per progetti di investimento (ad esempio costruzione), i ruoli e le responsabilità di tutti gli stakeholder, in linea di principio, chiaramente delineata.Le loro funzioni sono eseguite in sequenza, sono reciprocamente complementari.La necessità di tale separazione è verificato e confermato da decenni di attività di costruzione.
faccia principale del progetto
Due principali posizioni dei partecipanti al processo di costruzione - è un investitore e sviluppatore.Essi definiscono l'obiettivo generale del progetto, selezionare il cliente del caso, che è un elemento centrale.Che, a sua volta, ha le seguenti seleziona i partecipanti - progettista e imprenditore.Il designer sviluppa le idee generali di architettura e spazio di pianificazione del cliente e li coordina con tutte le parti interessate.Implementa il piano del contraente o del contraente generale.E per fornire tutti i materiali da costruzione e le attrezzature necessarie - un fornitore di attività.Sembra che lo schema tradizionale di interazione di tutti i partecipanti al processo di costruzione, con ognuno di loro - una persona giuridica distinta.
Chi controlla il processo?
Così, i protagonisti sono il cliente e il contraente generale - organizzano e supervisionano la costruzione del complesso.Nel nostro tempo, spesso non ben definiti confini tra gli attori.Spesso si può osservare la combinazione delle funzioni del investitore e sviluppatore, cliente e contraente generale.Ma l'organizzazione tradizionale di costruzione, di regola, funzione di produzione diretta presuppone che il contraente o general contractor.Allo stesso tempo, l'imprenditore economicamente più vantaggiosa per affidare tutto o in parte i compiti per l'attuazione dello scopo del lavoro a terzi.In questo caso, tali persone sono indicate come subappaltatori.Su di loro - su.
Chi sono i subappaltatori?Subappalto - accordo indipendentemente derivato dalla base (contratto).Egli deve rispettare il diritto civile.La legge non prevede tutte le funzioni nell'ordine della sua conclusione.Subappalto emesso nello stesso modo in cui il contratto principale.Si può concludere con uno scambio di offerta e accettazione, e maggio a seguito di gare di appalto.Nel nostro tempo è spesso tripartita contratti tra il cliente e il general contractor e il subappaltatore.
subappaltatore nel contratto di lavoro
Se il contratto non prevede la realizzazione personale dei loro obblighi da parte del contraente, quest'ultimo ha il diritto di assumere subappaltatori.Così, il subappaltatore nel contratto di lavoro - è un dipendente (persona giuridica), hanno commesso (parzialmente o completamente) la produzione di alcuni documenti.Tali organizzazioni possono essere pochi, il loro numero non è limitato dalla legge.Subappaltatori - un organismo giuridicamente indipendente, specializzata in particolari tipi di lavoro.. Ad esempio, la costruzione, decorazione e così via N.
E 'possibile che i subappaltatori - una società di costruzioni, la presa in consegna l'intero complesso di opere su costruzione dell'oggetto dell'edificio.E. Il lavoro può essere fatto subappaltatore "da" e "a" con la consegna immediata di "chiavi in mano" il general contractor.Così il cliente può anche non sapere esattamente chi ha effettuato il lavoro finale del progetto.
parti interagenti
abbastanza popolare in questi giorni il cosiddetto elenco dei subappaltatori concordati.Quando viene utilizzato come parte di un contratto di servizi il cliente è sollevato da dover concludere un accordo direttamente con gli artisti.Appaltatori e subappaltatori - così in questo caso i soggetti di regolare i rapporti tra di loro da solo.Se il contratto si basa sui risultati di mestieri, un elenco dei subappaltatori proposti inclusi nella offerta pubblica del partecipante.Il general contractor e il subappaltatore - i due sono strettamente interconnessi processo di link building, quindi questa lista possono avere un impatto significativo sulla decisione finale da parte del cliente.
nel processo di produzione può essere necessario sostituire alcuni dei subappaltatori o ridistribuzione del volume e tipo di lavoro tra di loro.Dal momento che i subappaltatori - sono persone giuridiche che hanno stipulato un contratto direttamente con il contraente per la realizzazione di tali cambiamenti richiede il consenso scritto del cliente.Spesso il cliente insoddisfatto con lo svolgimento dei lavori, tentare di avviare negoziati con il subappaltatore che è legalmente incapace - egli non è una parte del trattato.
riassumere subappaltatori
- sono persone che sono direttamente dipendenti dalla qualità del lavoro e la durata del contratto.Pertanto, molti clienti includono il testo della voce contrattuale generale contractor sul puntuale pagamento del compenso contrattuale del general contractor.Il cliente stesso ha il diritto di incassare i pagamenti ai subappaltatori, ma solo se tale funzione è fornita dal general contractor contratto o il general contractor con l'accordo tra di loro hanno firmato un accordo per la produzione di alcuni tipi di lavoro.
