הנכס בבריטניה גדל בהתמדה בשווי.זה נכון במיוחד של בירת בריטניה.בשנה האחרונה, מחירי הדיור בלונדון עלו ב -9.4%.הסיבה העיקרית לעלייה המתמדת במחירי מומחים קראו מספר גדול של זרים המעוניינים להשקיע בנדל"ן בלונדון.במהלך חמש השנים האחרונות, חלקם של נכסים שנרכש על ידי זרים בבריטניה עלה ב -39%.בין כל מי שרוצה לקנות נכס בבריטניה והרבה רוסים.אבל כדי לקנות נכס בבריטניה הוביל להפסדים ובעיות שצריכים לדעת את המוזרויות של החקיקה הבריטית.קודם כל, זה נוגע לצורות של בעלות על המקרקעין.
בבריטניה זה:
- פריהולד וגרסתה שתף בפריהולד.
- מושכר וגרסתה חלק על ידי השכרת חלק.
- Commonhold.
פריהולד - זה הכי ידידותי לנו את זכות בעלות, שיכול להתממש רק בתנאי שהקרקע תחת רכוש הנושא שייכת לבעליה של האובייקט!מתברר כי הדירה בבניין דירות לא יכולה להיות זכות חכירה?ואכן, עד שינה 1993, זה היה!לאחר אימוץ "במושכר רפורמי, השיכון ופיתוח עירוני חוק 1993" הזדמנות לתושבי בנייני דירות ובתים עירוניים לקנות הבניין והקרקע מתחת לבניין במונחים של בעלות במניות.זה חלק של פריהולד
המושכר - חכירה ארוכה (לדוגמא, 99 או 125 שנים), הסכום שבם הוא העלות של הנכס.אבל על ידי רכישה, לדוגמא, דירה במושכר, אתה צריך להבין שאתה צריך לשלם שכר דירה שנתית של אדמה, הערך שהוקצה על ידי הבעלים (בדרך כלל בטווח של 100-300 ליש"ט בשנה), כמו גם שירותי תחזוקה במתחמי נדל"ן לדיור (במרכז לונדוןהעלות יכולה להגיע 2,500-10,000 או יותר ליש"ט בשנה, זה תלוי בגודל של הדירה, הבניין וללבוש סט של שירותים הניתנים לדיירים.).עם זאת, אותו החוק משנת 1993 הקים את האפשרות של ההארכה הכפויה של חכירה למשך 90 שנים, כאשר החוזה הראשוני הוא לתקופה של 21 שנים והשנים האחרונות, בעל הזכות הוא חוזה שנחתם.כגון הזמנה בשל העובדה כי השכרת נכס במושכר, אתה זכאי למכירה חוזרת של החוזה לצד שלישי.למעשה, זה אומר ש, למשל, חתימה על חוזה ל -21 שנים, לאחר 2 שנים, אתה יכול לחדש אותו לעוד 90 שנים בשווי שוק (כמובן, זה יעלה ביוקר, אבל הבעלים לא יכולים להקצות כל מחיר, כמו גם השכרת קרקע שנתיתבוטל!).אפשרות מושכר היא לקנות חלק מהרכוש (פחות מ -60%).במקרה זה, כל פעולה במכירה חוזרת צריכה להיות מתואם עם הבעלים ואין לך הזכות להאריך את החוזה (כלומר לאחר פקיעתו של בעל רשאי לסרב לך או להקצות כל מחיר חדש).בעת רכישת מקרקעין על בסיס מושכר צריך לשים לב לטווח הנותר של החכירה!
Commonhold - החדש ביותר לבעלות בריטניה (בעלי הבתים).באותו הזמן אתה הבעלים של הדירה שלך וביחד עם השכנים אחראים לתוכנם של כניסה, מרתף, עליית גג, וכו 'סוג זה של רכוש הופיע בשנת 2002, על פי «Commonhold ומושכר חוק רפורמת 2002".
האמור לעיל, המסקנה היא כי מעניין ביותר עבור investrov ניתן לקנות נכס בבריטניה על בסיס Commonhold ופריהולד.בנוסף
לצורות מעל הרכוש, עליך לדעת כי דיור בבריטניה העריך באופן מסורתי על ידי מספר חדרי השינה.למעשה, זה אומר שהערך שצוין לכל הדירה או הבית, המבוסס על מספר חדרי השינה ולא הקטעים!כמו כן, כמו בכל דירה יש סלון וחדר אוכל עם מטבח (באנגלית היא "החדר האוכל"), לאחר מכן, לדוגמא, הדירה 2 חדרים בהבנה שלנו - 3 חדרים.
