immobile da molti cittadini di oggi sono abbastanza complesse e oscure.Tuttavia, spesso ci sono situazioni in cui è necessario vendere l'appartamento senza un agente immobiliare.Forum e altre risorse online segnalano che è difficile, ma è possibile implementare.Quindi, come si fa a farlo?Ammettiamolo.Agenzie
Svantaggi
maggior parte della gente moderna molto più disposti a utilizzare i servizi di servizi di agente immobiliare di sua proprietà.Tuttavia, l'esperienza ha dimostrato che tutti questi organismi, indipendentemente dalle dimensioni con circa lo stesso schema.Ciò significa che ogni azienda sarebbe caduta altra scelta, non è ancora possibile garantire la presenza immediata di una scelta adatta.Le grandi agenzie non trattare la richiesta come pezza.A piccole imprese in genere utilizzano circuiti di provata che si sviluppano la suddetta società.Ciò significa che il risultato sarà lo stesso.Quindi, la velocità di comprare un appartamento?Ognuno di noi è perfettamente in grado di fare offerte successo, il cui oggetto comprende beni immobili di qualsiasi tipo.Tuttavia, prima di questo, non è fuori luogo per studiare il lavoro delle agenzie immobiliari.Questo metterà in evidenza i principi di base, per determinare l'ordine di azione e raccogliere le informazioni mancanti necessarie.Ad esempio, è necessario sapere che ci sono attualmente due direzioni principali delle società immobiliari.La loro differenza più importante è nel metodo di pagamento per i servizi resi.Secondo il primo metodo, è possibile scegliere tra le opzioni scelte dai dipendenti precedentemente menzionati organizzazioni e pagare una certa somma quando si visita ciascuno di essi.Quindi, il trasferimento di fondi al tuo agente rappresenta la graduale ricostituzione del saldo di una quantità relativamente piccola.Quando questa forma di attività in qualità di acquirente si dovrebbe diffidare di agenti senza scrupoli.Le opzioni di alloggio più visitati, saranno trasferiti più fondi.In un secondo metodo di agente immobiliare si prende ancora un certo numero di appartamenti che corrispondono a questi requisiti, tuttavia, il pagamento per i suoi servizi eseguita una sola volta al momento del check-in.Ciò significa che la ricerca esaustiva continuerà fino a quando non si trova che molto appartamento in cui si vuole vivere.
Come acquistare un appartamento senza un agente immobiliare?
Letta delle informazioni fornite in una varietà di risorse online, si può concludere che la causa principale del trattamento in tutti i tipi di agenzie immobiliari diventa la paura di essere truffati.Questa fobia è abbastanza reale.Tuttavia, può essere evitato.Quindi, come per comprare un appartamento?
Consigli
Come dice il proverbio, "consapevole di - è meglio che curare".Pertanto, è possibile ottenere via con se si dispone di una quantità sufficiente di informazioni richieste.E 'importante ricordare che le persone che sono impegnati nella realizzazione degli appartamenti non sono molto diversi da altri venditori.Questo significa che si cercherà di utilizzare tutti i tipi di trucchi, il più presto possibile per convincere l'acquirente ad acquistare i beni.Conoscere questi trucchi vi aiuterà a capire come acquistare un appartamento senza un agente immobiliare.Diamo un'occhiata a quali punti devono prestare attenzione.
Primo passo: i suggerimenti di ricerca
Attualmente, sempre più persone può essere attribuito a coloro che quotidianamente e attivamente l'uso "World Wide Web".Pertanto, ognuno di loro sarà in grado di rispondere con facilità il problema di come trovare un appartamento senza un agente immobiliare.Commit questa azione è in realtà abbastanza semplice.E 'necessario nella casella di ricerca di qualsiasi browser per scrivere la query richiesta.Dopo di che, vi verrà offerto pagine Internet un enorme numero di siti, il cui obiettivo principale - per fornire dati sulle appartamenti venduti.Qui ci si può aspettare il primo dei trucchi.Ad esempio, gli annunci di alimentazione non sono appartamenti occupate dai proprietari, agenzie immobiliari e personale.Tuttavia su questo trucco si può scoprire senza nemmeno aprire una descrizione dettagliata dell'annuncio.Dovrebbe essere un po 'scorrere la pagina.Se vi siete imbattuti in due o più annunci che vengono visualizzati gli stessi dettagli di contatto, si può tranquillamente ignorare tali opzioni.Lo stesso consiglio vale per la questione di come affittare un appartamento senza un agente immobiliare.Ricordate che se si inizia a fare un accordo senza intermediari, e, come già gli annunci legati a un unico numero di telefono, che vi condurrà alla stessa persona.
secondo avvertimento, ti aspetta, è falsa dichiarazione.E 'chiaro che ogni venditore vuole realizzare i loro beni al valore massimo, e per questo è importante promuovere la dignità della proprietà.Inoltre, molto spesso è possibile trovare annunci in cui le immagini di accompagnamento non corrispondono alla realtà.Ad esempio, possono visualizzare qualsiasi altro oggetto.Sfortunatamente, nella maggior parte dei casi, tale controllo discrepanza è possibile solo durante l'ispezione dell'appartamento.
riesame dei documenti Una volta trovata tra tutte le diversità rappresentata dalla opzione desiderata, è possibile procedere alla seconda fase per rispondere alla domanda su come acquistare un appartamento senza un agente immobiliare.Si tratta di una verifica approfondita di tutti i documenti a disposizione del venditore presso la struttura.Nella seguente materiale saranno considerati i punti più probabili che si devono dare la massima attenzione.
Diritti e confermare normativa vigente
sono regolati da diverse normative che sono direttamente o indirettamente legati alla domanda di come decorare un appartamento senza un agente immobiliare.Secondo loro, per eseguire operazioni con gli immobili in esame ha il diritto né al proprietario dell'appartamento o il fiduciario (ad esempio agente immobiliare), i cui poteri hanno una corrispondente conferma da parte del notaio.Quindi, come fa il proprietario dell'appartamento per confermare le loro richieste?Attualmente distinguere circa una dozzina di forme di possedere beni immobili.Ad esempio, può essere un trasferimento di diritti di successione, il contratto di vendita, scambio, buono regalo, privatizzazione e altro ancora.
sapere come più comprare un appartamento, è necessario ricordare che uno del documento non è sufficiente.Voi come l'acquirente ha l'obbligo di richiedere l'atto di registrazione del diritto.Questo documento conferma la personalità del proprietario, i suoi dettagli del passaporto, e sostiene di questa specie appartamenti e alcuni dei parametri dello spazio abitativo.Si ritiene che il proprietario entra in proprio è la data di rilascio del certificato di registrazione.Inoltre, va ricordato che il proprietario della zona residenziale considerata può essere solo un cittadino capace.Dai un'occhiata a questo fatto può essere, se ci rivolgiamo alle autorità tutorie per l'ottenimento del certificato corrispondente.
Pacchetto completo
Se volete imparare a comprare un appartamento per sé, si ricordi che è necessario controllare ogni certificato e il certificato fornito dal venditore.La minima discrepanza, e si può essere in futuro e senza fondi depositati e senza riparo.Così scoprire se raccolti dal proprietario dell'appartamento tutti i documenti richiesti.Questi includono:
- vari documenti legali;
- estrarre dal ufficio passaporti;
- di riferimento dal all'ispettorato fiscale ei servizi pubblici;
- passaporti catastali e tecniche della proprietà;
- consenso scritto dei proprietari considerato abitabile (compresi possono agire come membri della famiglia, come ad esempio il coniuge (se sono sposato), parenti (se sono registrati e permanentemente risiedere in questo appartamento) e conviventi che hanno già acquistato dail proprietario del locale, devono essere d'accordo con l'imminente vendita).
"Bambini" problema
Attualmente, ci sono casi in cui il proprietario ha prole minorenne.Come acquistare un appartamento senza intermediari in un caso del genere?Per acquistare l'appartamento in una situazione del genere, è importante ricordare che i bambini sono anche i proprietari della zona residenziale.Di conseguenza, si deve ricordare e dei loro diritti.Contabilità priorità affidamento può essere effettuata utilizzando il certificato appropriato, che viene rilasciato nei corpi di amministrazione fiduciaria e di tutela.Tale certificato allo stesso tempo è considerata una risoluzione sull'attuazione di immobili.Tra le altre cose, si deve notare che, prima l'organizzazione specificata deve valere per il caso in esame nelle incapaci Annuncio.
Riqualificazione
spesso proprietari di appartamenti non sono soddisfatti con la posizione dei muri, le camere e altri filmati.La soluzione migliore è considerato un adeguamento in abitazioni.Come acquistare un appartamento senza un agente immobiliare, in presenza di tali cambiamenti?E 'necessario richiedere il proprietario dell'appartamento delle autorizzazioni e certificati adeguati che possono essere eseguite per confermare la validità di riqualificazione.Se tali documenti non sono, si dovrebbe pensare considerando la ragionevolezza di una tale opzione di acquisto.Infatti, in questo caso, tu stesso dovrà svolgere tutte le attività necessarie e di raccogliere i certificati.In aggiunta, si aspettano di pagare una certa somma di denaro per coprire la sanzione.
Particolare attenzione
Se avete fermamente mi ha detto: "Acquistare un appartamento senza un agente immobiliare!"- E 'necessario concentrarsi su alcuni punti importanti.
- requisiti venditore Tutti i documenti devono essere originali.
- In tal caso, se il proprietario è divorziato, ma al momento di acquisto di immobili è stato sposato, è importante verificare il consenso del congiunto per l'attuazione di questo appartamento.Per sostituire tale documento può essere indicativa della divisione dei beni ottenuti nel corso del processo.
- Se il venditore ha il diritto di successione a questo spazio di vita, è importante garantire l'assenza di eventuali altri eredi ad esso.
Ulteriori informazioni
Il materiale di cui sopra sono descritti i punti più probabili in cui il venditore può applicare i suoi trucchi ed espedienti.Tuttavia, se vi state chiedendo come acquistare un appartamento senza intermediari, sarà importante prestare attenzione ai seguenti aspetti: quanto spesso considerata comprato e venduto beni immobili.Idealmente, il proprietario dell'appartamento dovrebbe cambiare il meno possibile tempo.In caso contrario, i dubbi si insinuano in se stessi: si tratta di un buon appartamento come è descritta?Perché non rimanere lì i proprietari precedenti?Forse la risposta a queste domande vi aiuterà a visitare i vicini.Chiedi loro circa gli occupanti precedenti e altri abitanti della ingresso.Il secondo punto, che è quello di verificare con il venditore, è quello di chiarire la questione se non vi è stato considerato di proprietà oggetto di controversia.È possibile che il proprietario sta cercando di attuare l'appartamento arrestato.Inoltre, prestare particolare attenzione al numero di eredi (se l'attuale proprietario dell'appartamento era sotto la volontà di un parente).Se ci sono altre persone che chiedono per questa casa, scoprire il motivo per cui hanno abbandonato l'appartamento.In pratica, ci sono casi in cui, dopo qualche tempo compaiono improvvisamente familiari, desiderosi di stabilirsi su una considerazione dello spazio abitativo.Una questione importante rimane la privatizzazione.Chiedi se tutti prescrizione in appartamento erano presenti al momento del riscatto della proprietà da parte dello Stato.Perché altrimenti si possono sfidare la privatizzazione in tribunale.L'acquisto di stanza
Nella pratica corrente, ci sono casi in cui l'acquirente vuole acquistare le loro proprietà, ma non ancora pronto per la ricerca del suo appartamento.In questa situazione, si può prestare attenzione alla realizzazione di camere di proprietà individuale.Si ritiene di essere il piacere non così costoso, ma trovare una soluzione adeguata richiede pazienza e perseveranza.Quindi, come comprare una stanza senza un agente immobiliare?In generale, si dovrebbe prestare attenzione a quegli aspetti che sono già state elencate in precedenza in questo articolo.Tuttavia, quando si acquista parte della proprietà, cioè la stanza, si deve ricordare che state diventando un co-proprietario del bene immobile in questione.Ciò significa che uno sconosciuto a voi gente avrà lo stesso diritto di proprietà in questione, come sei.Inoltre, a seguito della positiva conclusione del contratto di acquisto / vendita senza il tuo consenso non sarà possibile con varie operazioni dell'appartamento.Azione Scala
Attualmente diventano sempre sistemazione più prestigiosi nelle proprie case.Tuttavia, non tutti possono vantare un desiderio e la capacità di impegnarsi in modo indipendente nella costruzione e la disposizione del cosiddetto nido familiare.È molto più facile comprare una proprietà ready-to-live.Come acquistare una casa senza un agente immobiliare?Nella maggior parte dei casi, è possibile utilizzare i suggerimenti di cui sopra.Tuttavia, è necessario ricordare che l'edilizia privata richiede una formazione, e di conseguenza, e controllare un numero molto maggiore di documenti.Pertanto, si richiede di prestare maggiore attenzione al processo di ottenimento tutte le pratiche necessarie.
Noleggio
Se non avete intenzione di acquistare beni immobili, vi è la possibilità di affittarla per un certo periodo.Tuttavia, in questo caso è necessario rispettare determinate regole.A una domanda su come affittare un appartamento senza un agente immobiliare, è opportuno descrizione di tutte le sottigliezze ei trucchi di cui ai precedenti osservazioni.
