עד כה, השוק המקומי היום הוא לחלוטין תחרות נעדרה בניהול של דיור.רוב חברות, אשר לעתים קרובות חוסר היוזמה או בכל בעייתי.וזאת למרות העובדה כי חברת הניהול, להיפך, נועדה לשפר את תחום זה ועל מנת להבטיח את זרימת רציונלים של קרנות.זו השאלה של איך לנהל את דיור חברת הניהול, ואת הנושא של מאמר זה.בעיות
במגזר הדיור
לאחרונה רכשו טעויות מסיביות בחישובים של שטרות שירות, וזה לא לטובת דיירים.זה בדרך כלל גורם לחוסר שביעות רצון וכעס.
הוא לעתים קרובות מצב שבו יש לי אזרחי עסקה שלהם עם ההשלכות של תאונות שונות, כמו, למרות התרומות הנכנסות קבועות, חברת הניהול לא הייתה להם האמצעים המתאימים כדי לטפל בהם.זה מה שהניע את הממשלה להציג מספר התיקונים לקוד השיכון של הפדרציה הרוסית.
התחייבויות של חברת ניהול
על פי ההסכם, חברת ניהול שירותים ציבוריים אחראית על מתן שירותי דיור קהילתיים ואיכותם.החבילה של שירותים יכולה להיות מינימאלי, שרק מה שכתוב בחקיקה המקומית או מתקדמים - ניתן לקבוע שירותים בנפרד בחוזה בין חברת הניהול ובעלי הבתים.
רק הארגון בוחר את ספקי שירות, אבל השיעורים שהם מספקים מוסדרים על ידי המדינה.שמירה על רכוש obschedomovogo המצב משביע רצון (הוא מטופל גגות, מרתפים, מרפסות, מוסכים, וכו '), כמו גם עבודות תיקון מבוצעות על ידי מראש שנקבעו עם שיעורי דיירים.בעיקרון, מוסדות אלה מוגשים על ידי הבית עם הרבה דירות.כי זה היא הפעילות של חברת ניהול הדיור ושירותים קהילתיים.
הבחירה של חברת ניהול
לפני ביצוע הליך זה, עליך קודם כל לשים לב לניסיון של ארגון השירות.זה לא צריך להיות פחות משלוש שנים.מידע נוסף עשוי להידרש במקרה שתקופה זו היא פחות או מוסד רק מתחיל את עבודתה.בנוסף
, צריך לשים לב למקצועיות של צוות ולוגיסטי, בסיס ייצור, שבו יש שיכון חברת שירות ושירותים קהילתיים.כמו כן, הוא חייב להיות סיכם חוזים עם ספקי אנרגיה.
כל הארגונים המעורבים בפעילות הנדרשים על מנת לספק לחלוטין כל מידע אשר הגילויים צריכים להתבצע על פי בקשתם של דיירים בבית או בצורה אלקטרונית (אתר אינטרנט של החברה או מועצת המחוז).הסכם
בין הבעלים וחברת ניהול
עכשיו אתה צריך להבין איך לנהל את שירותי חברה לניהול.כאן, קודם כל, יש לציין כי מדובר בארגון מסחרי ופעילותה מוסדרת על ידי הקודקס האזרחי.הבסיס למתן השירותים הוא חוזה הניהול של בית דירות, בהתאם לתנאים שבמשך תקופה מסוימת והחברה מקיימת פעילות מנהלית.
שיטה זו היא נפוצה מאוד, וכאשר אתה בוחר חברת מנהלת להגיע להסכם עם כל דייר - בעלים של החנות.באותו הזמן הם כולם בצד אחד של החוזה.זה היה על בסיס ההסכם המסדירים את הארגון ולספק שירותי דיור.
כיצד לנהל שירותים ציבוריים חברת ניהול
ברגע שאתה שם לב פער בין תכנית התעריפים של החברה ונתונים על הקבלה, או שאתה מרגיש שהיא בוגדת בך, יש לך כל זכות לפנות למוסד לבירור.
כדי לעשות זאת אתה פשוט ללכת לשם ולבקש מסמך המאשר את נכונות תעריפים לדיור ולחברת ניהול קהילתית שירותים שמבצעות את פעילותה.לכל השאלות שלך יש לתת את נציגיה תשובה ברורה.אם זה לא אחרי, אז אנחנו יכולים לנקוט לפחות - לבית המשפט.
כמו כן, אתה יכול לשאול את הסוכנות לספק דו"ח על העבודה שנעשתה להם.עליך להגיש בקשה עם תקופה ניכרת של זמן מעניינת אותך.במקרה זה, הדו"ח עשוי להתפרסם באינטרנט, נתלה על הדלתות של המרפסת, או חילק לכל דייר.
אם אתה צופה במסמך זה יש לך שאלות, אתה צריך לדון בהם באסיפת דיירים.כמו כן, המידע יכול להינתן או מתמחה משרד ללנתח בקיאים בדיירי כלכלה והמשפט.
מצא ראיות להונאה בארגון, אנא צור קשר עם פיקוח השיכון וRospotrebnadzor.הרשויות הבאות כדי לבדוק את הפעילות של חברת ניהול הדיור ושירותים קהילתיים.ואם יש צורך, להטיל סנקציות עליה.רישיונות
לחברות ניהול
בקונגרס של מפלגת "רוסיה המאוחדת" בעבר, הודיעו ראש הממשלה את הרעיון של הצורך להציג רישוי של חברות ניהול כלי עזר.בתחילה, לא הייתה שאלה של בחירה בין הרישיון וארגוני רגולציה עצמית.אבל זה האחרון, כפי שמוצג, לא עובד, ולכן נכנס לרשיון הופיע בלתי נמנע.
צעד זה הוא הכרחי כדי לחזור לתחום זה של שליטת מדינה, כמו היום הוא די קשה להעניש את חברת ניהול רובל.אם תנסה לעשות את זה, ככלל, סובל מהתושבים עצמם.רישיון ללמד לקח את הארגון הזה וזה לא ישפיע על הנכסים של אזרחים.
לפני הראשון ביולי 2014 היה להיות מוכן כל התיעוד המשפטי דרוש לכך, ועל הראשון של ספטמבר להתחיל לפעול תהליך זה.הוא תכנן לעשות זאת, המבוסס על העקרונות של שקיפות ופתיחות המרביות.יש לבצע את הרישוי את כל היכולות של סוכנויות ורלוונטיות מקומי יעסוק בפיקוח דיור או גופים אזוריים Goszhilnadzora שיש להם מידע, כיצד לנהל את השירותים ציבוריים חברת ניהול.בנוסף
, תחזוקה מתוכננת של מרשם אחיד מצב של ארגונים כאלה והמנהלים שלהם, ואפילו נגד ייקח בחינות במוקדמות שלהם.איסור
על יישום פעילות המנהלית
מאז השנה שמאי הבאה יהיו אסור לבצע פעולות מנהליות של בנייני דירות במקרה שחברות ניהול במגזר הדיור לא תהיה לו רישיון לסוג זה של פעילות.
בנוסף, אם בשנה אחת לפני הגשת הבקשה בארגון הייתה שם לב הפרות, פעילות זו לא תוכל לעסוק בזה.כמו כן, החברה צריכה את משאבים דרושים, חומר ובסיס טכני, ורישום על שטחה של המדינה שלנו.
להיות מצב בלתי קביל כאשר רשום בישות החוף נלקח לניהול של ארגון כזה, כמו במקרה זה, שיחול עליו כל סנקציות לא יאפשר את החוק בכוח בפדרציה הרוסית.
רישיון לשלוש שנים יכול להיות מושעה במקרה ששתי פעמים בשנה, חמש עשרה אחוזים מהבתים שנמצאים בשליטתה של החברה, יובאו לפרות לאחריות מנהלית.וראש ארגון כזה תישלל הזכות לעסוק בפעילות זו.כל התהליך המתואר לעיל יבוצע רק בבית המשפט.מבוא
אחריות חברת
אחריות מנהלית יאפשר לבעלים של מקום מגורים להבין כיצד לנהל את חברת הניהול.עם קנסות יכולים להתמודד עם ארגונים המספקים שירותים ירודים.אז, היא מתכננת להטיל סנקציות בסך של החלק השלישי של עלות העבודה שבוצעה בצורה גרועה.כאילו בחישוב של חברת הניהול יהיה טעויות, אז העונש יעמוד על חמש עשרה אחוזים ממחושבים באופן שגוי את הסכום.
לדברי הממשלה, מערכת זו תהיה להפחית באופן משמעותי את מספר הטעויות מותרת על ידי ארגונים אלה שיעזרו לי לפגוש אחד את התלונה מהציבור.
מתוכנן השפעת
חידושי חידושים אלה באופן משמעותי יחזקו את השליטה על תחום ניהול דיור, מלבד הפעילות של המגזר תהיה יותר פתוחה ושקופה, ואחראים לתושבים הוא הרבה יותר גבוהה.לדברי ראש המדינה, חברות הניהול הפכו אטרקטיביות יותר להשקעה פרטית, אשר היו לחסל מספר רב של ליקויים בתחום זה עד כה.והשאלה של אזרחות כחברת ניהול לניהול שירות לא תהיה כל כך חריפה.
