terra è una superficie che è caratterizzato da una zona fissa, i confini, lo status giuridico, la posizione e le altre caratteristiche, come risulta nella documentazione che serve il registrar del diritto alla terra, così come nello Stato Catasto Terreni.Qui si può parlare di insediamenti terreni, orti, terreni agricoli ed energia e uso industriale, aree protette, che appartengono per l'acqua, i fondi forestali, e altri.Inoltre, qui elencati come terreno di proprietà del magazzino, che non è fornito dalle autorità comunali di valori, persone giuridiche e semplici cittadini nella proprietà, così come deriva dallo stato di fatturato economico attraverso la conservazione.
terra è una risorsa che è associato con l'attività umana in diverse direzioni.Oggi serve spesso come oggetto delle relazioni merce-denaro, che è il valore catastale.Terreno in questo senso ha uno stato, che spesso cambiano, in modo da avere costantemente determinare il prezzo reale degli oggetti alla volta.Procedura
per determinare
Come con altri trattamenti, in questo caso, vi è un certo ordine.Per determinare il valore catastale dei terreni è tenuto a prendere l'aiuto, del regolamento di valutazione dello stato.Tutto si svolge come segue.
soggetti territoriali della Federazione russa ha approvato la decisione di come i cittadini imparano il valore catastale dei terreni.
territoriale Amministrazione Rosreestra preparato un elenco di appezzamenti di terreno, per essere sicuri di valutazione catastale.Di conseguenza, la legislazione vigente, tutte le aree compresi nelle aree di insediamenti umani, suddivise in 17 tipi di uso consentito.Ogni posizione è caratterizzata dal fatto che il suo territorio diviso in unità di piano amministrativo-territoriale, in ciascuna delle quali corrispondente trimestre catastale.Elenco di terreno contiene anche informazioni sulle caratteristiche di ciascuno di loro: l'area, posizione, disponibilità, scopo e il carattere degli edifici.
Rosreestra attivato organizzazione di valutazione, calcola il valore di opzione catastale quota dei singoli quartieri e dei tipi di uso consentito.La procedura per il calcolo di questo indicatore richiede l'utilizzo di costo medio o il prezzo standard di mercato per metro quadrato in un determinato trimestre area territoriale per un uso particolare è consentito.
Dopo questo atto normativo è iscritto valore catastale.Land riceve uno status corrispondente nelle unità territoriali di gestione catasto.Caratteristiche
calcolare
Scopri valore catastale dei terreni può essere basato sul prezzo di stock option per metro quadrato.Tale valore deve essere moltiplicato per l'area dell'intera area, per ottenere il valore finale.Per ogni trimestre, l'importo dell'indice catastale specifica può variare, e la questione è ancora consentito e tipo di utilizzo, questa impostazione riguarda anche l'approvazione del valore catastale dei terreni.In questo caso, l'esame viene effettuato sulla maggior indice relativo di tutti i possibili tipi di uso permesso prescritti per unità territoriale.
Casi particolari
Al fine di snellire in qualche modo l'analisi statistica, nonché un punto di riferimento per gli enti territoriali ha deciso di stabilire i valori medi di indicatori specifici per ciascuna categoria di terreno e del tipo di utilizzo funzionale dei distretti comunali o distretti.Lo stesso modulo può essere installato e un minimo di indicatori specifici per le terre con finalità speciali industriali e altri, sotto del quale non ha il diritto di stabilire.Essi sono determinati sulla base della metodologia del calcolo della media ponderata dei singoli distretti e categorie di terra.
come identificare il valore catastale?
Terra, l'ultima valutazione, necessariamente inserito nella documentazione specifica.Ottenere queste informazioni negli uffici territoriali Rosreestra.La richiesta deve essere presente numero parcella catastale.Esso è formato sulla base dei numeri di quartiere catastali, regione, provincia, e alla fine fornisce un'indicazione di una determinata area.È possibile trovare il numero negli organi Rosreesta, sul suo sito web, così come nei documenti, in particolare il contratto di vendita, certificato di proprietà, il passaporto catastali dei terreni e altri.Correttamente inchiesta progettato è la base per gli esperti per rappresentare tutte le informazioni disponibili su di esso, compresi i calcoli e pagamenti.
Altre caratteristiche
Valutazione del valore catastale dei terreni sarà certamente pagato ai detti documenti.Si può imparare e senza uscire di casa, questo non ha mappa interattiva catastale pubblicato sul sito ufficiale dello Stato Registro russo per questo nel numero catastale campo di impostazione corrispondente.Se il portale per qualsiasi motivo, le informazioni richieste non è presente, si può cercare una specifica sentenza l'amministrazione comunale della registrazione dei risultati disponibili per la valutazione catastale Stato.È richiesto per trovare il costo di inventario per metro quadrato di superficie in cui è ubicato il sito, moltiplicare con l'area di territorio, di conseguenza, ed invia un valore di costo approssimativa.
Variazione del valore
Modificare il valore catastale dei terreni è ammissibile solo in pochi casi:
- se vi è stato un cambiamento oggettivo le caratteristiche di base del territorio: per cambiare i confini e zona, c'è stato un cambiamento nella forma consentita di utilizzo, si è trasferito alqualche altra categoria;
- se i documenti sono stati scoperti errori che potrebbero portare a una sovrastima del valore catastale.
primo caso suggerisce che il corpo territoriale Rosreestra rilasciato una dichiarazione ea presentare un pacchetto di documenti (copia del certificato di proprietà, una copia del documento sulla risoluzione della controversia terreno, i piani di indagine, così come gli altri).
Riduzione del valore catastale dei terreni può essere contestata in tribunale o ordine amministrativo.Se è troppo alto, sarà esagerata e l'importo delle imposte che sarebbero a carico del proprietario o affitti introdotta dal locatario, il costo del riscatto di terreno statale e altre spese.Ecco perché la riduzione del valore catastale di terra può fornire notevoli risparmi per chi possiede, o semplicemente utilizzarlo.
In alcuni casi, ha trovato esagerazione?
valore indice azionario catastale può essere sopravvalutata per un particolare tipo di utilizzo consentito, o c'è il fatto di una definizione errata del tipo di utilizzo è consentito.Questo accade a causa dell'errore catastali o tecnico, il documento contiene un'indicazione errata del valore catastale dell'immobile indice azionario non corrisponde al reale.Ad esempio, se la terra invece che l'uso consentito della forma "per il posizionamento di edifici amministrativi e industriali" saranno tenuti a misurare la "gli uffici", il valore della quota supera la cifra reale è quasi tre volte.Nel caso dello sviluppo del sito e la sua posizione su un edificio o altra struttura, è possibile determinare lo scopo di registrare la scheda che accompagna la proprietà specifica.Correzione di errore è possibile nel caso di un'applicazione al corpo territoriale del valore catastale del conto.Se vedi un fallimento per correggere l'errore, poi il permesso di appellarsi alla corte.
valore di mercato di inventario è inferiore a
Questo caso suggerisce che il documento di base è la risoluzione della Corte Arbitrale della Federazione Russa, in base al quale il territorio di valore catastale sarà pari al suo valore sul mercato dopo l'ultimo calcolo.Al fine di determinare il valore di mercato del sito è necessario fare appello al valutatore, lavorare in modo indipendente.La sua relazione sarà la base per la corte è stato possibile stabilire effettivo valore catastale dei terreni.In questo caso l'imposta sarà applicata in conformità con le modifiche.Il proprietario o affittuario del terreno devono essere consapevoli di queste caratteristiche.
nuove regole
Se volete diminuire il valore catastale del terreno, che è stata determinata dopo il 22 luglio 2010, si possono essere contestate e senza ricorrere ai tribunali.Ciò richiede la Commissione ad affrontare nel profilo appropriato per sei mesi dalla data di informazioni è stato inserito nello stato catasto immobiliare.Per rideterminazione del valore catastale fornito solo due casi:
- se è provato che il comportamento di valutazione catastale è stata effettuata sulla base delle informazioni non è precisa;
- se c'è una conclusione in mano del perito, lavorare in modo indipendente, che definisce il valore del terreno sul mercato.
a prendere in considerazione l'applicazione di commissioni specializzate è richiesto un mese di calendario.
approccio professionale
Quindi, è già capito l'importanza di valore catastale determinato correttamente.Terra dovrebbe essere valutato solo da professionisti esperti e qualificati dal punto di vista non sono in grado di sfuggire anche il dettaglio più piccolo.È per questo che spesso richiedono l'assistenza di valutatori professionisti che conoscono il loro lavoro.Pertanto, la riduzione del valore catastale del terreno o del suo aumento (a seconda dell'indice iniziale), deve essere effettuata da valutatori.Per fare questo dovranno presentare determinati documenti.
Documentazione
richiesto- I documenti legali sulla terra.
- Informazioni sul confine del sito.
- Categoria area territoriale.
- informazioni sulla disponibilità e statali utilità.
L'intero pacchetto di documenti trasmessi a specialisti, dopo di che cominciano a lavorare, il risultato è determinato dal valore catastale.Terreno come risultato di ricevere uno status appropriato.
