Con lo sviluppo quotidiano delle relazioni economiche tra le persone sono casi non solo l'acquisizione di una proprietà separata, ma la sua quota.
Cosa si intende con proprietà comune?
proprietà frazionata - è beni mobili o immobili di proprietà di diverse persone, suddiviso in quote specifiche di ciascuno dei proprietari.La struttura, conferisce al suo proprietario non solo il diritto di ricevere determinati redditi o di profitto in relazione alle azioni da lui detenute, ma impone anche su di lui l'obbligo di rimborsare le spese in materia di suo interesse.
proprietà frazionata è di solito espressa in percentuale o rapporto di condivisione (ad esempio: 1/5 quota della casa).
Acquisizione di beni immobili, che è condiviso di proprietà, a prima vista non è diverso dalla vendita di beni immobili, che ha un proprietario, ma è solo a prima vista.Norme legiferato in connessione con la vendita di tale partecipazione azionaria potrebbe essere ritardata o non avvengono affatto.Norme
della disposizione codice civile sul sell prelazione consolidato o di proprietà di swap (case, villette, garage, appartamenti, ecc.)Un tale diritto esiste solo quando si effettua una transazione rimborsabili, se l'azionariato offerti, la regola di prelazione non si applica.
Se uno dei proprietari equità intende alienare la sua quota di immobili persona non autorizzata, deve inizialmente essere consapevole della transazione proposta dei co-proprietari della struttura, che descrive in dettaglio il costo del venduto e le sue condizioni.Dopo di che, i rimanenti investitori immobiliari possono sia acquistare una quota di cessione o di rifiutare tali acquisizioni.
Se uno dei titolari esprime il desiderio di acquistare una quota di pertinenza del venditore della proprietà smaltiti, secondo le condizioni stabilite da parte del venditore, venditore non può rifiutare una legge.Nel processo di acquisizione di proprietà comune dei possessori di capitale maggiore rispetto agli altri comproprietari.
Se la proprietà quota acquirente alienati è un co-proprietario e non un terzo, poi informare gli altri soci non è previsto per legge.
Se il co-proprietario o co-proprietari hanno rifiutato di acquistare la sua azione proposto, l'operazione può essere rilasciato per un potenziale acquirente.Tuttavia, al fine di evitare qualsiasi controversia successiva o invalidazione della transazione, il venditore comunica correttamente i co-proprietari, dando loro una comunicazione scritta.
ricezione comunicazione scritta, co-proprietario, senza l'intenzione di acquisire la quota proposta è tenuto a rilasciare una rinuncia scritta di prelazione da un notaio.Il ritiro deve essere completata prima della transazione, o direttamente sotto la transazione.
Quando si effettua una transazione in cui l'oggetto è una proprietà condivisa, ad eccezione di revoca di acquisto è necessario raccogliere un elenco standard di documenti: passaporti di tutti i partecipanti alla transazione;documenti che confermano la proprietà di beni immobili (certificato di eredità, atto di donazione, la privatizzazione, affitto, vendita e così via.);un estratto del Bureau of Inventory tecnico al pezzo di beni immobili;se l'abitazione viene venduto, è necessario presentare un certificato che conferma la presenza / assenza di persone registrate nel settore immobiliare;tutto relativo consenso (consenso del coniuge, i familiari dei OPEC).
Se l'oggetto della transazione è una parte della casa a terra, allora avete bisogno di prendersi cura non solo la validità dei documenti da parte della casa, ma anche da parte dei documenti per la terra.
