"משכנתא" בימינו היא מוכרת לכולם.מישהו שהוא שיפור דיור, יש לי חברים או קרובי משפחה שמישהו דירה ועכשיו הם משלמים מדי חודש סכומים גדולים.
אם אתם מתכננים לרכוש נכס עם סוג זה של הלוואה, אתה כנראה תבוא עם זמן הבחירה היא ש, או תשלומי קצבה מובחנים ישולם.
הבה נבחן מה תשלומים, מה הם ומה הם היתרונות.תשלום
מובחן - סוג של תשלום עבור הלוואה, שבו כמות גדולה של החוב תשולם בתשלומים שווים, וריבית יצטברו על היתרה.תשלומי
קצבה - אותו הסוג של תשלום הלוואה, ובם הקרן והריבית ישולמו בתשלומים שווים.
מהם היתרונות של אחד על תשלומים האחרים מנקודת המבט של ההדיוט?
במקרה הראשון הריבית מחושבת על החלק הנותר, וכפי שיורד, ואז תשלומי סופו של דבר להיות פחות ופחות.בהתאם לעיתוי, הסכום של התשלומים החודשיים עשוי להיות מופחת פי שתיים בהשוואה למקור.יתרון מובהק
בעובדה שהתשלומים מופחתים לאורך זמן.משכנתא לוקחת 10-25 שנים, ובמשך כל הזמן לרווחתם של בני המשפחה יכולה לערער את פיטוריו של אחד מבני הזוג, מחלה לטווח ארוך, את המראה של ילד בתחילה לא מתוכנן מאוד.מהסיבה זו או משפחה אחרת יהיה קשה מאוד מבחינה כלכלית כדי לתת סכום גדול על בסיס חודשי.הירידה המתמדת בתשלומים המספקים תשלומים מובחנים תהיה מאוד מועילה.
עם זאת, יש משמעותי ושלילי.מאז סכום החוב נותר ללא שינוי והריבית גם לא בוטלה, הפחתה זו בתשלומים מאוחרים מושגת על ידי הגדלת הראשונה.השוואת תשלומי קצבה מובחנות, שאפשר לומר שהתשלומים לשנים הראשונות יהיו ההפרש הרבה יותר גבוה.לא כל משפחה יכולה להרשות לעצמם את הנטל הכספי.בהתאם לכך, הבנקים נוטים פחות לתת "טוב" למשכנתאות עם מערכת תשלומים.מצד השני, אם ניקח בחשבון את כל הסכום שהלווה ייתן הבנק בצירוף ריבית - שאם היא מובחנת תשלומים היו בדרך כלל נמוכים יותר.יש קצבת
יתרונותיה - התשלומים החודשיים לא משתנים עם זמן, מה שאומר שאתה יכול לתכנן את התקציב שלך לעוד שנים רבות.בנוסף, סכום ראשוני הוא לא כל כך גבוה.
אבל מצד השני, אם את רווחתם של בני המשפחה תשתנה לרעה, החוב יצטרך לשלם הוא קשה מאוד.
חסרון נוסף משמעותי הוא שבאופן זה את המשכנתא היא לא רווחית לסגירה מוקדמת.לא, איזה תועלת בכל מקרה.אבל העובדה היא שתחילה (בשנים הראשונות), רוב התשלום היא ריבית על ההלוואה.לאורך זמן, בתפזורת החוב והריבית של מיושרות, ובשנים האחרונות, הלווה משלם ביותר מהחוב.המסקנה הוא כי, על ידי סגירת משכנתא מוקדם, המשפחה תשלם לא רק את כל החוב, אך את מרבית העניין.אם
לפניך מחכה למשכנתאות, ניתן לחשב עמלות מובחנות כדלקמן:
(סכום הלוואה * בטווח * ריבית החודשית (בחודשים), שבה הוצא אשראי + 1) / 2 = תשלומי ריבית החודשיים.
החוב / התקופה שבה הוציאה את האשראי (בחודשים) = הערך של הקרן, אשר חייב להיות משולם מדי חודש.
עם זאת, לחשב באופן ידני את התשלום החודשי לא בהכרח.רוב הבנקים לפרסם בדפי המחשבונים מקוונים המאפשרים לך מראש לחשב את הקצבה ותשלומים מובחנים שלהם.כל שעליך לעשות הוא לבחור את תקופת האשראי, סכום המקדמה, ריבית.מחשבון משכנתא מחשבת את הסכום של התשלום היתר עצמו ותשלום חודשי.
