לאחרונה, נדל"ן הוערך בדרך חדשה.ערך מיפוי כבר הציג, מתן לעקרונות שונים של חישוב העלות של האובייקטים והקירוב המרבי למחיר השוק.חידוש זה הביא לעלייה בנטל המס.מאמר זה מתאר את ההבדל בין ערך המיפוי של המלאי וכיצד הוא מחושב.
מהו ערך המלאי?ערך מלאי
הנדל"ן הוא פרי עבודתם של מומחי לשכת המלאי טכני (BTI).הטכניקה שלהם מספקת שההערכה של הבסיס של הערך העיקרי של האובייקט נלקחה ומוכפלת בפקטור של הידרדרות.ההפרש בין שווי המיפוי של המלאי הוא כי במקרה השני, גורמי שוק לא נלקחים בחשבון.
המלאי לוקח בחשבון את כל מה שמהווה בניין, מבנה או בניין - הגודל וחומר של קירות, רצפות, גגות, חלונות, דלתות.במצב של BTI שאנו מספקים טכנולוגיה שמהעת לעת הלכה למקום והשווה את הנתונים זמינים מהלשכה.
בהמשך את כל השינויים שעשוי מפלדה בשנה במצב אוטומטי - ראשית, מותאם לאינפלציה, ושנית, מותאם לזמן.אבל עדיין, לא משנה כמה מהר בניין הזדקנות, הגדלת הערך של המלאי שלה.אם בעל נכס תוהה איך למצוא את ערך המלאי של האובייקט, ואז יש צורך לבדוק את הדרכון הטכני.יש מידע הנדרש.
מהו ערך המיפוי?
בערך המיפוי של שיטות האחרות.במהלך פיתוחו של משרד האוצר במטרה להגדיל את ההכנסות ממסות.עם זאת, בדרך המסורתית, פשוט על ידי הגדלת שיעורי מס, זה לא יכול להיות מושגת.אז החלטנו ללכת לצד השני ולשנות את שיטת ההערכה.המטרה הייתה זהה: קרוב ככל האפשר לשווי השוק שלה.
כתוצאה מכך, החוק הפדרלי שכותרתו "בפעילות הערכה בפדרציה הרוסית", ועכשיו קביעת שווי המיפוי של רכשה משפטית.ערך מיפוי
של עקרונות הערכה חדשה ארץ
לקוחים מתחום מס קרקע.יש כבר זמן רב ערך מיפוי החישוב מתבצע על מיקומו של האתר ובקטגוריות שלה.היא, לעומת זאת, הוא לא רק למיסוי, אלא גם להשכרה.שותפים של העסקה בעוד שאין ספק לגבי גודלה.ניתן למצוא את כל הנתונים בתא קדסטר, אשר הוא להעריך מחדש לפחות בכל 5 שנים.יש לי
ארץ יש גם ערך נורמטיבי מיושם כאשר המלאי לא ניתן לקבוע.עם זאת, ישנם מקרים בם רק היא משמשת, למשל, עם קבלת ההלוואה בבנק, רכישת הקרקע בארנונה, וכן הלאה.רשויות באזור את הזכות לשנות את המחיר הסטנדרטי לשנה, אם כי לא יותר מרבע.יתר על כן, זה לא יעלה על הסף של 75% משווי השוק.הליך
של
הערכת מיפוי בהתחשב כדי למצוא את ההבדל בין ערך המיפוי של המלאי, אתה צריך קודם לשים לב לטכניקה.אם ערך המלאי דורש יסודיות ובשיטתיות במשך השנים, הערכת המיפוי מתבצעת במהירות יחסית.ההליך זה הוא: הרשויות האזוריות
- לקבל החלטה על ההערכה.צריך להתנהל זה לפחות פעם אחת כל 5 שנים.
- Rosreestr הוכן על בסיס זה, רשימה של אובייקטים כדי להיות מוערכת.הנתונים נלקח מקדסטר המדינה.
- Rosreestr נשען על חברות הערכת בסיס תחרותיות.מעריך
- על בסיס תקנות ותעריפים, המופיעים ברשימה, מבצע את ההליך כולו.ארגוני ויסות עצמית
- שמאי שנערכו דו"ח הבדיקה על התנהלות הערכת מיפוי.
- הממצאים אושרו על ידי הרשויות באזור ושפורסמו.נתונים
- נרשמו במערכת המיפוי.
מי מעריך את הנכס?
אולי מדויק יותר כל יכול לענות על השאלה, את ההבדל בין ערך המיפוי של המלאי, שמאי.ככזה, מעשה מיוחד של החברה, שיש רישיונות לסוג זה של פעילות.
כדי לקבל גישה לנתיב הרצוי, הם צריכים ללכת רחוק עדיין ובחירה תחרותית.הליך כזה הוא שנקבע על ידי חוק הפדרלי מיוחד על רכש חוזה לצרכי מדינה והרשויות מקומיות.יתר על כן, לפני החתימה על ההסכם שמאי על חשבונו לבטח את הסיכונים של זיהוי לא נכון של עלות.סכום הביטוח הוא לא פחות מ -30 מיליון רובל.
קבלת כספי ציבור לעבודה התאפשרה רק לאחר שהרשויות של התגובה החיובית של האזור לדו"ח של המומחים ואישור תוצאות ההערכה.
איך הוא ערך המיפוי של הנכס?שמאים
כדי לקבוע את הערך של החפצים באמצעות סדרה של תקנות, תקנים, תקנות וחקיקה טכניות.עם זאת, גישה אישית היא לא תתקבל בברכה במה שניתן לראות בפעם שלא כמו ערך המיפוי של המלאי.הערכת
המיפוי מספקת גישה המונית, אין צורך obmeryat כל דירה או בית.ככל הנראה, חברות אלה העוסקות בקבוצה של מקדמים, תלוי במיקום של האובייקט והקטגוריה שלו.קח את סכום ההערכה של BTI ומוכפל בגורמים אלה.זו הסיבה שהמלאי וערך מיפוי של הדירות להשתנות לפעמים כמה פעמים.פקידים מנסים לשקול כל דבר - אפילו את המרחק לתחנת החשמלית, הרכבת התחתית או הנוכחות של מגרש המשחקים לילדים.יחסי
נגזרים פשוטים.מעריכים עם הרשויות של האזורים לוקחים כבסיס העלות למ"ר בשוק הנדל"ן ולחשב כמה זה יותר מלאי.אתה קצת (10 אחוזים) כדי להפחית את התוצאה של החלוקה - והיחס הוא מוכן.
זה תלוי בערך המיפוי של מס הרכוש?
בשל העובדה כי בדרך שונה שהוגדרה על ידי ערך מיפוי והמלאי, ההבדל במחירי הנדל"ן, אשר נלקח כבסיס מס, יש משמעותי.
אם שיעורי מס נשארים אותו הדבר, רוב בעלי הנכסים יהיה הלילה פשט את הרגל.אז, בהרי אורל, אם המחיר של הדירה בגיליון נתונים מכיל 200 אלף, לאחר הערכה מחדש, זה לא פחות מ -500 אלף.מדינה בנסיבות שבהן ערך המיפוי של הנכס ו מלאי כל כך שונה, החליט בעזרת כמה שיעורי מס כדי לפצות על האובדן של משלמי מסים.כתוצאה מכך, האזורים ניתנו זכות לקבוע את שיעור המס, לעומת זאת, במסדרון שאושר ברמה הפדרלית.כדי להגדיר את הגודל המרבי של קצב הדיור של 0.1% אם שווי הנכס אינו עולה על 300 מ'. רובלים.
תמיד אם המס החדש הוא יותר מהראשון?
מה שמייחד את ערך המיפוי של המלאי?עקרונות המיסוי.כאשר מס ערך המלאי היה קטן, ומעט מאוד אנשים שמו לב לזה.עכשיו דבר אחר.באזורים מסוימים, שעברו למשטר החדש, משלמי מסים כבר החלו לקבל הודעות המסומנים נתונים מעודדים העולים אפילו הגרוע ביותר של הפחדים שלהם.
עם זאת, במקרים מסוימים, מס רכוש ניתן לשלם גם בקנה מידה קטנה יותר מאשר בעבר.העובדה כי מס זה אינו כפוף לדירה של 20 מ"ר, הבית - 50, לדירה - 10. אם ניקח בחשבון את היתרונות של הסתמכות, הוא הופך להיות ברור - ישלם הרבה מאלה שחיים בבתים ויוקרתיים גדוליםאזורים.
לדוגמא, באזורים כפריים מרוחקים, העלות למ"ר של מלאי דיור יכולה לנוע 7-15 אלף רובל, ובמוסקבה מ-150 אלף ומעלה.
איפה אני יכול למצוא את ערך המיפוי של רכושו?
בינואר 1, 2015 Rosreestr השיק שירות שדרכו כל בעל יכול להשוות כמה ערך מלאי ומיפוי שונה של הדירה.מלאי, כפי שאמרנו, כלול בגיליון נתונים ומיפוי ידווח בתגובה לבקשה.
שים לב שחלק מהאזורים לא השלימו את המעבר, ועדיין יש ערך מלאי בתוקף.חישוב המס בנסיבות כאלה לא ישתנה.עם זאת, הרשויות של אזורים אלה מהרו לחשב מחדש את הערך של המלאי שראו אזרחים בהודעות לתשלום המס.הכוונות של הפקידים היא פשוטות: בתקופה שבה זה ערך מיפוי, המחיר הישן יהיה במקסימום האפשרי, ועם כניסתה של המקדם של התקציב יקבל הכנסה נוספת.
האם אני יכול לאתגר את הערכת המיפוי?
מתברר כי מס רכוש במדינה וליצור ערך קדסטר והמלאי.ההבדל ביניהם הוא גם העובדה שזה בלתי אפשרי לאתגר את ההערכה של המלאי כפי שהוא על הבסיס של תקנות טכניות, חיתוך וGOST, ומלאי - זה די אפשרי, שכן יש גורמים.כדי
להביע אי הסכמה עם המצגת של ההערכה, הצעד הראשון צריך להיות כדי ליצור קשר עם ועדה המיוחדת בRosreestra, שבו יש משרדים אזוריים בכל המחלקות.תצטרך להציג מסמכים מסוימים המאשרים את זכותו של המבקש לנכס.בית משפט
או תלונה - מה לבחור?ניתן לתקן
שגיאת מיפוי מנהלי או באמצעות בתי המשפט.עם זאת, המערכת תחילה ערעור הערכת המיפוי בנוי כך שעוקף הוועדה Rosreestra לא יצליח.בית המשפט דחה את תביעת בוררות פשוט, אם הבקשה לא צורפה חוות דעת של גוף זה.עם זאת, בעתיד, אם הבעלים יש הרשעה בצדקת, עליך לתבוע.
בפסק הדין יש בעיה אחת - יש צורך לעסוק מעריך שווי בלתי תלוי שהוא הפריך את ממצאי מיפוי הלשכה.שירות זה הוא יקר ובמקרים מסוימים פשוט לא רווחי.העלויות של המומחה עשויות באופן משמעותי עולות על ההבדל במיסוי.
אם פסק הדין מועבר לטובת הנישום, לפני כניסתה של המידע החדש תיקח קצת זמן עד שלשכת המיפוי יהיה לעדכן את מסד הנתונים.
