אני צריך לקנות נדל"ן היום?אין ספק ששאלה זו מטרידה 99% מהרוסים, שנאלצים לשכור.עם זאת, רכישת דירה או הבית מאז ומתמיד נחשבה לאחד מהדרכים הטובות ביותר להשקעה רווחית.אסטרטגית
בחירת שאלת
של אם לקנות עכשיו הנדל"ן, הוא הופך להיות חשוב כפליים בשל העובדה כי המטבע האמריקאי על בסיס קבוע יותר יקר, והרובל הרוסי לא יכולים לבוא ליציבות.נראה כי הכל הוא פשוט: הדרך הטובה ביותר להגן על הכסף שלהם מאינפלציה - הוא לקנות בית.רוב אזרחינו משוכנעים כי מחירי דירות בעתיד רק יגדלו.עם זאת, כאשר טיפול בסוגיית: "אני צריך לקנות רכוש היום?" - אתה צריך לשקול את הגורמים הבאים.היום, אתה לא יכול להיות בטוח ביציבות של הדולר, הרובל והעלות למ"ר.
המומחים
לב שהיום לא צריך לעשות החלטות פזיזות ברצון להפיק תועלת המרבית עבור עצמם.קונים צריכים לציין את הדברים הבאים: לא מצפים שבגלל המשבר, הנדל"ן ייפול במחיר.אבל בעלי הדירות וקבלנים חייבים לקחת בחשבון שאין שימוש במשך זמן רב לחכות עד הדיור היקר יותר.שוק הנדל"ן העיקרי
מפתחת
הדרגה כדאי לי לקנות נדל"ן היום?כמובן, כן, כשמדובר בבניינים חדשים.נכון לעכשיו, זה הגביר את הביקוש בפלח שוק זה, להשקיע את כסף שבזה יהיה לו.חלק ניכר של מפתחים לא שינה את מחירי הרובל מאז שנה שעברה - טיעון כבד משקל בעד לרכוש דירה בבית חדש שנבנה.באותו הזמן זה לא צריך להיות איטי מדי כדי לקבל החלטה חיובית, כי אחרי כמה זמן חברות הבנייה להעלות את המחירים עבור בניינים חדשים בשל העלייה בעלויות של חומרים, הנדסת מערכות ואנרגיה, עלו ריבית על ההלוואה.
רווחי לשעבד מספר עצום
של רוסים מודאגים השאלה אם לקנות עכשיו משכנתא נדל"ן (2015)?
בהחלט לא יכולה להיות ענתה על שאלה זו.מצד אחד, עלה ריבית בנק על ההלוואה, מצד שני - השיקה תכנית של מעורבות הממשלה בסבסוד תוכניות המשכנתאות.אם אנחנו מדברים על את המשכנתא על הבניינים, האובייקטים של שוק הנדל"ן העיקרי נמכרים בשיעור של 11-12%.בין השאר, כמה מפתחים להציע לתנאים מסוימים, כדי להפחית את הכמות של החוזה בשיעור מסובסד, אשר מפחית את העלות של דיור נוסף.כך, בהקשר זה, השאלה אם לקנות עכשיו משכנתא נדל"ן יש פתרון ייחודי.הקונה הוא מנצח: הוא שומר על הנחות, הוא אפשר זמן רב להזמין אירוח, הוא מקבל תשלום בתשלומים.
בכל מקרה, הוא הופך להיות תשובה ברורה לשאלה אם לקנות עכשיו משכנתאות הנדל"ן.ינואר 2015 הוכיח מגמה חיובית במגזר האמור לעיל של השוק: שיעורי בנק נפלו מ -20% ל -16% (בניינים חדשים - 14.9%).מחירי
יהיו תחת לחץ
בשוק הנדל"ן המשני היה מצב מוזר.למרות העובדה שחלק ניכר ממוכרים פוטנציאליים החליט לדחות את המכירה, בחירות מסוימות עדיין יישארו.דרך
או אחר, אבל כדי לקנות ב קטגוריה דירה / y הגיוני מהסיבה הפשוטה שהיום יש לקונה את הזכות להכתיב תנאים למוכר, וזה אומר - יש אפשרות עצומה כדי לקנות דירה במחיר נמוך יותר.בעלי בתים, בתורו, נאלץ לעשות ויתורים, כי זה לא בטוח אם העלייה במחירי הנדל"ן כמה חודשים מאוחר יותר.בקטגוריה של אובייקטים של מחירים במחלקת תיירים עשויים להגיע ל -150 אלף.נדל"ן
קרים
היום, מספר הרוסים ענק שוקל את האפשרות של רכישת דיור ביאלטה, קרץ וסבסטופול.תנאי אקלים מושלמים, טבע ציורי, קרקע פורה - כל זה מעודד את המשקיעים כדי לפתח את העסק בתחום זה בפרט גיאוגרפי, שהגיע לאחרונה בתחום השיפוט של רוסיה.כמובן
, היום אחד הנושאים הדחופים הוא השאלה אם לקנות עכשיו הנדל"ן בחץ האי קרים.תן לנו לשקול את זה בפירוט רב יותר.יש תכונת החוף
מחירי
עולים בקרים גבולות ברורים, ולכן, בכל מקומות זה לא מספיק.
עם זאת, בהתחשב בצפיפות של בנייה בשטח החוף, אז יהיה זמן לקחת מקום נוח בשמש.באופן כללי, האזור החופשי עדיין בשפע, אבל זה לא אומר שמשקיעים צריכים לדחות יישוב עסקות: מחיר הקרקע קרים עולה בהדרגה.ובאשר לתחומי המבטיחים ביותר (החוף דרומי של חצי האי קרים), הם כבר 99% כבושים., השאלה אם לקנות נדל"ן בחצי האי קרים יש לראות
עכשיו משתלם לקנות
קרים הנדל"ן כמובן מזוויות שונות.רבים נרתעים בלבול במסגרת המשפטית של הרפובליקה, המרשם של עסקות נדל"ן יש להביא בקנה אחד עם חקיקה רוסית, שדורשת כמות מסוימת של זמן.גם תשתית רעועה חצי האי: אובייקטים רבים לא תוקנו מאז ימי ברית המועצות.וגם, כמובן, לפיתוח הכלכלה צריכה לבנות גשר על פני המייצר קרץ '.עם זאת, השאלה אם לקנות נדל"ן בחצי האי קרים לאחר הצטרפותה של המדינה שלנו, זה אפשרי לתת תשובה חיובית.
אם אתה משתמש בגישה קול להשקעה, אתה לא יכול רק להרוויח מרכישת הבעלות ביאלטה, אלא גם למכור אותו אחרי כמה זמן.אם הדירה שלך היא כמה מאה מטרים מהים, זה הטבות מהמכירה יכולה להיות משולש, שכן הביקוש לחפצים כאלה הוא גבוה מאוד.
לקנות בית בחץ האי קרים צריך להיות יותר כי ניתן לשכור אותו מייד לאחר העסקה.וילות, בתים, קוטג'ים בכפרים קרים הם דיירי דיור ביקוש גבוה, כך שהעסק יכול להביא הכנסה טובה למדי לעונה.כמובן, superprofits לא נחשב, כי רמת השירות משאירה הרבה כדי להיות רצויים.אבל לאורך זמן, המצב בתחום זה יהיה יישר., יש לומר מסגרת המשפטית
Imperfect
בהתחשב בשאלה אם לקנות נדל"ן בחצי האי קרים לאחר שהצטרף לחץ האי הרוסי על קיומו של ואקום בחקיקה שהצטברה עקב המעבר משדה משפטי אחת לאחרת.
הזדמנות אמיתית לרשום עסקות נדל"ן בחצי האי קרים אינו זמין כרגע, אבל גורם זה לא הקטין את ביקוש לרוסים במתקני הספא.בנסיבות כאלה, המחיר של הדירות קרים עלה.
היזהר רמאים!
יצוין כי הבלבול במישור המשפטי של חצי האי קרים ניצל ספקולנטים מקומיים.הרוסי, שברישום של עסקות נדל"ן לספק הפקדה הם קורבנות של אמני הונאה שמתחזים לבעלי דירות ובתים, אבל במציאות הם לא.העובדה היא שהיום, גישה לרישום מוגבלת, כך לקבוע מי הוא הבעלים החוקיים של הדירה היא די קשה.זה כמעט בלתי אפשרי למצוא ושהוטל על מקרקעין אם כל שעבוד.
בחוף כזה מסוכן משפטי שדה קרים נראה מסוכן מנקודת המבט של האובייקט של אטרקטיביות להשקעה, והרמאים, כמובן, להשתמש בו.לעתים קרובות מאוד אנשי עסקים ישרים מסמכים מזויפים של כותרת לנכסים למגורים.
פי דיווחים בתקשורת, לחתוך ראשון את האוגרים במצב לא נורמלי, שאיפשר הונאות כדי לאסוף את המידע הדרוש על האותנטיות של מסמכים ולאחר מכן ליצור עותקים שלהם.המלצות
למי שהחליט להשקיע את הכסף בנדל"ן קרים
אם החלטת להשקיע את חסכונותיהם בתחום הנדל"ן בקרים, אז להיצמד להמלצות המפורטות להלן.
1. המתן לתחילת מכירות הנדל"ן: בנסיבות בן הכסף לדירה יישלח לאחר הנייר יונפק על העברת הבעלות (בסמכות הרישום).אחרת אתה לא יכול לראות לא רק דירה או בית, אלא גם את הכסף שלהם.זכרו, רמאים הם בכוננות!
2. proschityvaya יתרונות פוטנציאליים מהשקעות בתחום הנדל"ן בקרים, אל תשכחו לבדוק את האפשרות של תרחיש שלילי להידרדרות יחסים עם אוקראינה.מצד השני, אתה לא צריך להיכנס לפאניקה, כי נוכחותו של הצבא הרוסי בחצי האי - זה הוא ערובה לבטיחות.
3. ניתוח הדינמיקה של עלייה במחירי הנדל"ן של חצי האי ואת האפשרות של הפיתוח עסקי במגזר זה של השוק, אל תשכח מהעת לעת כדי לפקח על היישום של בניית גשר על פני המייצר קרץ '.רק הסוגים של תקשורת כבישים ורכבות יהיה אזור משגשג מבחינה כלכלית חצי האי.מבטיחים במיוחד במונחים של השקעה נחשב לגשר על פני האי של טוזלה, הכולל את חלוקת קרץ לשני חלקים.
4. פיתוח תכנית עסקית להשקיע הון בנכס קרים לא צריך להסתמך על חוות הדעת של מומחים מקומיים.הם לא יודעים את כל הניואנסים ודקויות של מערכת המשפט הרוסית, ולכן, כדי למצוא עורכי דין, מתווכים, מעצבים צריכים להשתמש בגישה סלקטיבית.
