili o pubblici.Cessazione
del contratto di locazione e di altri accordi sui quali le persone fisiche e giuridiche avranno il diritto di taluni terreni.Difficoltà

associati a GPZU

Come richiesto dalla normativa in materia, le informazioni necessarie per compilare le sezioni di questo documento sono definiti regole di costruzione e il catasto progetto o materiali zona di pianificazione.Se mancano, i criteri approvati dal Regolamento provvisorio.Così, per Mosca non c'è ancora norme particolari di costruzione e di uso del suolo.Per quanto riguarda i documenti di pianificazione del territorio e progetti di indagine - è fornito solo il 30% della superficie urbana.Tuttavia, i regolamenti temporanei anche assente.Ciò significa che la preparazione e riempimento GPZU avviene secondo un solo progetti di regole di costruzione e di uso del suolo.Pertanto, l'uso di uno specifico sito parametri che riguardano l'altezza e la densità, molto facile cambiare, riducendoli.Questo si basa sulla decisione dei gruppi di lavoro della Commissione Urbanistica Terreno a Mosca.Così, il cambiamento GPZU è abbastanza semplice processo.

Mosca cerca l'esempio di una difficoltà.Esso consiste nel fatto che nel 2010, è entrata in vigore del piano generale della città.Secondo lui 70% del territorio metropolitano cade nella zona di sviluppo - riorganizzazione.Questo porta al fatto che l'ottenimento GPZU queste aree deve essere preceduto dallo sviluppo dei documenti necessari per la loro programmazione.Quasi tutta l'area rimanente della città cadde nella zona di stabilizzazione, e questo è principalmente memorizzato edificio residenziale.In conformità con l'IC della Federazione russa, le regole di uso del suolo sono sviluppati a rispettare e garantire i diritti e gli interessi dei titolari di siti e impianti in costruzione di capitale.Occorre assicurare fornendo loro la scelta sull'utilizzo di una certa area il modo più efficace.Ma, come dimostra l'esperienza, quando GPZU considerata a riunioni dei gruppi di lavoro di pianificazione urbana della Commissione per la Terra, pochissime persone possono realizzare appieno le loro intenzioni ed i diritti per quanto riguarda la costruzione di immobili.

Consiglio

Ma da quello che possiamo giudicare che l'area richiesta è completamente formato e tutti i diritti a lei account?In conformità con l'IC della Federazione russa per stabilire i confini del progetti specifici sviluppati rilevamento e pianificazione.Questa è un'azione necessaria.Ma se si dispone già di un confine che può essere nella formazione e catasto, i documenti di pianificazione territoriale non hanno bisogno di preparare.E 'regola molto importante durante il rilievo - la sua incrollabile.Pertanto, per tali terreni nell'area del progetto di aree di pianificazione, piuttosto agisce una formalità.Dopo tutto, questi limiti non sarebbero cambiate.Il rovescio della medaglia è che la maggior parte di questi siti sono stati formati utilizzando la procedura di approvazione del luogo, i difetti che sono ben noti.Ciò significa che mentre le prospettive per lo sviluppo e l'utilizzo del territorio e le sue limitazioni non vengono presi in considerazione.In generale, la lettura di libri specializzati, in grado di giungere alla conclusione che è stato erroneamente attribuito GPZU per i materiali necessari per l'area pianificazione.Questo è un fatto oggettivo.Dopo GPZU formazione e documenti di programmazione di sviluppo non hanno nulla a che fare.

totale

Ora si può certo trovare persone che capiscono a fondo tutte le complessità della legislazione urbanistica.Tuttavia, per garantire l'armonizzazione supporto di qualità GPZU necessario durante le riunioni dei gruppi di lavoro corrispondenti alla Commissione per la Terra in modo da ottenere il più conveniente del documento dovrebbe cercare l'aiuto di professionisti in questo campo.Questa sarà l'opzione migliore.Di conseguenza, facilmente risolto domanda "GPZU - che cosa è e come disegnare»