רוב האזרחים המתגוררים בדיור עירוני, מתמודד עם השאלה האם ניתן למכור את הדירות שהופרטו.הם מעוניינים בו כדי לשפר את תנאי החיים שלהם.חקיקה בנושא זה, אומרת די במפורש שיש לי אנשים אין זכות לעשות עסקות עם דירות שלא הופרטו.בעבר אזרח לממש את זכותו לפעולה כזו, אבל עכשיו יש לו את ההזדמנות שוב.השתמש באפשרות זו, אם הדירה לא הופרטה, אבל זה חייב להיות מוחלף בהופרט, ללא קשר למיקום של שניהם.
תכונות נהלי
עשה זאת.כל מי שמתעניין במכירה או ההחלפה של דירות שהופרטו לא, יכול למצוא קונה שזקוק לדיור בעיר אחרת או שהוא מוכן להחליף אותו לדיור אחר.לאחר הליך זה, יש לו את ההזדמנות לרשום בו הוא רוצה לחיות.כמה סוכנויות עכשיו עובדות בכיוון זה.יש להם בית במקום מסוים בדירה שגרמה מניפולציה כזו.
כמובן, עסקות כאלה אינן לגמרי "שקופות", ולעתים קרובות הם אף קראו לא חוקיים.עם זאת, המוכר מקבל התוצאה של יתרון ברור, כפי שהוא מיישם את הדיור, אשר למעשה אינו שייך.החסרון העיקרי נוגע לעובדה שבשום מקום קבעה עובדה של העברת כספים, וכי יש הזדמנויות להונאה.
איך להגן?
במקרה זה, כמו בכל עסקות הנדל"ן נדרשו להראות זהירות רבה.ניתן להימנע ממלכודות רק אם בדיקה מעמיקה של כל המסמכים שאתה הולך לחתום.חשוב לזכור כי הסכם החליפין עשוי בוטל תוך שנה אחת ממועד הסיום.אם אתה מבין שאתה רימית, אתה רוצה ללכת מייד למשטרה.האפשרות השנייה
מדבר על אם אנחנו יכולים למכור את הדירות שהופרטו, ראוי לציין כי במקרה של צורך כזה, יש דרך אחרת כדי לפתור את הבעיה.ראשית אתה צריך למצוא קונה על מרחב המחיה שלהם.אתה יכול לגלות לך את ההזדמנות כדי להפריט דיור.אתה לא יכול לעשות את זה עם אובייקטים כגון דירות בבניינים למטרות מיוחדות ועיירות צבאיות, בבתים עם שיפוץ, חדרי מעונות וחדרי אירוח של ערכים חברתיים.אם הדירה שלך אינה מופיעה ברשימה קטגוריות, אפשר לאסוף חבילה של מסמכים דרושים להפרטה: תעודה של הרכב משפחה ומרחב מחיה;תעודת מכסת מגורים שנצברו;דרכונים, תעודות לידה של ילדים שהם מתחת לגיל 18;עדות ליתרונות.
ניתוח השאלה כיצד למכור את הדירות שהופרטו, שים לב כי ברשימה זו של מסמכים שאתה צריך להתייעץ עם משפחתו למנהל המחוז.יש לך למלא בקשה, וכל בני המשפחה יישארו מתחת לחתימה.מצב זה הוא חובה.אנו רואים ביישום בתוך חודש.החוזה על הפרטה נעשה בנוכחות נוטריון.לאחר הכרתו על ידי המדינה, שיהיה זמין לדירות מופרטות אינה מכירה.
ומה קונה?
במצב זה טוב מאוד, אם הקונה הוא מודע לכל דבר.במקרה זה, אם הוא מעוניין לקנות הדירה שלך, אתה תהיה מוכן לבצע הפקדה, ולחכות עד שאתה מציב את כל התיעוד.זה דורש הסכם נוטריונים והפקדה.באופן טבעי, במקרה זה, העלות הסופית של דיור תהיה פחות מאשר במקרה של הפרטה מראש, אבל הצדדים לעסקה ייהנו.האפשרות השלישית
ניתוח השאלה האם ניתן למכור את הדירות שהופרטו, יש צורך לספר על שיטה אחת.אתה יכול לבצע את החוזה של גיוס החברתי של נכס זמין לקונה.כדי לעשות את הצורך הזה אתה הראשון להסכים איתו, ולאחר מכן לרשום אותו בדיור שלה בהתאם לכללים של גיוס חברתי.כאשר הסכום מוסכם שהוא קיבל, אתה יכול להשתחרר מן הדירה.קונה יכול אז לצייר את החוזה של שכירה חברתית עצמם, אז יש לו את הזכות ועל ההפרטה של הדירה.
מה עושה הפרטה?
אז עכשיו אתה יודע איך למכור את הדירות שהופרטו, כך שתוכל להתמודד עם בעיות אחרות.כבעלים של הדיור המופרט, אתה יכול לעשות עם זה מה שאתה רוצה: סחר, למכור, העברה.למכירת דירה דורשת רשימה מסוימת של מסמכים שיעזרו לך לאסוף את הנוטריון העוסק בעסקה שלך התנהגות.
אם יש רצון לממש את בתיהם בזמן הקצר ביותר, אתה יכול להשתמש בשירותים של סוכנויות מיוחדות.מומחים לא יכולים לעזור רק למצוא קונה, אלא גם לחסוך הזמן שלך.אם אתם מעוניינים באיך לשנות דירות הופרטו, המצב שונה במקצת.כדי לעשות זאת אתה צריך שתי דירות אחרות שמעמדם זהה.זוהי דרך אחת לחלוק מרחב מחיה.בעבר, חלוקה זו החזיקה חשבונות, ועכשיו החקיקה אסורה הליך כזה.
תכונות חוזי
לעתים קרובות אזרחים שהחליטו לקנות דירה, פחדה ממכירתה הכפולה, או מעשי הונאה אחרים מצד המוכר.עבור אנשים כאלה, הנוהג של ביצוע עסקות נדל"ן נכנס חוזה ראשוני של מכירת נדל"ן.עם זה, שני הצדדים מקבלים זכויות מסוימות, מאוד ספציפיות.זה במובן התחייבות כי בעתיד הצדדים לעשות עסקה.ההסכם הראשוני יספק גם הגנה מפני הגדלת הערך של הדירה ושימורו בצורתו המקורית ללא כל הידרדרות של הנכסים שיועבר בעתיד.עם זאת, במקרים מסוימים, חוזה ראשוני של מכירת נדל"ן עשוי לכלול תנאים שיוצרים היבטים מסוימים של העסקה.לכן דורש תשומת לב רבה בהכנתו.
מה כלול בחוזה הראשוני?
מסמך זה כולל רשימה מלאה של התנאים הדרושים להכנת החוזה העיקרי בעתיד.זה בהכרח שנקבע מסגרת זמן שבו הצדדים צריכים להתבצע הרכישה והמכירה, בגודל של סכום כסף ששלם כמקדמה על החלק מהקונה.
כאשר מוכר נכס עם כמה אוגרי רכוש בהכרח מצבו הנוכחי למוכר בעתיד, היה אחראי לנזק או מצב לא תקין של אובייקטים.מההתחייבויות אלה לא יוכלו לתת בעתיד, כאשר יהיה החוזה העיקרי.אם אחד הצדדים היה נרתעת מהעסקה, כל המסמכים הללו יסייעו לעודד אותה לדין.הפסדים, אשר במקרה זה נגרם, יחויבו בבית המשפט.
מה אפשר לצפות?
אז, עכשיו אתה יודע אם אתה יכול למכור את הדירות שהופרטו.עכשיו יש צורך להתמודד עם כמה "gotchas" כי אתה עלול להיתקל.כל ההתגלמות המתוארת כרוך בסיכון כלשהו.הגורם העיקרי הוא הונאה מצד הקונה או הסוכנות.לדוגמא, אתה יכול להתמודד עם העובדה שאתה מוריד מהדירה, ואתה לא להחזיר את הכסף שהבטיח או חברה מסרבת לפדות את החיץ חזרה לדירה.כדי להתחיל אתה רוצה לבדוק את האדם או ארגון שבו אתה מתכוון לעבוד בזהירות.הקונה עשוי להיות מושפע על ידי שימוש "חיץ" מעגל, משום שאם הוא כבר בשימוש על זכותה של הפרטה, עכשיו זה יהיה רק הדייר.
מחכה סכנה מסוימת ורשויות אכיפת החוק.ייתכן שמישהו מבעלי העניין במשפט יוגש על תקפותה של העסקה שמתרחשת.על זה הוא לגיטימי מנקודת המבט רשמית.מכירות כגון תיאורטית יכולות להיחשב כעסקה דמיונית או מדומה, וזה בניגוד לחוק.התוצאה של התדיינות משפטית במקרה זה קשה לנבא.מסקנות
אפשרות
כל האפשרות שתבחרי בסופו של הדבר, יש צורך לזכור שאתה יכול לצפות הרבה בעיות.לכן עומד להפריט דיור, אז לבצע כל עסקות עימו.וחייב בהכרח לידי ביטוי בכל צעד שנעשה במסמכים שבעתיד לא היו בעיות עם החוק.
