operazioni immobiliari non hanno familiarità nella vita quotidiana per le persone la cui attività professionale non è legata al suo acquisto o la vendita.Costituendo contratto di deposito, una persona è spesso di fronte a molte domande, le cui risposte aiuteranno a trovare questo articolo.
Definizione e la funzione del contratto di deposito
redazione di un contratto di deposito, l'acquirente e il venditore hanno tre obiettivi che fornisce le seguenti funzioni:
- Finanza, vale a direl'importo del deposito è incluso nel valore totale della transazione;
- conferma cheIl deposito serve sia il venditore e l'acquirente conferma dell'intenzione della transazione;
- Garantire impegni.
abitanti della terza funzione.Il deposito garantisce che impegni sia il venditore e l'acquirente.Tale disposizione deve essere sottoposto soltanto agli obblighi previsti nel contratto, e non fatta da una delle parti del contratto.Il deposito pagato dal compratore, ma obbliga il venditore di eseguire tutti gli accordi preliminari.Sbagliato pensare che il deposito è solo vantaggioso per il venditore.Costo beneficio del contratto è che se l'acquirente non soddisfa le condizioni del contratto, l'importo del deposito rimane con lui in pieno.Il beneficio del compratore - che, se il venditore ha violato l'accordo preliminare, il denaro viene dato al compratore il doppio della quantità.E 'per queste ragioni che il contratto di deposito vantaggioso per entrambe le parti della transazione.Legislazione
fornisce la forma scritta del contratto di deposito con la registrazione obbligatoria di un notaio.In pratica, il deposito del contratto deve essere effettuata in caso di superamento del valore del contratto di 100 000 rubli, di regola, l'acquisto di un auto o di proprietà.Anche se il deposito può servire come garanzia per ogni transazione di vendita.Le dimensioni del deposito è 5-10% del valore del contratto, un consenso su questo tema è prodotto dai negoziati tra le due parti.
Posso restituire il deposito?
restituzione del deposito è possibile solo se l'accordo concluso per iscritto e registrato presso un notaio.Se si tornerà il deposito per un appartamento nel contratto deve essere formato del deposito, il prezzo dell'appartamento e termini della transazione registrata.Deposito
per l'appartamento è sempre rimborsabile se non maturata obblighi contrattuali o esecuzione del contratto non è possibile per ragioni oggettive, tendono a corrispondere alla definizione di forza maggiore (morte, disastri naturali, ecc.).
In tutti gli altri casi, il deposito è né il venditore o l'acquirente è dato doppio.Se una soluzione pacifica del problema non è possibile, allora si deve consultare con un reclamo ai tribunali.La preparazione della dichiarazione di reclamo deve essere preceduto da una preparazione dei crediti contro il lato elude per eseguire il deposito del contratto.
Questo passaggio è molto importante per il procedimento di esecuzione.Il reclamo deve essere attenti a eludere la direzione della vostra intenzione di andare in tribunale e ha chiesto di restituire il denaro entro un determinato periodo.
Se la seconda parte del contratto non risponde alle vostre esigenze - servono un atto di citazione in giudizio.L'atto di citazione deve essere allegata tutti i documenti comprovanti la propria posizione legale.Va ricordato che l'atto di citazione è servita presso il luogo di registrazione permanente del secondo partito nel caso.
immobiliare comporta sempre il rischio, in modo da quando è desiderabile ottenere il sostegno della conclusione di un avvocato che sarà impegnato in supporto legale.Un avvocato sarà superflua, se dobbiamo risolvere il problema attraverso un procedimento giudiziario.
