גישת היוון ההכנסות ונגזרותיו

קביעת הערך של רווחים עתידיים של חברה מושגת על ידי שימוש בשיטת היוון, כמו גם מורכב יותר, אך גם מדויק יותר - תזרים היוון.

אתה מסתכל הראשון שלהם באופן הדוק יותר - גישת היוון הכנסות.ככלל, הוא משמש במצבים שבם ההכנסות של החברה מהניצול של אובייקטים אלה או אחרים כדי להיות מוערכים יציבים באופן עקבי.במובן זה, שיטה זו היא ההפך ביחס לשיטת היוון, כמו זה האחרון מיושם במקרים של חוסר יציבות של הכנסה במסגרת זו צפויה זמן.בשני המקרים, הבעיה הקשה ביותר בחיזוי הכנסות לטובת בתקופה כלשהו בעתיד.אם אתה משתמש בגישת היוון הכנסות לניתוח של ההכנסה קיבל בשנה הראשונה (בתנאי שההנחה היא לשמור על אותו חזרה בשנים הבאות).

יחד, שתי השיטות מהוות את הבסיס של גישת ההכנסה, המאפשרת לך משקף במדויק תפיסות משקיע על המתקן, אשר מוערך, ואולי בעתיד ישמש כמקור ההכנסה.גישה זו קשור עם אחרים - השוואתי ויקר, וכמה מהאלמנטים של הליך ושולבה באלגוריתם הניתוח הרווחי.החוסר רגיש ביותר של ניתוח כזה נראה שהוא מבוסס על הנחות צופות פני עתיד ו, במקרה של המצב הכלכלי לא יציב, יכול להראות תוצאות שגויות.

בצורה הכללית ביותר של היוון ההכנסות הוא תהליך, שבו הגודל והעצמה של זרם ההכנסות הופכים למדד עלות (C).היא נקבעת על ידי החלוקה או, או הכפלת הזרימה (ד ') במכפיל (M), הנמצא במדע כלכלי עדיין מכונה יחס שווי (K).הנוסחה הכללית של protsessatakova:

C = D / M (K), או K M C = X L).שיטת היוון הכנסות

מיושמת כדלקמן.ראשון מהסוג המשוער של אנלוגי של האובייקט, ככלל, הבסיס של בחירה זו היא הסטטיסטיקה לוועדה מסוג זה של עסקות בתקופה המשוערת.זו ההצלחה של החישוב תלויה אם אנלוגי הנבחר כראוי ישקף את המאפיינים של האובייקט האמיתי של הערכה.לאחר מכן, יחס המינוף מחושב על ידי הנוסחא:

R = Y / V

בי R - הגורם הכללי, Y - ההתישבות (המוצעת לאנלוגי) רווח נקי, V - העלות המשוערת של מכירה אנלוגית.בשלב הבא, את העלות כבר המוערך של האובייקט האמיתי, אשר עושה שימוש בנוסחא:

V = Y / ר

להשתמש בשיטת היוון רווחים יכול, במקרים בהם יש צורך להעריך את הרווחיות של נכסים אחרים, תוך לקיחה בחשבון את ההשפעה של גורמים אחרים.לדוגמא, שיטה נפוצה של הכנסת היוון נטו.זה הוא יעיל ביותר בחיזוי הכנסה קבועה ברמה גבוהה של הסתברות.דוגמא נוספת היא המחקר של מה תהיה התשואה על הון, שיטת היוון הישירה.התכונה העיקרית שלו היא ש, בקביעת שיעור ההיוון ששמש מידע על מחירים והכנסות, ש, על ידי עצמו, גורם לשינוי בנוסחא החישוב.זה לוקח את הטופס הבא:

K = V / י

עקרונות היסוד של שיטה זו הוא בשימוש נרחב בחישובים של יעילות דיבידנדים פוטנציאל של בניית כפולות הוא צמיחת פרויקטי מודל אפשרית, מחקרים של חוב והון עצמי, קרקעות, נדל"ן ונכסים קבועים.גרסה שונה של השיטה פועלת כטכניקה אלווד.