Rilevanza di affitto dei terreni e usarlo per i propri scopi non cadrà mai.Affittare terreno - il modo più semplice per diventare il proprietario di un pezzo di terra che può essere utilizzato in base alle loro nozioni di efficienza economica.Dopo tutto, anche un appezzamento in affitto ha permesso la costruzione.Ma, come altrove, le questioni legali - non senza sfumature.
idea generale del contratto di locazione terreno
tutti i requisiti per la registrazione del contratto di locazione terra sul territorio della Russia raccolta nel Codice della Terra della Federazione Russa.Ma, purtroppo, è spesso regolato e modificato, in modo quando si tratta di articoli specifici che necessità di garantire la loro rilevanza.
Tuttavia, le disposizioni principali sono immutate:
• Terreno può assumere persone fisiche e giuridiche, le associazioni di cittadini della Federazione Russa, gli stranieri che non hanno la cittadinanza, uffici di rappresentanza all'estero e le imprese, le organizzazioni internazionali.
• restrizioni imposte ai terreni situati entro i confini del diritto di passaggio lungo le acque del litorale, le aree naturali protette, così come terreni a fini forestali.
• Il diritto di locazione può essere oggetto di esclusione (fino alla vendita di vendite di terreni), può essere ereditata o, se necessario, essere la chiave.In ogni caso, ci sono dei limiti stabiliti dalla legge.
• Affitto dei terreni è considerato come una breve e lungo termine: rispettivamente, cinque anni e non superiore a 50.Oggetti
proprietà Affitto
appaiono tutto il paese (non incluso nella lista delle eccezioni), che appartengono ai cittadini delle persone Stato e giuridiche;Sono di proprietà comunale o statale.Assegnazione di terreni in affitto, naturalmente, effettuata proprietari.Se stiamo parlando di proprietà comunale, il padrone di casa parla borgata (città, ecc ecc). Tips.Quando il sito è di proprietà di comunità territoriali, la firma di un contratto di locazione di terreni tenuto dai rappresentanti di (provinciali) governi regionali.Se l'affitto è preso suolo pubblico, il contratto sarà firmato nel ramo esecutivo.
Dal momento che il terreno può essere oggetto di pegno, poi trasferirli al l'affitto è da concordare con il creditore ipotecario.
contratto di affitto dei terreni: quali caratteristiche
Ogni transazione immobiliare deve essere tenuto sotto le attuali regole della legislazione.Una delle condizioni - iscritto nel registro di contratto di affitto dei terreni.Un campione di questo documento offre una panoramica della struttura generale e le condizioni della sua detenzione.
paragrafi obbligatori indicati nel presente documento deve essere:
• definizione di un record di terreno catastali (compresa l'ubicazione e le dimensioni);
• il periodo per il quale è concluso il contratto;
• noleggia e la sua dimensione - in questa sezione sono dimensioni dell'indicizzazione, la tempistica e la forma di del prossimo pagamento, la responsabilità per il mancato pagamento, e così via Etc prescritto.;.
• finalità e condizioni di utilizzo di terreni destinati;
• stato dell'oggetto al momento del suo trasferimento al locatario e le condizioni di conservazione della terra;
• ingombri (restrizioni) sul consumo del territorio;
• determinazione del lato sul quale si trova il rischio di danneggiamento accidentale o completa distruzione dell'oggetto locazione (o parte di esso);
• responsabilità delle parti in comune.
Che cosa si può fare con la terra affittato
Affitto Terreno (diritto fondiario lo consente) consente di specificare una parte del capitale sociale delle imprese nell'ambito della durata del contratto.Inoltre, locazione di terreni può essere trasferito a terzi, un avviso al titolare (in conformità con i termini concordati del contratto principale).Le sfumature e le condizioni sono anche da visualizzare nell'area di locazione.
contratto scritto redatto in almeno due esemplari, e su richiesta di una delle parti (inquilino o il proprietario) può essere autenticata.
Affitto Land non sarà ritenuta valida se il contratto è redatto correttamente e che non è menzionato paragrafi.Altri documenti affitto dei terreni
Tutte queste condizioni si applicano al trattato stesso.La conclusione di un contratto di locazione di terreni è accompagnata da tali documenti:
• Piano (schema) del terreno oggetto di locazione;
• planimetria catastale del sito, che mostra servitù dei terreni e restrizioni;
• atto determinante tra terra sul terreno;
• un atto di accettazione e di cessione di terreni in affitto.Parti
possono negoziare e condizioni di affitto specifici.Essi possono diventare un marchio della qualità del terreno al momento del suo trasferimento al locatario, la disponibilità dell'oggetto assicurazione, e così via. D. separatamente negoziato problemi di recupero dei costi per il miglioramento oggetto di misure di locazione e sicurezza.Inoltre, se non vi è la necessità di bonifica o di qualsiasi attività sul sito, il contratto rimane in vigore, ma tutti i dettagli devono essere riflette in esso.Procedura
firma
Caratteristiche transazione in cui ha firmato un contratto di locazione per la terra, determinata da una persona che ha la proprietà del soggetto del contratto.Nel caso di contratto di proprietà privata è firmato dalle parti.Se l'oggetto si suppone che in affitto - proprietà comunale o statale, la procedura della transazione inizia con un'asta, e, secondo la decisione del potere esecutivo, ha adottato una risoluzione sul trasferimento dell'oggetto al locatario.Un caso particolare del contratto di locazione del terreno può essere definito una stipula di un contratto per via ereditaria.Affitto dei terreni
, secondo la legge, deve essere registrato nel ramo esecutivo.
pagamento
tassaper l'opportunità di utilizzare il terreno - un versamento periodico che il locatario per il locatore trasferisce in tempo.
Se il contratto è individui, il pagamento dovrà essere effettuato accordo tra le parti.Se l'oggetto del patrimonio immobiliare a favore del territorio della Terra Fondo statale, i pagamenti vengono effettuati in conformità con le norme del Codice Fiscale.
Se il contratto concluso sarà incompetente da una decisione del giudice, tutti disponibili al momento della sentenza è l'affitto e il padrone di casa non ritorna.
Fatta eccezione per le zone che sono statali e comunali, l'affitto può essere effettuato sotto forma di beni o servizi, come il proprietario della proprietà.Affitto di beni dello Stato è pagato solo in contanti.Periodo
del contratto
All'inizio di questo articolo indicato sul contratto di locazione breve e lungo termine dei terreni.Il calendario stipulato individualmente, ma non deve superare i 50 anni.
Al completamento della costruzione e dopo la messa la porzione inquilino può prorogare il contratto per i prossimi 50 anni.Lui ha la prima a destra.Caso
In morte del locatario del terreno hanno il diritto di usare la terra ha ottenuto i suoi eredi.Essi possono scegliere di rinunciare ai propri diritti, e se la persona identificare gli interessi nel settore immobiliare, il diritto di ricevere l'affitto.Questo cosiddetto trasferimento il contratto di locazione terreno.
Quando è il termine ultimo per la locazione di terreni, vi è una cessazione di un contratto o di iniziare la procedura per la sua estensione.La risoluzione anticipata del contratto, è possibile se:
- terreno acquistato per scopi pubblici. proprietari
- e gli inquilini si uniscono in una sola persona.
- Tenant (individuale) condannato al carcere o alla morte, e membri della famiglia e gli eredi si rifiutano di adempiere agli obblighi contrattuali.Terreno
- pignoratizio sequestrato i diritti di proprietà.
- struttura riscattato persona che non è un inquilino del terreno su cui è costruito.
Rinnovi accordi
inquilino che coscienziosamente soddisfacevano tutte le obbligazioni derivanti dal contratto, ha il diritto di priorità per il rinnovo alla scadenza del contratto.Ma si deve dare comunicazione scritta al desiderio del proprietario terriero di concludere il seguente contratto.
possibile possibilità di estendere il periodo di locazione, senza preavviso del proprietario.Ciò si verifica se entro un mese dopo la fine del proprietario del terreno contratto di locazione non inviare una lettera di contestazione per l'utilizzo del territorio.Poi parlare del cosiddetto accordo di rinnovo automatico.
terminazione.Qual è il prossimo?
L'affittuario è tenuto a restituire il proprietario di un appezzamento di terreno entro un tempo determinato e in uno stato specificato.Se l'inquilino ha crediti nei confronti del proprietario (locatore), si stabilirono in tribunale.
uomo, che divenne il proprietario di un appartamento in un edificio (o di una casa privata) e ottiene il diritto alla terra (o parte di esso) che è costruito costruzione di impianti.C'è un trasferimento di terreni.Accordo nel determinare il passaggio di proprietà dei beni, interruppe il contratto di locazione precedente per questa terra.
Quando il termine di questo accordo e verrà a scadenza, i nuovi proprietari di abitazioni o di edifici hanno un diritto di priorità per rinnovare il contratto di locazione di terreni.Se avete ostacoli insormontabili per estendere il contratto di locazione, ed i proprietari della proprietà non è d'accordo con i proprietari di un altro oggetto (casa e la terra sotto di essa), tutti i problemi saranno risolti esclusivamente dai tribunali.
