על פי חוקי המס של המדינה, ההכנסה ממכירת הנכס במס.והוא חייב לשלם שני תושבים שאינם תושבים.הקטגוריה הראשונה כוללת אזרחים המתגוררים ברוסיה במשך יותר מ -183 ימים.הם צריכים לשלם מס על מכירת הנכס אם הוא בארץ ובחו"ל.שיעור המס הוא 13%.תושבי חוץ - אנשים שחיים בשטחה של הפדרציה הרוסית פחות מ 183 ימים.עבורם, המס עלה ל -30%.אבל הם משלמים אותו במקרה שמכר את הנכס ממוקם רק בפדרציה הרוסית.סכום המס ממכירת הנדל"ן תלוי במספר גורמים.אנו רואים בכמה מקרים.מכירת
, הייתה ברשותו של יותר משלוש שנים
במקרה זה, את החוב למדינת אזרח אינו מתעורר.נכס זה יכול להימכר בכל סכום שקיבל מס הכנסה פטור.מועד כניסתו לנכס נחשב ל: תעודת תאריך
- של רישום של כותרת, אם הנכס נרכש על פי חוזה מכירה, החלפה או תרומה, כתוצאה מהפרטה.תאריך
- של מותו של המוריש, אם הנכס בירושה.תאריך
- תשלום של היחידה האחרונה - לדירות שיתופיות.
זה חייב לזכור בעיצוב של החוזה.לדוגמא, אם יש לך שנים רבות חי בדירה בגלל החוזה החברתי.שכירה ומייד לאחר ההפרטה החליטה למכור אותו, אתה צריך לשלם מסים בעת מכירת נדל"ן.
למכור את הנכס, הוא ברשותו של לפחות שלוש שנות האופציה
1: אתה לא יכול לתעד את ההוצאות שלהם, כאשר רכישת נכס
במקרה זה, ניתנים לך ניכוי מס, אשר מפחית את בסיס המס.הסכום זה תלוי בסוג האובייקט.
1. לדירות, הבתים והמגרשים, בתי גן, זה הוא 1 מ'רובל.כלומר, אם, למשל, דירה נמכרה 1200 אלף. רובל, המס שהוטל יהיה רק מאתיים אלף.
2. לנכסים אחרים (משרד, מוסך, מחסן ...) סכום הניכוי שווה 250 אלף. רובלים.
יש לציין כי אם הנכס הוא בבעלות משותפת, סכום ההפחתה מחושב באופן יחסי.האופציה
2. אתה יכול לאשר את מסמך הוצאותיהם עם הרכישה של נכס זה
אם קנית את הנכס, כגון דירה שווה 4 מ'. רובלים, ושנה מאוחר יותר החליטה למכור אותו לאותו הכסף, המס על מכירת הנדל"ןלא ישלם.זה מסופק נכון שאתה הצלת את החוזה הקודם של מכירה וזה יכול להציג לNRF.אם הנכס נמכר מחיר רכישה יקר יותר, אז כל מה שמעל סכום זה הוא במס.
מתי ותשלום פיצויים בכלל?הערה
כי ללא קשר לשאלה אם המס יחויב במכירה של נדל"ן או לא, לחזור למשרד המס חייב תמיד נוכח.מתי לעשות את זה?השנה הבאה, לאחר קבלת ההכנסה.כאשר צריך לשלם מס על מכירת נדל"ן?2013, להניח כי הוא השנה, כאשר אתה מכר את הבית.עד 30 אפריל 2014, עליך להגיש הצהרה לשירות המס הפדרלי, ולפני 15 יולי 2014 - סכום מס ששולם, אם זה טעון.לשלם או לא?להחליט, כמובן, אתה.אך יש לזכור כי העלמת מס - עבירה פלילית, אשר נושאת קנסות ומאסר מוצקים מאוד.
