היום, עבור אנשים רבים שוכרים הדירות הוא עסק רווחי כי הוא מסוגל לספק קיום נוח יחסית.יותר ויותר רוסים שוקלים כניעה של נכס כמקור הכנסה נוסף.עם זאת, לא כל כך פשוט.
מי שמתעניינים בשאלה של איך לעשות את בתיהם, צריך להבין שבתחום הזה של עסק יש "מלכודות" שלו כך שזה מאוד חשוב לגשת לעניין בצורה נכונה!אחרת, אתה לא יכול לקבל רק רווחים, אלא גם השפיע באופן מהותי לרעה.
המומחים
ממליצים העוסקים בתחום ההשכרה למי שיש בבעלות שתיים או יותר נכס למגורים.
האם אתה רוצה ללמוד איך לעשות את בתיהם עם סיכון מינימאלי?זה מאוד חשוב לדבוק בכללים מסוימים.שקול בפירוט רב יותר.
כראוי להעריך דיור, מושכר
היום, בעלי בית רבים נחשבים נורמלים כאשר דירותיהם במשך כמה חודשים הם לא לקוחות.הסיבה לכך נעוצה בעובדה שהם לא רוצים לתת לי דיירים פוטנציאליים כמה אלף.כתוצאה מכך, אחוזותיהם ריקות, ואת הכסף עבורם, הם לא מקבלים.זה חשוב לעשות הנחות ללקוחות, במיוחד אם הדיור אינו ממוקם במרכז העיר ושייך לקרן הוותיקה.השקעות
ב
תיקון אם אתם מעוניינים באיך להרוויח על הדירות, יש לזכור כי הצורך לתקן באופן קבוע את המקום, אתה הולך לקחת.
תאמין לי, לריצוף וטפטים לרבד חדש בדייר הדירה מוכן לשלם כסף טוב.באחוזה זו של מתיחת פנים שהוא ייתן 10 000, עם הון - 15,000 רובל, ששופץ גם - כל 20 000 רובל.נתונים אלה, כמובן, על תנאי.שוב, את הערך של דמי שכירות מושפעים מהעובדה, שדיור לקטגוריה.לדוגמא, אם אתה עושה תיקון פשוט חרושצ'וב, זה udorozhit זה לכ -5%.במצב כאשר מדובר בevroplanirovke במחלקת עסקי הדירה, בעליו יכול לשאול בשלום לסכום שכר הדירה שעולה על 20% מהשוק.אבל אם האובייקט שייך לקטגוריה של דיור יוקרה, שהבעלים לאחרונה עשו תיקונים בפרויקט עיצוב בלעדי, יש להם את הזכות לבקש פעמיים את ערך השוק של השכרה.עם זאת, במקרה האחרון, זה לא צריך להיות יותר מדי לנפח את הסכום, שכן ביקוש לדירות אלה הוא מוגבל.
סיכוני
מי שרוצה לדעת איך לעשות את בתיהם, צריך לזכור כי תחום זה קשור לסיכונים מסוימים.הראשון שבם כרוך בגרימת הנזק לרכושך.
לכן אתה צריך לפחות פעם בחודש כדי לבדוק מה מצב הוא הדירה שלך, אחרת בששת חודשים יהיה לך לבצע תיקונים, ולחשבון משלו, כדיירים יכולים, חישת משהו לא בסדר, לסגת במהירות ונעלמים אל הלא נודעכיוון.יתר על כן, יש מקרים שבם דיירי מעשיהם לגרום נזק לשכנים, ובמקרה של הצפה או שריפה, כל התביעות המהותיות יביאו לך.זכור: גם אם החוזה של שכירת דירה יכיל מצב שהחובה לפצות את הנזק שנגרמה לדיירים להשיג את זה מהם יהיה קשה מאוד.למרבה הצער, בפועל זה כל כך.
עם מסירת הדירות גם מבחינה נפשית להכין את עצמך לעובדה שלא תמיד הדיירים לשלם את שכר הדירה במועד.בנוסף, לעתים קרובות ישנם מקרים שבי הדירה אינה משמשת למגורים, ולעסוק בפעילות בלתי חוקית, שגם אינו מעודדות משכירים.
באופן טבעי, כל הסיכונים האלה צריך להיות מסופקים על נייר.תמיד היה לחוזה דיירי מקומות תעסוקה כמו השכרת דירה כעסק - ולא עסק בעייתי.
חלק משמעותי של בעלי הבית אינו מודאגים לגבי הנושא של אובדן הרכוש שנגרם על ידי השוכר, כפי שהם לפני הכניסה לחוזה עימם, לקחת את כמות הביטחונות שווה לסכום תשלום לחודש.כמובן, והערבות - אינה ערובה לישועה הפיננסית שלך, כפי שלעתים קרובות ניזקים הנגרמים 2000 דולרים, בזמן שאתה להגן על עצמך רק 25 000 רובל.בכל מקרה, דירות להשכרה לתקופה ארוכה צריכים להיות חובה לספק אמצעי הביניים חשוב זה.
איך אתה יכול להפחית את הסיכונים?בעל בית
הגיוני לחשוב על ביטוח רכוש, המשמש כאובייקט של החכירה.במקרים מסוימים, זה עוזר למזער את הסיכונים המהותיים המתעוררים כתוצאה מאש, ההתפוצצות, הצפה, המתרחש באשמתו של דיירים.לעתים קרובות ביטוח מפצה על הנזק שנגרם על ידי גניבה ופגיעה ברכוש.כמו כן, תהיה חברת הביטוח מניחה את העלויות כרוכות בתיקון של הדירה השכנים שלך אם דייריה, כגון מוצף.
בכל מקרה, ביטוח רכוש - גם לא תרופת פלא לחוליים, כפי שהם לעתים קרובות לגרום לניזק לא מתואם באופן חוקי עם כל מקרה הביטוח.
כיצד להגדיל את הרווחים?פלא
רבים: "איך לעשות כסף בנדל"ן למקסימום"?כמובן, לשכור דירות במשך זמן רב - זה הכנסה קבועה ויציבה.אבל!העסק הזה יכול להביא יותר כסף.זה פשוט מאוד.אתה יכול לשכור דיור להשכרה או לתרגם אותו לקטגוריה של נדל"ן מסחרי.
כמובן, התחרות בהשכרה היומית העסקים שם, אבל למצוא את הנישה שלה בשוק, עדיין יכולה להיות
לך זמן.עם זאת, השכרת מקום ליום או ימים, להיות מוכן לעובדה שהדרישות של דיירי הדירה תהיה הגבוהות ביותר.אתה צריך להבטיח ניקיון ונוחות מקסימלית.באופן טבעי, בהקשר זה, אתה יהיה כרוך בעלויות נוספות.בנוסף, אתה צריך לדאוג לגבי מציאת לקוחות לזרם שלהם הייתה יציבה.זה יעזור לי שירותי הפרסום שלך.
מסי
ארגון עסקי להשכרה, אל תשכח שאתה צריך לתת חלק מהרווחים שלהם למדינה.תשומת לב זה לרשויות הכספים לאנשי חיים באופן בלעדי על הכנסה פסיבית, התעצם לאחרונה.שים לב שעל העיכוב במתן החזרי המס שאתה יכול להתמודד עם קנס, כך שעדיף לא לקחת סיכונים ולהיות איש עסקים שומרי חוק.
