כיצד להעריך את העלות של דירות?

לעתים קרובות מאוד בחיים קיימים נסיבות שמאלצות אותו לעשות עסקה עם דירה פרטית.לדוגמא, כאשר הוא עבר לעיר אחרת או מתכוון לקחת את הקרדיט.לעתים קרובות יש רצון להחליף דירות מגורים מרווחות יותר.זה מעלה את הבעיה של הערכת השווי האמיתי של הנכס.רבים שואלים: "האם אפשר לקבוע באופן עצמאי לכמה למכור אחוזותיהם, שלא לטעות בחשבון?"עם זאת, עדיף לא לנסות ולהשתמש בשירותים של אנשי מקצוע.

מוכר דירות

בחירה למרבה הצער, מעטים יודעים כיצד להעריך את העלות של דירה שבמקרים לא עזרה מבחוץ היא הכרחית.בכל מקרה, אף אחד לא רוצה למכור דיור זול מדי, וכמובן, כמעט לאף אחד אין את האפשרות לחכות שנים של לקוחות "טובים".זו הסיבה שאתה תמיד צריך להציע מחיר אמיתי.

כמובן, יש ארסנל של דרכים שבו המטרה נקבעה על ידי סכום העסקה על העברת רכוש כולו.

אם כבר מדברים על איך להעריך את הערך של מתווכים דירות או עובדים של חברות העוסקים בהגדרה של ערך הנדל"ן באופן מקצועי, יש להדגיש שכל אחד מהם יהיה החישוב שלהם.

חשוב לזכור דבר אחד: מחירי דירות למגורים תלויים במספר גורמים, ביניהם על מה מצב רוח לציית משתתפים בעסקה במועד ביצועה.

קבע את החשבון אומר

אתה יכול לנסות לקבוע לפחות את החיוב המשוער לבתיהם באופן עצמאי, גם אם אין לך שום מושג על איך להעריך את העלות של אנשי מקצוע דירה.וכדי לעשות זאת יכול כל אדם שפוי.

אתה צריך לעיין במסד הנתונים של נדל"ן שהוצע למכירה.סמן אלה דירות שדומות לשלך במונחים של גודל, מספר החדרים, מרחק מתחנת הרכבת התחתית, מספר הקומות, בתי אבות, תשתיות.כעת בחר את הזול ביותר ודיור היקר ביותר.לאחר מכן לחשב את ממוצע אריתמטי של הכמויות - זה המחיר של הבית שלך.אל תשכח שכמעט כל הבעלים של מעט להעריך את עלות דירות, שמירת הזכות להתמקח עם קונה פוטנציאלי.הנדל"ן

סוכנות

אתה יכול לעשות את זה אפילו יותר קל: להתקשר לכל סוכנות הנדל"ן ולספק לקונה, אתה תמיד יכול ללמוד מהסוכנים על מה הסכום המינימאלי יצטרך לשלם אדם רוכש דירה באזור מסוים.גורמי

המשפיעים על ערך דירות

רוצה לדעת איך להעריך את העלות של מומחי דירות?זה לא קשה כמו שזה אולי נראה במבט ראשון.הערכת שווי הנדל"ן מתבצע על ידי ניתוח האובייקט של מספר קריטריונים שסופו של דבר לקבוע את ערכו האמיתי.

לשקול אותם בפירוט רב יותר.מיקום של הנכס

1).מתווכים עיר מחולק למחוזות, לדוגמא, מרכזי, שינה, פרבר.

2) השטח של הרכוש.זה לא סוד שהאזור יותר של רכוש, זה עולה יותר.

3) זמינות של תשתיות.כמובן, אם בסביבה הקרובה של הבית יש בית חולים, גן ילדים או בשוק, אפשר לבקש דירה במחיר הגון.

4

) זמינות של תיקון.כמובן, קירות מרופטים או אריחים סדוקים יהיו להפחית את העלות של דיור, אבל אם אתה צריך להתמודד טפט חדש pokleit ולבצע תיקונים קוסמטיים קלים, ואז אתה יכול להעלות בצורה בטוחה את המחיר, כמובן, בגבולות סבירים.

5) קומות.זה פשוט כל כך קרה שהדירות, הממוקמים בקומה הראשונה ואחרונה, הן פחות ביקוש בקרב קונים, כך המחיר בהשוואה לדירות אחרות יהיה נמוך יותר.פרסומות

בשמאויות מקרקעי תקשורת

נעשית באמצעות אחר צורה ישירה.מה?זה פשוט מאוד.

אתה שולח פרסומות למכירת דירות בעיתונים המקומיים ולציין את המחיר המשוער, אשר נקבע על הבסיס של הנקודות לעיל.לאחר מכן לצפות כמה ייחולים נענו להצעה.אם הרבה שיחות, זה סימן שיש לך צוין מחיר נמוך יותר קטן שיכול מאוחר יותר לאסוף כמה.אחרי זה אתה שוב ימלא את התפקיד של בקר טלפון ולשלוט במצב.עם זאת, יש לציין כי שיטה זו היא טובה למי שממהר והותיר הרבה זמן פנוי.ייתכן שרק בשנה שלאחר מכן, תוכל ליתרון הטוב ביותר לעשות עסקה.

כמובן, אם אתה אדם עסוק ואתה זקוק בדחיפות למכור דיור, צריך לפעול בדרך שונה, כי הערכת השווי של הנדל"ן - הרבה אנשי מקצוע.בשוק של היום יש חברות רבות המסייעות בקביעת העלות האמיתית של דיור.כי הם עשו את העבודה שלהם, אתה חייב לספק להם מסמכים משפטיים (תעודה אחת), דירה, תעודה מBTI (11a טופס).

להדגיש שוב כי שווי השוק של מומחה הנדל"ן יכול להתבצע על הליך בודד.יש לזכור כי מדובר בתהליך מאוד ספציפי, התוצאה הסופית מושפעת מהקריטריונים המגוונים טבעה.

חישוב השווי של הדירה בשימוש על ידי אנשי מקצוע

יש לציין כי הערכת המומחה את הערך של הנדל"ן מתרחשת באמצעות שלוש שיטות חישוב: 1 עלות )

. היא מבוססת על העובדה שמחירי דירות נקבעים בהתבסס על הגודל של העלויות שהתהוו בתיקון של בעל הנכס (ההובלה של חומרים, העלות שלהם, קבלני שכר, מסים וכו ').בנוסף, חייב לקחת במאי אינפלציה חשבון, הפחת.בהתחשב בגורמים אלה, זה מתקן את החישוב.

2 רווחיות ). שיטה זו תוכננה במיוחד עבור נדל"ן מסחרי.המשמעות שלה היא פשוטה מאוד.המחיר נקבע על ידי המרחב המבוסס על הגודל של היתרונות הפוטנציאליים כי הבעלים החדשים יקבלו בעתיד.עם זאת, השיטה מתאימה רק לחנויות ומרכזי קניות.

3 השוואתי ). שיטה זו נחשבת על ידי מומחים הנפוצים ביותר.במקרה זה, הערכת השווי של הנדל"ן נקבעה על ידי השוואה עם הצעות דומות אחרות למכירה של דירות.כי זה אינו כרוך בשימוש בידע מיוחד, שיטה זו לא עולה לך יותר מדי.

כריתת חוזה עם חברה מסוימת העוסקת בהערכת הנדל"ן באופן מקצועי, זה לא יהיה מיותר לשאול, על ידי מה שיטה שהם קובעים את המחיר.אם אתה לא אוהב את זה או בדרך אחרת כדי להעריך, אתה תמיד יכול לבחור מומחה אחר.

יש לציין כי הערכת שווי המיפוי של הנדל"ן עשה BTI, ועכשיו זה מנתון זה יהיה תלוי בגודל של המס על בתים ודירות.

הערכה של דירות ל

המשכנתאות

אז, אתה מתכנן לקבל הלוואה, והעובדים של הבנק הלכו לפגוש אותך בעניין זה.אתה צריך לדעת שברגע שיש בעיה בקביעת הערך האמיתי של מטרים רבועים שלך.כמובן, מוסד ההלוואות יציע מאי, אבל לא ממהר להאמין שבעבודתו, הוא יהיה מונחה על ידי העיקרון של משוא פנים.

באופן טבעי, סביר להניח שהוא בכוונה להעריך את הערך של הדירה שלך בעתיד.זו הסיבה שהמוסדות בנקאיים בחרו המספקים ללקוחות את הזכות לבחור שמאי, או מסכים לבצע כמה הערכות עצמאיות למחירי הדיור היה באמת אובייקטיביים.בנוסף, נעצר בתכנית משכנתא מסוימת, אתה צריך לחשב מראש את ערך הפירוק של נכס.במילים אחרות, יש צורך לענות על השאלה כמה זה יעלה הדירה שלך, אם אתה צריך למכור אותו בהקדם האפשרי.קחו למשל את העובדה כי שווי השוק של הנכס הוא גבוה יותר בכ -30% מהפירוק.סיכום

העצות הנ"ל יעזרו לך להעריכם, וכך תוכל לשמור את תקציב המשפחה.עם זאת, יש לזכור כי, במקרים מסוימים ללא העזרה של אנשי מקצוע שאתה לא יכול לעשות.